Що робити, якщо ви не хочете жити в одному будинку з кафе чи магазином - Спілка мешканців Гагарінського
Москвичі звикли до комерційних підприємств у своїх житлових будинках і вважають їх неминучим злом. Позиція "якщо вони хочуть, вони все одно все зроблять" в корені невірна, вважає депутат муніципальних зборів Гагарінського району Олена Русакова. Якщо докласти трохи зусиль, ваш будинок може отримати пристойного та осудного орендаря.
Ми звикли, що квартири на перших поверхах житлових будинків перетворюються на офіси, ресторани та магазини. Квартира на першому поверсі коштує дешевше за інші, а нежитлове приміщення - це вже комерційна нерухомість, коштує вона на порядок дорожче. Тому скуповування таких квартир та переведення їх у нежитловий фонд – прибутковий бізнес.
Дмитра Ульянова крильця. Фото з google.maps
Зрозуміло, що сусіди не завжди радіють новому статусу приміщення. Кафе означає шумну вентиляційну установку, яка, втім, не справляється з настирливими запахами кухні. Магазин влаштовує галасливе розвантаження товару ні світло ні зоря. Відвідувачі ресторану можуть шуміти допізна і палити під вікнами. Тихий офіс начебто обертається зайнятими паркувальними місцями. У таких приміщеннях часто перепланування, від яких потім йдуть тріщини по стінах і перестає працювати вентиляція. Жителі позбавляються частини зеленого палісадника, тому що нові власники або орендарі приміщення будують до нього окремий вхід, а то й доріжку з паркуванням.
Ленінський проспект, 34 Завезення товару. Фото Сергія Дорофєєва, звідси
Ленінський проспект, 34 Завезення товару. Фото Сергія Дорофєєва, звідси
Ленінський проспект, 34 Відкачування каналізаційних стоків із магазину. Фото Сергія Дорофєєва, звідси
Тим не менш, усі думають, що обростання будинків різними ганками та вивісками, а також неспокійне сусідство – неминуче зло.Насправді це не так.
Нещодавно муніципальних депутатів наділили повноваженнями щодо "узгодження переведення житлових приміщень у нежитлові". До районних Рад депутатів пішов потік заявок від ріелтерів та скупників квартир. Серед депутатів знайшлися скрупульозні, які стали разом із жителями вникати у ситуацію.
Обов'язковим компонентом заявки є протокол загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку. Справа в тому, що без окремого входу переклад не дозволено. Власники повинні висловити згоду на влаштування окремого входу. Для цього потрібні загальні збори – ну, насправді, звісно, заочні (писемне голосування).
Окремий вхід передбачає дірку у зовнішній стіні будинку. А зовнішні стіни – це "спільне майно" власників. А ще спільне майно – земля під будинком та прибудинкова ділянка. Якщо влаштовується окремий вхід, ґанок та доріжка до нього – загальне майно зменшується. А для зменшення розміру спільного майна потрібна згода навіть більшості, а всіх власників.
Чи треба розповідати, що основою "вирішення питання" раз у раз виявляється здавання фальшивого протоколу? Адже його ніхто не перевіряє. Взагалі Мосжилінспеція повинна переконуватися, що протокол дійсний, але… Жителі мають найгірші підозри, що цей орган свідомо "закриває очі" на фальшивки і активно співпрацює з ріелторами.
Отже, донедавна мешканці нічого не знали, не могли вчасно відреагувати і все автоматично узгоджувалося. Звук відбійного молотка, як грім із ясного неба, сповіщав їх про нових сусідів. Наразі активні жителі вимагають попереджати про заявки та вчасно заявляють про свою незгоду. Наприклад, у нас кілька будинків уздовж Ленінського проспекту нещодавно звернувся із різкими заявами до депутатів – мешканці вимагали недозволяти переведення квартир до нежитлового фонду. Депутатська комісія змушена була погодитись.
Втім, відомі навіть випадки, коли жителі успішно опротестовували переклад, що вже відбувся. А де-не-де боротьба ще йде – якщо "ціна питання" висока. Наприклад, у будинку на Мічурінському проспекті якийсь заявник скупив 5 квартир і хотів провернути вигідну операцію, але після потужної протестної кампанії мешканців Мосжилинспекція та Департамент житлової політики стали вимагати реальний протокол зборів… І скупник квартир зараз змушений реально боротися за голос кожного мешканця, вмовляти переконувати.
У будинках, де сильні органи самоврядування (ТСЖ, Рада будинку) покупці приміщень змушені "домовлятися" від початку – і досвід показує, що взаємовигідні рішення можливі. Будинок отримує прийнятного орендаря, який не турбує мешканців, а власник приміщення приймає на себе серйозні зобов'язання щодо ремонту та благоустрою.
Так що міркування "якщо вони хочуть, вони все одно все зроблять" - не зовсім вірні. Все залежить від можливості мешканців до дії. Взагалі, звичайно, клопітно – контролювати депутатів та подання заявок, збирати підписи… Але ті, хто пройшов через таку історію, переконані, що спокійне сусідство того варте.