Що таке викупна вартість Поняття про викупну вартість

Сьогодні лізингова угода, що має стосунок до двох сторін, укладається за умови подальшого викупу лізингоодержувачем орендованих майнових комплексів. Ключовим папером, що підтверджує перехід права володіння, служить договір купівлі-продажу. Оформляється він між лізингоодержувачем і лізингодавцем виключно після сплати строго встановленої вартості, що називається лізинговим платежем. Як пов'язані між собою лізинг та викупна вартість? Як цей механізм працює на етапі розвитку суспільства? Чому так? На ці та інші не менш цікаві питання можна знайти відповіді у процесі ознайомлення з матеріалами цієї статті.

Що це таке?

Спочатку необхідно зазначити, що під викупною вартістю слід розуміти певну ціну лізингового предмета (транспортного засобу, квартири, іншої нерухомості), після сплати якої здійснюється його перереєстрація. Варто доповнити, що у процесі оформлення договору лізингу встановлюється як величина безпосередньо платежу, і порядок його погашення з боку лізингоодержувача. Доцільним буде розглянути механізм конкретному прикладі. Так, до складу викупної вартості транспорту, що характеризується періодичною послідовністю виплат, відповідно до лізингової угоди включаються такі пункти:

Компенсаційна виплата лізинговій структурі за надання автомобіля, що визначається за допомогою марки, моделі, а також технічних характеристик у тимчасове користування.
Певна частина вартості транспортного засобу, за якою лізингове майно придбали у продавця.

Витікання терміну

Важливо, що після того, як період дії угоди щодо надання певного майна в лізинг закінчується, вартість даних майнових комплексів може виплачуватись повністю або частково. Якщо ціна, наприклад, автомобіля чи квартири оплачена частково, то викуп майна реалізується відповідно до залишкової вартості квартири чи транспортного засобу. Необхідно знати, що у разі повного погашення початкової вартості житла або автомобіля (їхні місця можуть займати й інші предмети лізингу), викуп майна здійснюється відповідно до викупної вартості квартири або транспорту, яка встановлюється за допомогою договору, пов'язаного з купівлею-продажем.

Регулювання у вигляді законодавства

Таким чином, відповідно до перерахованих документів можна зробити висновок про те, що лізинг того чи іншого майна – не що інше, як різновид оренди. Така розумна обставина так чи інакше призводить до необхідності появи розглянутої у статті викупної ціни, що стосується безпосередньо орендованих майнових комплексів. Слід нагадати, що перехід права на володіння предметом лізингу оформляється у вигляді договору, пов'язаного з купівлею-продажем, який відповідно до власного визначення наділений вартістю. Викупна вартість лізингового майна (проводки представлені нижче) повинна бути прямо встановлена угодою, що укладається.

Визначення розміру викупного платежу

Яким чином можна визначити розмір вартості викупу в лізингу? Викупна вартість житла, наприклад, може бути встановлена у вигляді договору лізингу як окремого платежу, і навіть символічної суми грошей у вигляді тисячі рублів наприклад. ПершийВипадок передбачає укладання лізингової угоди в такий спосіб, що більшу у відносному співвідношенні частина лізингової вартості становить плату оренду. У період актуальності договору лізингу первісна вартість його предмета виплачується з боку лізингоодержувача відповідно до мінімальних розмірів.

Доцільним розглянути механізм нарахування викупної вартості лізингового майна на конкретному прикладі. Припустимо, вартість лізингового транспортного засобу становить п'ятсот тисяч рублів за умови, що укладання договору є актуальним на термін, що дорівнює дванадцяти місяцям. Крім того, лізингові платежі слід погашати щомісячним чином. При цьому величина компенсаційних виплат лізинговій структурі за оренду автомобіля становить дванадцять відсотків загальної вартості в річному відношенні. Важливо, що у склад аналізованого платежу включається оплата первісної вартості транспорту у вигляді двадцяти тисяч рублів.

Так, відповідно до визначених вище умов величина компенсації складе шістдесят тисяч рублів (п'ятсот тисяч розділити на сто і помножити на дванадцять). Відповідно, орендна плата в щомісячному відношенні становитиме п'ять тисяч рублів (шістдесят тисяч поділити на дванадцять). Отже, викупна вартість майна становитиме двісті шістдесят тисяч рублів (від п'ятиста тисяч відібрати двісті сорок тисяч).

Аналіз прикладу

Як з'ясувалося, для того щоб право на володіння об'єктом лізингу (у нашому випадку – автомобілем) перейшло до лізингоодержувача, йому необхідно відшкодувати безпосередньо лізингодавцю вартість транспорту, що залишилася (непогашену), а саме двісті шістдесят тисяч рублів. Розглянутий підхід, як правило, застосовується при оформленнілізингової угоди зі структурами, які тільки розпочинають свою діяльність. Чому? Справа в тому, що він так чи інакше дозволяє компаніям, що тільки що відкрилися, отримати відстрочку в плані сплати повної вартості орендованої нерухомості (будівель, споруд, транспортних засобів і так далі).

Відповідно до другої ситуації початкова вартість майна, взятого в лізинг, виплачується безпосередньо лізингоодержувачем протягом усього періоду дії раніше укладеної угоди за умови рівних платежів. Іншими словами, первісна вартість автомобіля чи іншого майна поділяється на певну кількість платежів, передбачених сформованим графіком.

Викупна вартість лізингового майна: проведення у лізингоодержувача

Тоді, коли викупна вартість виділяється серед усіх актуальних лізингових платежів, у лізингоодержувача проведення формуються у суворій залежності від того, на чиєму балансі враховано актив лізингу. Щоб не заплутатися в обліку податку на додану вартість, безпосередньо викупної вартості, а також лізингових платежів, доцільним буде детально розібрати проводки. У випадку, коли предмет лізингу (житло, транспортний засіб тощо) значиться на бухгалтерському балансі лізингоодержувача, облік вартості його викупу буде виглядати так.

Прийняття до обліку лізингових майнових комплексів (відповідно до загальної вартості, що включає викупну ціну, а також платежі по лізингу).

«Розрахунки з кредиторами» (76), субрахунок «Зобов'язання з оренди»

Надання податку на додану вартість з боку лізингодавця

субрахунок «Зобов'язання з оренди» (76)

Прийняття лізингових майновихкомплексів до обліку як ОС

«ОС», субрахунок «Майнові комплекси у лізингу» (01)

Напрямок платежу з лізингу

субрахунок «Борг з платежів лізингу» (76)

«Розрахункові рахунки» (51)

Облік щомісячного платежу з лізингу

субрахунок «Зобов'язання з оренди» (76)

субрахунок «Борг з платежів лізингу» (76)

Прийняття до відрахування ПДВ щодо платежу з лізингу

Нарахування щомісячних амортизаційних виплат

"Витрати загальногосподарського типу" (26), "Виробництво основного типу" (20), "Витрати на реалізацію" (44) і так далі.

«Амортизація ОЗ», субрахунок «Майно в лізингу» (02)

Відображення боргу відповідно до викупної вартості лізингового майна

субрахунок «Зобов'язань» (76)

субрахунок «Борг з викупу майнових комплексів» (76)

Напрямок усієї вартості викупу лізингових майнових комплексів

субрахунок «Борг з викупу майнових комплексів» (76)

Переведення об'єкта ОС із орендованого у власний

субрахунок «Власні ОС» (01)

субрахунок «Майнові комплекси у лізингу» (01)

Відображення амортизаційних відрахувань відповідно до лізингового майна, що перейшло у володіння лізингоодержувача

субрахунок «Майнові комплекси у лізингу» (02)

субрахунок «Власні ОС» (02)

Відображення у договорі

Розглянувши викупну вартість та проведення у лізингоодержувача, доцільним буде розглянути оформлення у договорі найбільш значущих чинників угоди. Так, в даний час всі умови угоди щодо лізингу (у тому числі і в плані викупного платежу), що визначаються деякою важливістю, такабо інакше мають прописуватись у відповідному договорі. У документації повинні бути присутніми три найважливіші пункти, розглянуті в наступних розділах.

Перша умова

По-перше, це докладна характеристика викупного платежу, тобто окрема плата, включення до складу платежів з лізингу тощо. Важливо, що з входження суми викупної вартості до складу платежу періодичного характеру відповідно до договором однак має бути зазначений розмір відрахувань. Тоді, коли платіж викупу визначається за допомогою конкретної цифри, цей аспект також має відображатися у документації.

Друга умова

По-друге, це терміни оплати, які є певну у вигляді документа суму, що за умови включення до складу платежу по лізингу виплачується відповідно до встановленого графиком. Важливо: якщо платіж з викупу лізингового майна погашається окремо, то договором може передбачатися два варіанти: оплата разом із заключним платежем або оплата до певного дня (дати), як правило, що встановлюється пізніше строку сплати заключного лізингового платежу.

Третя умова

По-третє, це чітко встановлений порядок переходу прав на володіння, наприклад, автомобілем. Оскільки платіж з викупу майна прямим чином пов'язані з переходом права на володіння, фахівці у договорі рекомендують відбивати, у якому терміни як саме лізингодавець зобов'язується переоформити предмет лізингу на лізингоодержувача. Тоді, коли вартість викупу не встановлена у вигляді умов договору, вважається, що вона встановлюється сумою всіх внесених платежів. Іншими словами, сплата платежу з викупу здійснюється у строки та у розмірі,обумовленим графіком платежів.