Що краще здавати квартиру чи депозит із щомісячним зняттям відсотків
При порівнянних відсотках краще здавати квартиру. На моїй (не такій вже довгій) пам'яті банківські вклади масово накривалися тричі - 1991, 1998 і 2008. Виходить, що частіше ніж раз на десять років виникає високий ризик втратити заощадження. Причому, чим вищі відсотки за вкладами, то вищий ризик втратити вкладення, адже відсоток за вкладами сильно залежить від відсотка за державними цінними паперами, а чим він вищий, тим гірше оцінюється економіка країни, від якої банк залежить напряму.
Якщо є можливість, час і натхнення - краще заморочитися і здавати квартиру подобово, щоб підвищити її прибутковість, ніж довіряти вартість квартири банкам.
Поки що депозити дають більше доходу ніж здача квартир, оскільки йдеться про квартири.
Проста арифметика; Припустимо 3-х кімнатна квартира в середньому коштуватиме чотири млн. рублів.
Що маємо при депозитному вкладі в середньому під 11% річних, 440000 рублів на рік, тобто 36000 рублів на місяць. Найголовніше, тут не потрібно сплачувати жодних податків.
Тепер прорахуємо дохід при здачі квартири в оренду в середньому по Україні допустимо за 20000 рублів на місяць. Зробимо з них комунальні відрахування в середньому 4000 рублів і найголовніше якщо дружити із законом, то додаткові витрати у вигляді податку за здачу в оренду. Потрібна буде реєстрація ІП і ще в середньому по Україні додадуться витрати за місяць на 3000 рублів.
Зрештою дохід за здачу квартири на місяць становитиме 13000 рублів.
За депозитний вклад дохід становитиме 36000 рублів на місяць.
За будь-якого розкладу депозитні вклади вигідніше ніж здавати квартири.
Не можна забувати про ненадійні банки і розбити гроші до 700000 рублів, для страховки.
З іншого боку нерухомість менш схильні до ризику ніж гроші.
Дивлячись, де Ви живете, скільки у Вас коштують квартири, яка орендна плата. Потрібно провести аналіз, це досить просто. Порівняйте ціни, порахуйте дохід. Припустимо, у нас однокімнатна квартира коштує 700 000 рублів. Здати її можна за 4000 рублів+квартплата. У більш-менш надійному банку сплачують 8% річних. Є прибутковіші, але ці депозити не викликають довіри, хоча теж можна спробувати, адже суми до 700т.р. застраховані у будь-якому випадку. Дивимося. Отримуємо 4666 рублів на місяць чистого доходу. Значить, класти на депозит вигідніше! Але це лише теорія.
Як бачите, аналіз провести дуже просто, спец.математичну освіту не потрібно!
Але цей аналіз – ще не все! У кожного випадку є переваги та недоліки.
Якщо Ви кладете на депозит, Ви не сплачуєте податки та не оподатковані. Якщо купуєте нерухомість і здаєте в оренду, в принципі, Ви теж можете не платити податки, але все ж таки це не законно. І податкова будь-якої миті може взятися за Вас.
Якщо Ви здаєте нерухомість, вона згодом вбивається! Квартиранти ніколи не стежитимуть за чужою квартирою як господарі. Але є й зворотний бік – квартири, як правило, з роками збільшуються в ціні, а депозити – ні. Таким чином, я б таки вважала за краще купити квартиру і здавати, а потім продати її дорожче! Депозит може знецінитися, а відсотки від нього – тим паче.