Схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані території
Істотні зміни у законодавстві багато в чому змінили порядок виділення ділянок, їхню реєстрацію, кадастрову оцінку землі.
Чи важко оформити нову земельну ділянку?
Наочна інформація, що надходить на сайт Росреєстру з усіх куточків країни, сприяє наведенню порядку в земельному обліку, а дані, що постійно оновлюються, на загальній кадастровій карті дозволяють отримати точну картину статусу земель, що цікавлять.
У вільному режимі можна отримувати цінні відомості на сайті, не проводячи годин у чергах в адміністративних установах, розглянути відразу кілька варіантів, вибрати найбільш підходящий за розміром, розташуванням, кадастровою вартістю земель у даному районі.
Яку інформацію потрібно надати для виділення землі?
Схема розташування земельної ділянки - це документ, що містить його графічне зображення та текстовий опис, вона наочно представляє його межі так, як вони виглядають на кадастровому плані, на ній вказана точна площа. Для визначення місцезнаходження на плані відзначаються координати. Якщо раніше похибка допускалася до 1 метра, тепер вони повинні бути вказані з точністю до 10 см.
Хто займається підготовкою схем?
Громадянські особи та організації можуть самі складати схеми розташування певних ділянок, якщо ті, наприклад, перебувають за межами житла, здаються в оренду, видаються без торгів. Виготовити її може і учасник аукціону, якщо він є єдиним бажаючим придбати конкретну землю. Таку можливість мають і наступники ділянок після їх вилучення.
У яких випадках використовується схема ЗП?
Схема ділянки потрібна при утворенні нових наділів або зміни вже існуючих. Вона прив'язана до місцевості, даєрозуміння того, в якому районі земля знаходиться, яку має форму, площа, показує, чи немає перетину чи повного збігу з іншими ділянками чи територіями.
На фото з супутника чудово видно рельєф ділянки - чи він розташований на рівнині, пагорбах, ярах. Тому при виділенні, продажу та вилучення землі потрібне оформлення схеми розташування земельної ділянки.
Це такі випадки, як:
При затвердженні схеми розглядається, чи виділення ЗУ відповідає законним вимогам. Наприклад, чи знаходяться поруч заповідники, поля, стратегічні об'єкти, зони з особливими умовами використання, чи не планується забудова землі житловими кварталами, які споруди є поруч.
Причини відмови можуть бути різні:
Коли ділять зареєстровану ділянку, то новий проект кордонів не затверджують, а виготовляють межовий план, оскільки форма схеми розташування земельної ділянки на кадастровому плані території не змінюється, вона залишається в колишніх кордонах. Так само роблять і в протилежному випадку - при об'єднанні приватних ділянок.
Особливості оформлення муніципальних зон
Електронна схема: замовити чи зробити самостійно?
Щоб відомостями про розташування ділянок могли користуватись усі бажаючі, схема ЗУ записується на електронному носії. Межі на ньому та паперовій схемі повинні точно збігатися.
Електронний варіант схеми розташування земельної ділянки можна замовити на сайті Росреєстру.
Його легко знайти у ПКТ візуально або за обліковим номером. З розділу "Електронні сервіси для фізичних осіб" потрібно перейти до "Особистого кабінету".
Він може виконати замовлення з виїздом на ділянку та без неї, якщо в кадастрі є достатньо відомостей для визначення меж ділянки.Після затвердження схеми роботу, проведену кадастровим інженером, буде використано для складання межового плану. Його наявність є обов'язковою умовою при подальшій реєстрації земельної ділянки в Росреєстрі.
Якщо схему можна скласти на підставі ПКТ, кадастровий інженер може надати дані без попереднього виїзду на ділянку.
Призначення використання ділянки та функціональні зони
Розташування земельної ділянки план та схема функціональних зон не повинні мати протиріч.
Згідно з містобудівним планом, всі ділянки мають певні призначення для використання. При виборі ЗУ важливо з'ясувати, яку функціональну зону він входить, чим можна займатися даної території.
Наприклад, якщо землі призначені для сільського господарства, то на них не можна будувати житлові будинки та виробничі будівлі. Діяльність на ділянці, яка не передбачена містобудівним планом, не дозволяється або обмежується.
На ділянці під ІЖС не можна збудувати магазин чи ремонтну майстерню. З інформацією про цільове призначення ділянки можна ознайомитись у Генеральному плані поселення, де функціональні зони пофарбовані різними кольорами.
Якщо ЗУ перебуває у межах функціональної зони, то, на відміну перебування у територіальних зонах, це завжди впливає правовий режим і є причиною відмови. Все залежить від того, що саме проходить через ділянку або вздовж її меж.
Дозволене використання ділянки
Тому при виборі земельної ділянки, перш ніж складати її схему, потрібно з'ясувати, чи підходить вона для реалізації ваших планів. Розрізняють житлові зони, виробничі, рекреаційні, сільськогосподарські, військові об'єкти та інші.
Функціональні зони обов'язково мають межі, що відображаються у карті, та спеціальне призначення, що вказує на основну спрямованість використання земель.
Яка інформація є на схемі ЗП?
Схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані, зразок якої наведено на фото, повинна мати:
Червоними лініями на схемі позначені нові межі при прирізанні, нова межа поділу при утворенні кількох наділів, місця проходження межових кордонів, місця, де зміни не допускаються.
На прикладі схеми розташування земельної ділянки, яка утворюється, видно її межі, кадастровий квартал, функціональні зони, розташовані поруч. Ділянка межує із вже зареєстрованою в ЄДНР землею, тому її координати вказати простіше.
Схему розташування земельної ділянки з фото території в електронному вигляді можна замовити на сайті Росреєстру.