Що почитати з особистих фінансів – рекомендує
«Багатий тато, бідний тато» — це книга з особистих фінансів №1 у світі. Вона пояснює головне – «навіщо». А якщо людина має гарне «навіщо», то вона витримає будь-яке «як цього досягти». Тисяч людей у всьому світі змогли здобути фінансову незалежність і зажити справжнім, повноцінним життям, прочитавши цю книгу. Головна ідея книги в тому, що необхідно прагнути не працювати заради грошей, а отримати необхідні знання про гроші, досвід та навички, щоб потім змусити гроші працювати на себе.
Описано, як купити нерухомість у кредит із мінімальним використанням своїх грошей. Книга привчає читача не боятися боргів, якщо вони «хороші», тобто приносять гроші у його кишеню. Застосування «фінансового важеля» (тобто купівля нерухомості переважно на позикові кошти) дозволяє грамотному інвестору отримати високий прибуток вкладений власний капітал.
Автор практично пояснює застосування трьох різних підходів до оцінки нерухомості. Оцінка може бути здійснена на основі прогнозованих грошових потоків від об'єкта, а також шляхом порівняння з іншими схожими угодами «по сусідству». Третій підхід до оцінки полягає в тому, що досвідчений покупець може розпізнати способи легкого підвищення привабливості об'єкта нерухомості, непомітні іншим, і врахувати це у своїй оцінці його вартості.
1. Якщо у вас вже є у власності нерухомість, то в книзі ви знайдете корисні поради, як її доглядати. При цьому ви зможете без особливих витрат підвищити привабливість і, отже, ринкову вартість вашої нерухомості.
2. Ринок нерухомості, в т. ч. і вітчизняний, схильний до коливань. Історія вчить лише тому, що рано чи пізно все змінюється. Зараз ціни нанерухомість у Києві штучно завищено. Рано чи пізно вони обов'язково рушать униз. Можливий навіть обвал. Якщо ви заздалегідь прочитаєте «Інвестування в нерухомість», то в такій обстановці не піддайтеся паніці, яка охопить усіх, а зможете вчинити правильні дії та добре на цьому заробити.
3. Згодом можлива також хвиля неповернення позичальниками кредитів на квартири, які вони зараз купують. У книзі пояснюється, як купувати зі знижкою таку нерухомість.
Книжка «Особистий бюджет. 10 способів стати багатшими» вчить щомісяця планувати та контролювати особистий бюджет і таким чином спрямовувати свій грошовий потік «куди слід». Для складання власних бюджетів можна використовувати MS Excel або спеціальні програми. Автори навели у книзі приклади складання особистих бюджетів та окремі рекомендації для кількох вигаданих людей із різними типовими фінансовими «сценаріями». Серед них:
1. Найманий працівник із невисокою, але стабільною зарплатою
2. Дизайнер інтер'єрів - фрілансер, у якого доходи виникають «рідко, але влучно»
3. Власник частки у будівельній компанії, який отримує «пасивні» доходи
4. Активно працюючий власник бізнесу, який багато заробляє, але примудрився загрузнути в споживчих кредитах і тепер разом із сім'єю вчиться контролювати та планувати витрати
5. І навіть 6-річна дівчинка, яка вчиться планувати, на що краще витратити кишенькові гроші
Глава, в якій аналізується відповідність витрат і життєвих пріоритетів, - чудова.
Одним словом, корисна книга… якщо не лінуватися. Шаблони Excel з типовими особистими бюджетами викладені на сайті видавництва як додаток до книги.