Що потрібно знати при покупці будинку на березі моря
Жити на березі моря, під звуки хвиль, що б'ються об берег, спостерігати зміну відтінків морської або океанської гладі, проводжати очима білі лайнери ... Напевно, кожен з вас, шановні гості Красивого заміського будинку, хоч раз мріяв про це. Купити будинок на океанському узбережжі і сховатися там від безумства та суєти сучасного світу, забезпечити своїм дітям місце, яке назавжди залишиться в їхній пам'яті – що може бути романтичнішим і прекраснішим?
Однак якщо ви вирішили здійснити свою мрію, необхідно дещо передбачити заздалегідь. Є багато речей, які потрібно знати перед покупкою такого роду. Суворі реалії океану можуть все перетворити на суцільний кошмар, якщо не вжити необхідних запобіжних заходів. Читайте далі, щоб ознайомитися з можливими перепонами, пов'язаними з купівлею гарного будинку на березі. Ми не хочемо вбивати мрії, але бажаємо забезпечити вам необхідну інформацію.
Обстежте місце розташування вашої майбутньої покупки
Трудно зробити вдале новопридбання в місцевості, де ви ніколи не бували. Арендуйте будинок недалеко від ваших бажань. Вивчіть підходи та під'їзди до майбутнього володіння, поспілкуйтеся із сусідами. Наскільки зручне розташування будинку? Як справи з транспортом? Чи не розташований поруч шумний аеропорт або завод, що димить трубами? Добре було б переконатися у наявності поблизу медичних та торгових установ.
Особливо зверніть увагу на розташування продуктових магазинів. І, безперечно, з'ясуйте розташування та віддаленість інших об'єктів, що входять у сферу ваших інтересів. Тобто, дитячих установ, шкіл, музеїв, бібліотек, ресторанів, кінотеатрів, барів, ресторанів таін.
Важливо переконатися, що більшість питань, що у вас виникають, і проблем ви зможете вирішити на місці. Не пускаючись, так би мовити, до тривалої навколосвітньої подорожі.
Познайомтеся із сусідами
Співпраця з ріелтором
Отримавши від друзів чи колег по роботі рекомендації з приводу якогось будинку, як об'єкта вашої покупки, не поспішайте робити остаточні висновки. Знайдіть відповіді на деякі запитання. Наприклад, які погодні умови, частота і сила штормів? Чи багато людей приїжджає до цієї місцевості під час сезону? Чи можна здавати в оренду частину своїх приміщень і на яких умовах?
Повну інформацію може надати лише посередник. Включаючи відомості про рельєф, затоплюваність ділянки. Огляньте на березі сліди руйнувань від минулих бур – до речі, це один із приводів зав'язати знайомство з сусідами. Особливості цього району та його клімат можна вивчити також у бібліотеці.
Інспекція будівлі
Консультація фахівця важлива у будь-якому разі, але особливо роль інспекції зростає у приморських районах. Там вона має часом вирішальне значення. Вам представлять звіт, який знос будівлі, які ушкодження вона отримувала від стихійних лих, чи затоплювали. Відомо, що повені завдають великої шкоди електромережам та фундаменту, сприяють загниванню дерев'яних конструкцій та появі плісняви.
Ці ушкодження змушують робити значні витрати на ремонт. Якщо є така загроза, краще від цього будинку відмовитись. Втім, якщо в інших відносинах і будинок, і місце вас влаштовують, то можна вжити заходів для запобігання затопленням - підняти фундамент будинку, поставити його на палі або влаштувати загородження.
Найміть інженера або землеміра
Їхзавдання – зробити позначки висоти припливів та відливів. Погода та кліматичні аномалії в наш час стають все більш непередбачуваними. Геодезист, землемір можуть перевірити ступінь ерозії ґрунту та сліди штормових впливів. Подивіться довкола. Наявність зелені є гарною ознакою, що означає, що ґрунт забезпечений необхідний рівень дренажу.
Але, покупець, будьте обережні! Нещодавно відбудована чудова оранжерея з високо піднятими газонами – червоний прапорець, що попереджає про можливу небезпеку. Бо, таким чином, попередній власник може спробувати приховати проблеми своєї ділянки.
Розглянемо за та проти близькості пляжу
Чому ваше житло обов'язково має стояти біля води? Можливо, краще жити на деякому віддаленні? Тоді, з одного боку, ви можете здійснити покупку за меншу суму. З іншого боку, якщо ви здаєте будинок або його частину в оренду, то дохід буде меншим. Крім того, власність на пляжі обходиться дорожче за страхування нерухомості. Можливі збитки від морської бурі та шторму.
Купуйте те, що ви можете собі дозволити
Проконсультуйтеся з фінансовими експертами. Не секрет, що будинок на пляжі та будинок на відстані від берега мають різну ціну. Вид на море або океан коштує дорого. Оцініть величину щорічних податків. Морський вітер, шторм, сіль викличуть значне зношування придбаної вами власності, частіше буде потрібний огляд та ремонт. Чи здатні ви забезпечити ці витрати?
Ви купуєте мрію
Купуючи нерухомість, ви плануєте жити тут зі своєю сім'єю або здавати в оренду. У будь-якому випадку такий крок має бути добре продуманий. Ви озброїлися знаннями, все обстежили, прислухалися до порад спеціалістів та власної інтуїції. Щоб не сталося, ви небудете захоплені зненацька, бо напевно діяли за принципом: краще перестрахуватися, ніж потрапити в халепу.
Нове житло має бути місцем відпочинку, розслаблення, радісного спілкування з рідними та друзями. Місцем, де виростуть та подорослішають діти, а потім і онуки. Будиночок біля моря – це ваша мрія. І вона не повинна перетворитися на нескінченний фільм жахів.