Що потрібно знати про далекосхідний гектар
Кому та коли дадуть землю?
Скільки дадуть землі?
Законом передбачено одноразове надання земельної ділянки на Далекому Сході з розрахунку 1 га на особу. Можна отримати ділянку та меншого розміру. Є варіант так званого групового здобуття землі. Наприклад, одразу кілька українців незалежно від спорідненості можуть об'єднатися та отримати одну земельну ділянку для спільної діяльності з розрахунку гектар на людину.
Гектари надані в межах міста повинні відповідати затвердженим регламентам, що регулюють вид використання землі. Відповідно в межах Южно-Сахалінська не можна отримати ділянку понад 25 соток.
Власником земельної ділянки може стати громадянин, який досяг віку 14 років і вже має паспорт. Допускається уявлення інтересів іншої особи за довіреністю, що дає на це право.
Де та які землі?
Не вдасться взяти наділ на землях, обмежених у господарському обороті – заповідники, національні парки, землі оборони та безпеки, зарезервовані для державних потреб та ін. Не потраплять під роздачу землі, у надрах яких є природні багатства.
Не вдасться отримати гектар у великих містах – у Владивостоці та Хабаровську, а також за 20 кілометрів навколо них. Не роздаватимуть землю в регіональних центрах і за 10 кілометрів навколо них - Магадані, Петропавловську-Камчатському, Південно-Сахалінську, Якутську, Благовіщенську та Біробіджані. Ті ж обмеження поширюватимуться на Арсеньєв, Артем, Знахідку, Уссурійськ, Білогірськ, Вільний, Комсомольськ-на-Амурі та Нерюнгрі. Однак якщо в радіусі 10-20 км навколо цих міст є сільські поселення, то отримати безкоштовний гектар у межах їх буде можна.
На який термін видаватимуть землю?
Спочатку на п'ятьроків. Це буде безкоштовне користування. Платити орендну плату і земельний податок громадянин, що отримав ділянку, у цей період не буде. За п'ять років людина, яка взяла землю, повинна буде її освоїти так, як вона вважає за потрібне. Це має бути реальне освоєння, яке можна буде оцінити. Тобто якщо за п'ять років новоявлений власник гектара тільки викосить на ньому траву і поставить стовпчики, це не вважатиметься освоєнням.
Вже через три роки користувач земельної ділянки зобов'язаний звітувати перед уповноваженим органом про використання земельної ділянки шляхом подання декларації.
Після п'яти років громадянин зможе звернутися до держави за оформленням землі у власність. Тим, хто підтвердить освоєння виділеної землі, безплатно передадуть її у власність. За бажанням можна буде залишитися орендарем землі, але після закінчення «випробувального» терміну доведеться платити орендну плату державі. Виняток становитимуть лише землі лісового фонду, які можуть бути передані у власність лише після 10 років оренди лісової ділянки за умови, що їх було освоєно.
З якою метою можна брати землю?
Для будь-яких, не заборонених законами України. На отриманому наділі можна організувати бізнес, побудувати будинок чи ферму, посадити город та ін. Головне, щоб земля використовувалася та приносила користь громадянинові та його родині. Якщо земля простоюватиме, то її можуть вилучити.
Також все залежить від призначення отримуваних земель. Якщо це землі сільгосппризначення, то збудувати завод уже не можна. Якщо під малоповерхове будівництво, то збудувати ферму буде також неможливо і т.д.
Що потрібно, щоб отримати "далекосхідний гектар"?
Перше та найголовніше – українське громадянство. Згідно із законом, громадяни інших державне можуть отримувати та купувати дані землі. Природно, людина має бути бажання жити і працювати Далекому Сході, використовуючи отриманий гектар, і навіть можливості його освоєння. Різко змінити місце проживання - дуже складне випробування. Людина має мати фінансові можливості для переїзду в регіон, благоустрою отриманої ділянки.
Чи є обмеження?
Так є. Ділянка видаватиметься лише один раз. Отриману землю не можна буде передати, продати чи подарувати іноземним громадянам та юридичним особам. Також на якийсь час буде обмежено будь-який перепродаж ділянок. Вже освоєний та отриманий у власність наділ можна буде продавати, але лише громадянам України. В іншому обмежень немає.
Як подати заявку на отримання землі?
Скільки землі Далекому Сході?
Дуже багато. Далекий Схід займає 36% площі території України. Загальна площа регіону становить 616,9 млн. га, з них 614,5 млн. га перебуває у власності держави. Громадяни та підприємства володіють 2,38 млн га землі, 99,6 млн га зайняті лісами, 28,2 млн га використовуються для сільськогосподарських потреб. Найбільш привабливими для використання є 146,8 млн. га території ДФО.
Загальна площа земельних ділянок, які можуть бути надані в рамках закону в Сахалінській області, 2 млн 900 тисяч гектарів землі.
Чи передбачена держпідтримка гектарів, що отримали?
Безпосередньо у законопроекті про допомогу держави одержувачам гектара нічого не сказано. Проте в законі є норма, яка передбачає можливість підтримки новоселів з боку регіональної та муніципальної влади. Крім того, планується розробка комплексу заходів підтримки переселенців та на федеральному рівні. Вже створено спеціальний інститутрозвитку – Агентство з розвитку людського капіталу Далекому Сході. Воно допомагатиме людям, які мають бажання та можливість переїхати на Далекий Схід, зробити це, облаштуватись тут та адаптуватися до суворих умов життя регіону. Крім того, уряд обіцяє використовувати всі доступні інструменти для підтримки переселенців. Механізм пільгової іпотеки розробляється Мінсхідрозвитку спільно з Агентством іпотечного житлового кредитування (АІЖК).
У регіональному бюджеті Сахалінської області передбачено заходи підтримки для одержувачів «далекосхідного гектара». Для сахалинцев і курильчан влада передбачила низку преференцій. Вони пов'язані з наданням у лізинг коштів малої механізації, відшкодуванням відсоткових ставок за кредитами та лізинговими платежами, виділенням грантів – зокрема, тим, хто вирішив спробувати сили у сільському господарстві, прибережному промислі, рибопереробці, аквакультурі чи лісопромисловому комплексі.