ЩО НЕ ПОТРІБНО ПОГОДЖУВАТИ ПРИ ПЕРЕПЛАНУВАННІ КВАРТИРИ NOVAPROJECT

8 918 011-08-04

Замовити дзвінок

ЩО НЕ ПОТРІБНО ПОГОДЖУВАТИ ПРИ ПЕРЕПЛАНУВАННІ КВАРТИРИ?

Перебудова житла

Житловий кодекс містить два терміни щодо змін внутрішнього простору житлових квартир: перебудова; перепланування.

Їхнім головним юридичним наслідком є внесення нової інформації в технічну документацію на житло.

Практично кожен власник квартири бажає зробити її зручнішою. Але, перш ніж взятися за зміну внутрішнього вигляду житла, варто пам'ятати, що для деяких переробок потрібно отримати спеціальний дозвіл. І є види перепланувань, які не потрібно узгоджувати.

Під перебудовою, згідно зі статтею 25 ЖК РФ, розуміються зміни, які проводяться з різними інженерними комунікаціями:

електропроводки;
трубопроводів;
вентиляційних коробів тощо.

У це поняття включається заміна газових плит електричними, устаткування нових чи перенесення існуючих санвузлів.

Перепланування змінює внутрішню конфігурацію приміщення.

перенесення перегородок або дверних отворів;
збільшення чи зменшення площі та числа кімнат;
будову додаткових підсобних приміщень і т.д.

Є переплануванням та улаштування додаткових тамбурів у під'їздах та на сходових клітках.

КУДИ ЗВЕРНУТИСЯ?

Для того щоб отримати грамотну консультацію щодо того, яке перепланування не треба узгоджувати, звертатися слід до органу, який займається цими питаннями.

До таких відносяться:

У ці організації доведеться звертатися надалі, якщо виявиться, що заплановані роботи вимагають видачі дозволу їх проведення.

Крім органів влади відповісти на питання можуть:

юристи, що спеціалізуються на житловому праві;
співробітники будівельних та проектних організацій.

Вони з роду своєї діяльності зобов'язані знати і дотримуватися норм закону, які стосуються даної сфері.

Будь-яке перепланування, навіть те, що не вимагає отримання спеціальних дозволів, має бути відображене у такому документі на квартиру, як технічний паспорт.

Його оформленням та внесенням усіх змін займається спеціалізована організація – Бюро техінвентаризації (БТІ). Технічні фахівці БТІ проводять огляд та «обмір» квартир для складання техпаспорту.

Приблизний алгоритм дій, пов'язаних з переплануванням, буде таким:

Визначити, чи потребують заплановані роботи у відповідності.
Отримати в БТІ техпаспорт (якщо це було зроблено раніше).
На плані, який додається до техпаспорта відзначити зміни, що намічаються.
Скласти проект перепланування.
З планом, проектом та заявою звернутися до Жилінспекції.
Виконати ремонт.
Скласти акт про проведене перепланування та подати його до БТІ.
Викликати техніка із цієї організації для складання нового плану квартири.
Отримати в БТІ техпаспорт із змінами.

ЯКЕ ПЕРЕПЛАНУВАННЯ НЕ ТРЕБА ПОГОДЖУВАТИ?

Найпростіше виконати ті види робіт, які потребують у відповідність до контролюючими інстанціями.

Більшість переробок, що робляться власниками квартир,не підпадає під поняття перепланування. Виробництво всіх цих робіт не викликає змін у конфігурації кімнат і не тягне за собою змін у техпаспорті.

Наприклад, до перепланування не належать:

переклеювання шпалер,
перестилання підлог та інші косметичні зміни;
заміна вікон та дверей;
внутрішнє облицювання балконів;
встановлення кондиціонерів та антен;
зміна сантехніки;
заміна кухонних плит, колонок, нагрівальних приладів та ін.

ЩО МОЖНА, ЩО НЕ МОЖНА?

Багато власників розуміють своє право як абсолютну свободу у всьому, що стосується житлового приміщення, що належить їм, включаючи перепланування під власні потреби без огляду на вимоги нормативних документів.

У кращому випадку це призводить до штрафів і вимог повернути все в початкове становище, ну а в гіршому - до обвалення будинку, де любителі простору знесли всі стіни, що несуть у квартирі.

Насправді свобода користування власністю завжди має низку обмежень. Головне з них – дотримання прав та інтересів інших осіб, які можуть постраждати від необачних дій такого власника.

Що стосується житлових приміщень це виявляється у існуванні певних правил, порушувати які слід хоча б з міркувань власної безпеки.

До прямих заборон, закріплених у Житловому кодексі та Правилах технічної експлуатації житлового фонду, належать:

перепланування, що погіршує умови проживання хоча б частини мешканців;
руйнування чи зниження міцності несучих конструкцій;
погіршення виду фасадів та інших зовнішніх елементів або їх збереження;
порушення функціонування інженерних та протипожежних системта обладнання.

ВИДИ РОБОТ, НА ЯКІ НЕ ПОТРІБНО ДОЗВІЛ

Яке перепланування не треба узгоджувати у 2015 році?

На підставі статті 26 ЖК Україна не потрібно отримувати дозвіл Жилінспекції та погоджувати проект для того, щоб провести такі види робіт:

встановлення скління на лоджії або балконі (але без зміни виду фасаду);
закладення або перенесення, розширення або зменшення прорізів дверей у внутрішніх перегородках квартири, за винятком несучих та міжквартирних;
знесення і монтаж перегородок, що не несуть і не збільшують навантаження на перекриття (дерев'яних, гіпсокартонних, рідше цегляних і т.д.);
заміна ванни душовою кабіною;
переміщення кухонної плити в межах кухні.

ОБМЕЖЕННЯ

Щодо деяких видів перепланувань, шлях і які потребують узгодження, діє ряд обмежень. Вони насамперед стосуються безпеки як самих власників квартири, так і їхніх сусідів.

Усі обмеження встановлюються нормативними актами (глава 4 ЖК РФ). Це варто враховувати під час планування ремонтних робіт.

Найбільша кількість заборон та розпоряджень стосується газових приладів. Їх установка, а також заміна та перенесення повинні здійснюватися лише працівниками відповідних служб.

Є правила щодо заборони на ліквідацію низки перегородок і прорізів у приміщеннях, де встановлена газова плита або колонка. Є правила, які обмежують можливість зміни цільового призначення тієї чи іншої приміщення. Це стосується кухонь, туалетів та інших нежитлових приміщень. Їх перенесення чи прямо заборонено чи вимагає проведення додаткових робіт із забезпечення безпеки сусідів.

ЗАКОН

Основніположення про порядок погодження та проведення перепланувань містяться у главі 4 Житлового кодексу. Це головний документ, який регулює цей вид відносин.

Але ще до набуття чинності ЖК Україна діяли і продовжують діяти досі різні правила та норми, що стосуються експлуатації житлового фонду.

Вони детально прописані питання:

проведення перепланувань;
переобладнання житлових та нежитлових приміщень у приватних та багатоквартирних будинках.

Дозвіл на перепланування квартири необхідно отримати до початку перебудови. Скільки коштує узаконити перепланування квартири? Читайте тут. Що таке перебудова та перепланування житлового приміщення? Подробиці у цій статті.

САМОВІЛЬНЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО

Незважаючи на те, що багато робіт зі зміни житлових приміщень не вимагають дозволу, їх проведення завершується внесенням нової інформації до техпаспорту квартири.

Якщо цього не зробити, то перепланування чи перебудова потрапляє до розряду самовільних, тобто незаконних.

Доки такий факт не виявлений, власнику перебудованої квартири нічого не загрожує, тобто поки він не вирішить свою житлоплощу продати, подарувати або обміняти. Тут і виявиться, що поки зміни не знайшли відображення у техпаспорті, розпорядитися самовільно перевлаштованою квартирою неможливо.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ

Закон передбачає лише адміністративну відповідальність за самовільне переобладнання чи перепланування квартир.

Відповідно до статті 7.21 КоАП Україна порушнику загрожує штраф. Але цим наслідки необачних дій не вичерпуються.

При виявленні порушень, що загрожують безпеці сусідів, власнику перебудованої квартири доведетьсяповернути квартиру у первісний вигляд. Зрозуміло, власним коштом. А якщо його дії вже завдали шкоди комусь із мешканців, то й понести майнову відповідальність у рамках цивільного права.