Що заважає будувати у Воронежі недороге житло - українська газета
Квартира за півмільйона
Проект першого у Воронежі житлового центру (ЖЦ) із малогабаритними квартирами-студіями "розморозили" цього літа після того, як Росреєстр визнав право будівельної компанії залучати до нього пайовиків. Два корпуси по дві секції із 17 житловими поверхами у кожній заклали восени 2015 року. Але тоді відомство відмовилося реєструвати договори пайової участі, оскільки за документами будівля є гуртожитком квартирного типу (а частина - готелем), тобто належить до спеціалізованого житлофонду. Компанія звела опалубку під кілька монолітних поверхів та законсервувала об'єкт. Потенційні покупці квартир звернулися до суду, який підтримав їхню позицію. Тепер будинки активно добудовують (готовність – 15 відсотків) та можуть здати вже у 2018 році.
Гендиректор забудовника Сергій Гончаров зазначив, що саме поняття гуртожитку себе зжило, але люди, як і раніше, змушені купувати кімнати в комуналках та старих гуртожитках. Але висновки про реальний попит можна буде зробити лише після того, як розкуплять усі приміщення.
Судячи з проектної декларації, із 1139 квартир левова частка (77 відсотків) буде однокімнатними студіями, тобто житловими приміщеннями з кухнею-нішою та площею 16-25 квадратних метрів. Десята частина припаде на "однушки" метражем 29-35 "квадратів" із повноцінною кухнею. Передбачено близько сотні двокімнатних квартир площею 33-45 метрів (частина – з кухнею-нішою) та – можна сказати, для проби – 17 "троячок" площею 45-54 метри. Окрім того, серед нежитлових приміщень запроектовано 17 готельних номерів.
Зараз студії з площею від 16,75 метра пропонуються менш як за 500 тисяч рублів. Для квартир із окремою кухнею вартість "квадрату" починається від 33 тисяч. заЗа словами ріелторів, ця планка низька, але не екстремальна. У Воронежі квартири в новобудовах продаються за ціною від 30 до 40 тисяч рублів за метр залежно від місця розташування, а гуртожиток будується на вулиці Ростовській - заводській околиці міста, відомої як Машмет.
Столичні законодавці припускають, що купити малогабаритну квартиру за півмільйона дешевше, ніж винаймати житло в період навчання у вузі. За словами Сергія Гончарова, який є ще й депутатом воронезької облдуми, виплата за іпотекою становитиме п'ять-сім тисяч рублів на місяць (якщо кредит дадуть на 10-15 років) – це необтяжливо навіть для працюючого студента, не кажучи про його батьків. Це вигідно, якщо класти в основу розрахунку стару вартість оренди.
– Раніше за 9-10 тисяч рублів на місяць можна було зняти щось примітивне, а сьогодні – дуже пристойну квартиру. Комуналки взагалі здаються за три-чотири тисячі, - повідомила директор воронезького агентства нерухомості Лариса Халамова. - Крім того, житло на Ростовській продають із чорновим оздобленням. Уявіть, що ви, мешкаючи в іншому місті, купуєте своїй дитині студію у Воронежі на час навчання. Як він робитиме ремонт? Нехай мінімальна, але чистова обробка в такому житлі повинна бути. (За прайсом "Інтуриста", у квартирі "під ключ" метр коштує від 34 до 47 тисяч рублів, у чорновому варіанті - від 29 до 31 тисячі. - Прим. "РГ".) Нарешті, поряд з "Інтуристом" немає вузів, а приїжджі студенти зазвичай селяться у кроковій доступності від місця навчання. Їм потрібен Ленінський район, частково Північний, Березовий гай та СХІ. На Ростовській зручно купувати дітям квартири хіба що тим, хто приїжджає до Вороніжа з півдня та південного заходу.
З іншого боку, поряд із вишами не будують бюджетне житло (земля дорога), а охочі його купити є і будуть. Причомунові квартири однозначно більш популярні, ніж старі. Тому, в принципі, ніша, яку намагається зайняти "Інтурист", перспективна, вважає Халамова: - Людям хочеться мати нехай маленьку, але окрему оселю, зі своїм санвузлом. Задля цього вони готові брати кредит. Дуже багато кімнат у комуналках стоять непроданими, тому що на ринку є нові малогабаритні квартири. Тож, гадаю, студії з невеликою площею із задоволенням купуватимуть, у тому числі для студентів. Як їх потім продавати, коли власник захоче розширитися, – інше питання. Продати можна все - справа в ціні.
Плюс комфорт
У Південно-Західному мікрорайоні Білгорода найвідоміше в області будівництво йде швидкими темпами: тут зводять уже четвертий та п'ятий поверхи будинків для молоді. Проект "Нове життя", в рамках якого перспективним фахівцям запропонували викупити квартири на виплат під три відсотки річних, продовжує розвиватися. Перше житло для кількох сотень білгородців планують здати вже на початку наступного року, проте тепер уся увага прикута не до обсягів, а до якості квартир.
Спочатку проект формувався не тільки для того, щоб зробити житло доступним, хоча квартири по 1,2 мільйона рублів у Білгороді просто не купити. Влада, яка ініціювала створення кооперативу, куди кожен учасник спочатку повинен внести третину вартості майбутнього житла, а потім протягом п'яти років виплачувати частину, що залишилася, говорили про комфорт. Мікрорайон, повністю облаштований для молодих сімей з дітьми – пішохідні зони, дитячі та спортивні майданчики, двори без автомобілів, має стати прикладом для інших забудовників. Заступник голови регіону, який займається будівництвом, Євген Глаголєв ще на самому початку будівництва звертав увагу на планування квартир "Нового життя":архітектори постаралися так спроектувати це житло, щоби так званих "сірих зон" - тобто марних просторів - там практично не було.
Головний архітектор Білгорода Сергій Кисельов пояснює, що це – реальний тренд сучасної архітектури.
– Ми прагнемо не збільшити площу, а оптимізувати, – зазначає він. - Треба максимально прибирати "сірі зони".
Учасники проекту, які вже увійшли до складу кооперативу, погоджуються з ним. Тут навіть у "студіях" у 26 "квадратів" все настільки чітко продумано, що кожному зрозуміло, де можна поставити шафу, а де диван.
На цих дев'яти будинках "Нове життя" не зупиниться. Участь у проекті хочуть ще дві тисячі молодих білгородців, і будувати пільгове житло для них продовжать. Проекти розроблятимуть молоді архітектори. У Білгороді навіть влаштували креативний освітній курс для них – досвідчені фахівці з Москви та інших українських міст три дні проводили тренінг для місцевих архітекторів та дизайнерів. Результат - безліч проектів будинків для "Нового життя". Самі учасники кажуть: проектували те житло, де хотіли б жити самі. Чи стануть конкурсні роботи основою проекту реального будинку, покаже час, але вже зрозуміло - звичайними багатоповерхівками для молодих ніхто не назве.
Житловий комплекс
У справі забезпечення житлом молодих фахівців цікавим є тульський досвід оборонних підприємств. Так, у Конструкторському бюро приладобудування (КБП) за сприяння корпорації "Ростех" реалізується спеціальна житлова програма. "Це ще один вид корпоративної підтримки молодих спеціалістів", – пояснили на підприємстві. Учасникам програми за договором зі Ощадбанком роботодавець оплачує дві третини відсотків за іпотекою. Надаються компенсації на сім років, їх максимальна сума.- 15 тисяч карбованців на місяць. Крім того, укладено договори із забудовниками, які, у свою чергу, також знизили на два-три відсотки вартість квартир для працівників підприємства.
– Наше партнерство та участь у Житловій програмі КБП – безумовно, якийсь показник надійності та довіри до нас з боку одного з найбільших підприємств області, – вважає гендиректор компанії-забудовника Ігор Бредіхін. - Це один із небагатьох прикладів продуманої довгострокової стратегії залучення та утримання кваліфікованих фахівців.
Житлова програма КБП розрахована до 2020 року. Цього року у її рамках отримають квартири сто молодих спеціалістів.
Також помітні результати забезпечення житлом працівників галузі охорони здоров'я. Так, цього року службові квартири отримали близько 20 лікарів у містах Новомосковськ та Донський, селищі Арсеньєво.