Що буде з цінами на землю та житло після розширення Москви
Звістка про приєднання до столиці районів між Київським та Варшавським шосе викликала шквал радості у забудовників, чиї об'єкти знаходяться на цих землях. Вони спішно переписують прайси на житло в будинках, що будуються, які опинилися в межах «нової Москви». Деякі ріелтори вже говорять про подорожчання на третину.
А ось дачники не дуже радіє новинам про розширення столиці. Багато хто турбується: а чи не оголосять з цієї нагоди їхнє садове товариство «поза законом»?
Наскільки мають під собою підстави всі ці очікування та побоювання?
Попит з'явиться, якщо збудують швидкісні дороги
– Очевидно, що ціни на нерухомість у «новій Москві» підростуть – і на землю, і на житло. Це пов'язано із психологічними очікуваннями, на хвилі яких продавці вже починають завищувати ціни. Однак максимум підвищення, про яке може йтися прямо зараз навіть для дуже добре розташованих об'єктів, – 20 відсотків, – вважає Костянтин Апрелєв, віце-президент української гільдії ріелторів. - Адже поки що немає офіційно затвердженого майстер-плану розвитку цих територій і достеменно незрозуміло, що там буде, не можна й сказати, наскільки дійсно підвищиться цінність розташованої там нерухомості і коли це станеться.
Оцінки керівника аналітичного центру «Індикатори ринку нерухомості» (irn.ru) Олега Репченка ще скромніші: продавці, звичайно, намагатимуться всіма силами на новини про розширення Москви розігріти ринок, але ціни реальних угод з житлом у приєднаних районах навряд чи зростуть більш ніж на 10%. Такий у середньому розрив вартості квартир у нинішніх замкадівських московських районах і сусідніх обласних містах. Справді, з чого квартири в «новій Москві» мають коштувати дорожче, ніж у вже московських Сонцові чи Новокосині? Більш серйозне зростання цінна житло та іншу нерухомість, на думку Репченка, можливий, коли в «новій Москві» щось реально почне змінюватися в плані транспорту та соціалки.
Поки що, очевидно, у «новій Москві» розгорнеться серйозне будівництво. І деякі фахівці вважають, що це, навпаки, може підштовхнути ціни донизу, наприклад, на дачному ринку. Як мінімум очікується зниження попиту на оренду дач у цих районах – мало кому хочеться відпочивати поряд із будівництвом.
Перешкодити зростанню цін на нерухомість у «новій Москві» може й транспортна проблема.
- Поки не будуть побудовані нові швидкісні магістралі, не буде створена більш ефективна мережа громадського транспорту, вийде пляшка з пробками, що збільшилися, на дорогах, - «стара» і «нова» Москва просто не зможуть до ладу взаємодіяти, - вважає Костянтин Апрелєв.
Більш конкретні перспективи нових московських районів, на думку експертів, стануть зрозумілими не раніше ніж за кілька років. А загалом на розвиток «приєднаних територій» може піти років двадцять.
Щодо віддаленої перспективи, то, як вважає Олег Репченко, один із можливих сценаріїв такий. Якщо влада дотримається обіцянки будувати на нових московських територіях різнобюджетне житло, включаючи достатню кількість економ-класу, в майбутньому це може призвести до деякого зниження цін на квартири в Москві в цілому.
Хто виграє?
- У виграші від розширення столиці, безумовно, виявляться ті, хто має власні ділянки землі в межах «нових територій», - каже Костянтин Апрелєв. - Але йдеться лише про власників із бездоганними документами, що підтверджують їхні права. Така чиста юридично земля подорожчає безперечно, хоча зараз складно сказати на скільки.
На жаль, як стверджує наш експерт, дополовини угод із дільницями в Підмосков'ї, які укладалися в попередні роки, не цілком коректно оформлені. Скажімо, ділянка знаходиться у зоні, де виділятися у приватну власність вона взагалі не може (наприклад, на землях лісового фонду), або у власника проблеми з документами. Доля цих ділянок залежатиме від того, наскільки лояльно в перспективі дивитимуться на такі права влади. Це стосується всіх типів землі, включаючи дачні та садові ділянки.
ВАЖЛИВО
Нагадаємо: право власності громадянина на земельну ділянку підтверджує наступний набір документів:
2) кадастровий план ділянки;
3) свідоцтво про реєстрацію права власності на ділянку.
Якщо є всі ці документи, просто відібрати землю ніхто, включаючи державу, у вас не може - її можуть тільки викупити. Варто, однак, мати на увазі один каверзний момент. За дачною амністією поставити ділянку на кадастровий облік і отримати кадастровий паспорт можна без проведення межування. Так от, гарантія, що хтось не зможе пред'явити права на частину вашої землі, є тільки в тому випадку, якщо встановлені точні межі ділянки (тобто межування проведено) і саме в цих межах ділянка поставлена на кадастровий облік.
Читайте також
Трійнята від кішки
Сибірка врятувала кошенят і всупереч вироку лікарів стала багатодітною мамою
Генеральне прибирання квартир у Москві: перелік робіт та вартість
Генеральне прибирання квартир - огляд цін, перелік робіт, хитрощі генерального прибирання від професіоналів
Шуба чи пуховик: що краще зігріє у морози
Щоб припинити вічну суперечку, «Комсомолка» приміряла і те, й інше
Осіння пора – квартир чарівність!
«Тур по новобудовах із «Комсомолкою» допомагаєзорієнтуватися у світі нерухомості
Жити комфортно та дешево! Міф?
Платити не можна відкладати
Заборгованості українських громадян продовжують зростати
Як вибрати секційні ворота для гаража?
Коли у родині згоди немає: як поділити житло та комунальні платежі
На запитання читачів відповідає адвокат Світлана Жмурко
Сім найчастіших проблем із сусідами та прості способи їх вирішити
Шум, бруд, потоп, сміттєзвалище та собачий розплідник: як розібратися з цими неприємностями згідно із законом? Підказує Олександр Борисов, співголова Спілки споживачів "Росконтроль"
Європейський шик для української гостинності
Італійські меблі дозволяють створити затишок у будь-якому приміщенні для господарів з різним смаком
Маївка в «Відрадному»
30 травня понад 4000 співробітників АФК «Система» змінили офісні костюми на джинси з кедами
Добротна кухня – це інвестиція у майбутнє сім'ї
На запитання "КП" відповідає генеральний директор фабрики "Марія" Юхим Кац
Ідеї для прикраси квартири до Великодня
Використовуємо декоративні фарбування не для їжі, а для краси
21 спосіб зігрітися взимку без великих рахунків за енергію
Як зберегти тепло в будинку та гроші в кишені.
Стеля крижана, двері скрипучі? Ідіть до суду!
Покупниця новобудови отримала компенсацію від недбайливого забудовника у 400 тисяч рублів
Топ-15 побутових катастроф сучасної людини
Найдорожчим місцем у США є невелике містечко в Силіконовій долині.
Середня вартість будинку в Атертоні складає 9 мільйонів доларів
Мільйон дерев для мегаполісу
У столиці триває екологічна акція Уряду Москви
Чи дасть орган опіки дозвіл на угоду
Задай питання адвокату!
Правила реєстрації у житлі поправили
Їх привели у відповідність до вже чинного закону про «гумові» квартири
Заміський будинок: будувати чи купувати?
Самостійне будівництво заміського будинку займає в середньому від трьох до шести років, а початковий кошторис збільшується за цей час у півтора-два рази
Багатодітний батько збудував для свого сімейства круглий будинок
Чегаєви запевняють, що жити без кутів дуже зручно [фото]
Чи можна продати 1/20 частку квартири?
Задай питання адвокату!
Приватизували квартиру на доньку. Як зробити власником ще й сина?
Задай питання адвокату!
Жилінспекція виявила перепланування. Як бути?
Задай питання адвокату!
Верховний суд роз'яснив, як вирішувати суперечки у садових товариствах
Внески до СНТ не повинні братися зі стелі, але платити їх треба!
Що робити, якщо садівник не сплачує внески
Задай питання адвокату!
Чи можна виписати людину з квартири за те, що вона не оплачує комуналку?
Задай питання адвокату!
Купив квартиру лише на свої, тепер розлучення.
Задай питання адвокату!