Рухоме та нерухоме майно як об’єкт права власності

Форми та види власності

Відносини власності закріплені певною юридичною формою. У суспільстві законодавчо фіксується система форм власності. Сучасна ринкова економіка спирається на різноманітність форм власності.

Існує класифікаціяза ознакою суб'єктів власності, коли власниками є окремі громадяни, колективи, сім'ї, держава і т. д. Відповідно до цієї ознаки можна говорити про партійну, профспілкову, банківську власність, власність громадських організацій тощо. д.За формою присвоєння виділяють індивідуальну, колективну та державну власність.За складом суб'єктів або за рівнем соціалізації власності можна виділити індивідуальну, групову та громадську.

Розглянемо основні види власності.

Додержавної собственности ставляться землі, які у власності громадян, юридичних чи муніципальних утворень (ст. 16 ЗК РФ). Суб'єктами державної власності на землю є органи державної влади України та суб'єктів РФ.

Державна власність на землю має два рівні: федеральний, до якого належить власність Укаїни, і регіональний рівень, що включає власність республік у складі РФ, країв, областей, автономної області, автономних округів, міст Москви і Санкт-Петербурга. На ті самі землі може бути двох чи кількох власників, оскільки загальна спільна державна власність не передбачено законодавством.

При цьому Україна має так звану виняткову власність на земельні ділянки. На підставі цілого ряду федеральних законів Україна може бути єдиним власником цілої низки земель в силу їхцільового призначення чи дозволеного виду використання.

Стаття 18 ЗК України до власності суб'єктів України відносить земельні ділянки:

- які визнані такими федеральними законами;

- право власності суб'єктів України на які виникло при розмежуванні державної власності на землю;

- які придбані суб'єктами України на підставах, передбачених цивільним законодавством.

Використання земель, що у державної власності, здійснюється, зазвичай, шляхом створення державних унітарних підприємств чи шляхом передачі земель приватним землекористувачам на вторинних правах, наприклад у найм.

Відповідно до ст. 19 ЗК Україна муніципальна власність включає земельні ділянки:

- які визнані такими федеральними законами та прийнятими відповідно до них законами суб'єкта України;

- право муніципальної власності, на які виникло при розмежуванні державної власності на землю;

- які придбані на підставах, встановлених цивільним законодавством.

Відносини приватної власності припускають відокремлення власника, який незалежно від інших людей здійснює свої права. Приватна власність персоніфікована, тобто її власник відомий і відповідальність за використання конкретна. Приватна власність представлена індивідуальною власністю та капіталістичною приватною власністю. Відмінною рисою індивідуальної власності (приватно-трудової власності) є те, що власник самостійно реалізує права володіння, розпорядження, користування та присвоєння. Звідси слід прагнення приватного власника найбільш раціонально вести своє господарство, високеефективність приватної власності Соціальні носії цієї форми власності — селяни, ремісники, приватні лікарі, адвокати та інші люди, котрі живуть своєю працею. У разі капіталістичної приватної власності основні права, як і раніше, реалізуються власником, але деякі правомочності можуть зосереджуватися в руках інших людей. Цей вид власності відчужує найманого працівника від засобів виробництва та створює умови збагачення господаря-власника за рахунок праці останнього. Тут неминуче розбіжність економічних інтересів власників та трудящих.

Колективна власність заснована на об'єднанні індивідуальних власників. В Україні колективна власність представлена різними видами кооперативної власності (власність споживчої кооперації, колгоспів та ін.), а також акціонерною та партнерською власністю. Кооперативна власність - колективний вид власності, що зберегла риси індивідуальної. Кожен член кооперативу бере участь у ньому своєю працею та майном, має рівні права в управлінні та розподілі доходу. Різновид колективної форми власності — акціонерна власність, яка поєднує ознаки як приватної, так і громадської власності. Акціонерна власність - власність багатьох юридичних та фізичних осіб, що передбачає добровільне об'єднання їх коштів. Партнерська власність виникає внаслідок об'єднання капіталів двох і більше осіб. За підсумками колективної форми власності формуються такі форми господарювання, як кооперативи, колективні підприємства, орендні підприємства, товариства, акціонерні підприємства, асоціації тощо.

Сучасна економіка характеризується різноманіттям форм і видів власності.набули змішані форми власності, коли всередині окремих форм поєднуються риси різних форм власності.

Двигуне та нерухоме майно як об'єкт права власності.

За ДК Україна всі речі поділяються на два види: рухомі та нерухомі. Відповідно до ст. 130 ГК РФ, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) відносяться земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідної шкоди їхньому призначенню неможливе, у тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.

До нерухомих речей відносяться також повітряні і морські судна, що підлягають державній реєстрації, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено інше майно.

Речі, що не належать до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном. Реєстрація прав на рухомі речі не потрібна, крім випадків, зазначених у законі.

З ст. 130 ЦК України об'єктами нерухомості законодавець називає: земельні ділянки, ділянки надр, будівлі та споруди, повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Також, виходячи зі ст. 132 ЦК України нерухомим майном визнається "підприємство загалом як майновий комплекс".

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість та угод із нею. Реєстрації підлягають: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування,Іпотека.

Як і земельні ділянки, самостійними об'єктами нерухомості визнаються ділянки надр та повітряні та морські судна. Вони є нерухомістю через природні фізичні властивості, а не тому, що становлять єдине ціле із земельною ділянкою. Інакше було б неможливе встановлення права власності на надра незалежно від права власності на землю.

Особливість такого роду об'єктів полягає у тому, що щодо них діє презумпція державної власності: відповідно до пункту 2 статті 214 ЦК України природні ресурси, які не перебувають у власності громадян, юридичних осіб або муніципальних утворень, є державною власністю.

Будівлі та споруди також є об'єктами нерухомого майна за ознаками нерозривного зв'язку із землею та неможливості через це їхнє переміщення без невідповідної шкоди їхньому призначенню.

Право власності на будівлі, споруди та інше новостворене нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації (ст. 219 ЦК України). Але до державної реєстрації новостворене майно не може вважатися нерухомим.