Система ремонтів - Студопедія
Вибірковий капітальний ремонт
Вибірковий капітальний ремонт повинен проводитися в таких житлових та громадських будинках, які загалом перебувають у задовільному технічному стані, однак окремі конструктивні елементи або санітарно-технічні пристрої в них сильно зношені та потребують повної або часткової заміни.
У цих випадках насамперед передбачається ремонт таких конструкцій та обладнання, несправність яких може погіршити стан суміжних конструкцій житлового будинку та спричинити їх пошкодження або повне руйнування. До таких робіт слід відносити: несправність покрівлі, настінних жолобів, різних відкрито виступаючих частин та водостічних труб на фасадах будівель; часткову несправність міжповерхових перекриттів та окремих балок, особливо у санітарних вузлах, кухнях та суміжних з ними приміщеннях; несправність санітарно-технічних пристроїв та обладнання у будинку, в т.ч. водопроводу, каналізації, системи центрального опалення, електропроводки.
До вибіркового капітального ремонту можуть відноситися і роботи з відновлення балконів, штукатурки та фарбування фасадів будівель з включенням лінійних покриттів, заміни водостічних труб, дворового замощення та озеленення прибудинкової ділянки.
Технічне обслуговування будівлі включає комплекс робіт із підтримки у справному стані елементів, заданих параметрів та режимів роботи його конструкцій та технічних пристроїв. Система технічного обслуговування (утримання та поточного ремонту) житлового фонду забезпечує нормальне функціонування будівель та інженерних систем протягом установленого терміну служби будівлі з використанням у необхідних обсягах матеріальних та фінансових ресурсів.
Один раз на рік, під час весняногоогляду, слід проінструктувати наймачів, орендарів та власників житлових приміщень про порядок утримання будівель, експлуатацію інженерного обладнання та правила пожежної безпеки.
Планові огляди житлових будинків слід проводити:
- загальні, в ході яких проводиться огляд будівлі в цілому, включаючи конструкції, інженерне обладнання та зовнішній благоустрій;
- часткові – огляди, які передбачають огляд окремих елементів будівлі чи приміщень.
Загальні огляди повинні проводитися двічі на рік: навесні та восени (до початку опалювального сезону).
Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій чи обладнання будівель, які можуть призвести до зниження несучої здатності та стійкості конструкцій чи будівлі, обвалення чи порушення нормальної роботи обладнання, повинні бути усунені.
Організація з обслуговування житлового фонду на підставі актів оглядів та обстеження має у місячний строк:
- скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів щодо встановлення обсягів робіт, необхідних для підготовки будівлі та її інженерного обладнання до експлуатації у наступний зимовий період;
- уточнити обсяги робіт з поточного ремонту (за результатами весняного огляду на поточний рік та осіннього огляду – на наступний рік), а також визначити несправності та пошкодження, усунення яких потребує капітального ремонту;
- перевірити готовність (за результатами осіннього огляду) кожної будівлі до експлуатації у зимових умовах;
- видати рекомендації наймачам, орендарям та власникам приватизованих житлових приміщень на виконання поточного ремонту власним коштом згідно з чинними нормативними документами.
Чи не знайшли те, що шукали? Скористайтеся пошуком: