Скасування та недійсність договору дарування квартири або її частки судова практика, зразок позову
Як правило, дарувальник передає якесь майно обдаровується, перебуваючи з ним у добрих відносинах. При цьому зовсім не важливо, чи сторони угоди є родичами. Проте згодом, відносини між зазначеними громадянами можуть похитнутися. В результаті виникає питання про скасування дарування. Ось тільки зробити це можна в обмеженій кількості випадків і найчастіше через суд. Визнання дарчої недійсною також неможливе без опори на встановлені законом правила.
Скасування угоди
Розглянемо докладно ситуації, в яких можливе скасування угоди дарування квартири (або іншої нерухомості) шляхом волевиявлення дарувальника або через судовий позов.
Коли можлива
Слід зазначити, що на проведення скасування дарчої діє термін давності в межах трьох років. Відлік часу ведеться з того моменту, коли дарувальник або його близькі дізнаються про виникнення однієї з таких обставин:
- Обдарований робив замах на життя дарувальника або його близьких, намагався або завдав їм (навмисне) тілесних ушкоджень. У разі, коли злочин не було завершено, дарувальник може, не звертаючись до суду, розірвати правочин. Для цього достатньо його волевиявлення та подання доказів злочинних дій чи бездіяльності. Якщо ж обдарований громадянин убив дарувальника, родичі останнього змушені звертатися з позовом про відміну дарування до суду.
Не можна уникнути походу до суду та інших випадках:
Позовну заяву
Якщо дарувальник збирається скасувати угоду, він зобов'язаний направити претензію, що обдаровується. У цьому папері буде обґрунтована причина його рішення, а такожвисунуто пропозицію розірвати договір за взаємною згодою.
Для того, щоб дарча була розірвана в односторонньому порядку, необхідно звернутися до суду загальної юрисдикції (якщо йдеться про угоду, вчинену юрособою, то до арбітражного суду) з відповідним позовом. Без суду дарувальник може розірвати правочин лише у разі замаху обдаровуваного з його життя.
Позови дещо відрізняються залежно від типу умови, за якою відбувається скасування дарування. Переконатись у цьому Ви можете, глянувши на прикріплені до статті зразки.
Загалом же, позов складається з кількох частин:
- Так звана шапка. Вказівка найменування суду, відомостей про позивача та відповідача, а також третіх осіб;
- Основна частина, в якій описуються обставини, що призвели до рішення про відміну угоди;
- Власне прохання позивача;
- Перелік документів, що додаються;
- Дата та підпис.
Позовну заяву про скасування договору дарування у разі, коли обдарований навмисне позбавив дарувальника життя, ви можете переглянути нижче, а також завантажити тут.
Зразок позовної заяви про скасування договору дарування (навмисне позбавлення життя)
Позовну заяву про скасування договору дарування в інших випадках ви можете переглянути нижче, а також завантажити тут.
Зразок позовної заяви про скасування договору дарування
Далі ми розповімо про те, як скасувати договір дарування частки у квартирі.
Частка нерухомості
Процедура скасування договору дарування частки квартири не відрізняється від скасування дарування іншого майна.
Якщо на момент постанови про відміну дарування частки квартири належить обдаровуваному, він зобов'язаний повернутиїї дарувальнику. Якщо ж вона була продана або якимось іншим чином передана третій особі, обдарований буде змушений виплатити дарувальнику матеріальну компенсацію у розмірі вартості дару.
Недійсність угоди
Іншим варіантом розірвання договору дарування є визнання його недійсним.
До дарчої застосовуються самі вимоги, як і до будь-якого іншого типу угоди. Так що вона може бути визнана нікчемною в ряді випадків:
- Предмет дарування не вказано;
- Як дарувальник виступає недієздатний або малолітній громадянин;
- Якщо договір не було зареєстровано до УФРС. Перехід права власності без держреєстрації правочину неможливий;
- Якщо обдарований – держслужбовець, а дарувальник – його клієнт.
Крім того, дарування може бути скасовано ще в деяких специфічних ситуаціях:
- За даруванням ховається операція купівлі-продажу. Щоб заощадити гроші та не виплачувати податок, продавець, будучи родичем покупця, передає йому право власності на житло за дарчим, паралельно оформляючи розписку на отримання грошей. Такі дії є явним порушенням головного принципу дарування – безоплатності.
Маючи на руках докази порушення сутності договору (розписку, свідчення очевидців тощо), можна легко довести недійсність угоди;
- За даруванням криється рента. Такий випадок не менш поширений. Батьки (бабусі, дідусі) переписують житло дітям (онукам), проте прописують у договорі додаткову умову, згідно з якою мають право жити у переданій квартирі чи будинку, перебуваючи на їхньому утриманні. Такий перебіг також порушує поняття безоплатності;
- Дар може перейти лише після смерті дарувальника. В даному випадкувідбувається змішання понять, адже вказівку на передачу майна після смерті – доля заповіту. У дарчому може бути зазначений термін переходу прав власності, але за життя дарувальника;
- Право третіх осіб на подароване майно. Таке трапляється, коли після смерті чоловіка дарувальник відписує комусь їхнє спільне майно, забуваючи, що на частку померлого можуть претендувати спадкоємці.
Щоб визнати правочин дарування недійсним, необхідно звертатися до суду.
У позові зазначаються імена позивача та відповідача, дата складання дарчої, а також причини, за якими угода є нікчемною.
До заяви додається декілька документів:
- Копія позову;
- Квитанція про оплату встановленого мита;
- Дарна;
- Докази порушення правил укладання угоди.
Бланк позовної заяви можна переглянути у доданому файлі. У цьому варіанті позову йдеться про визнання дарування недійсним, оскільки за ним криється інша угода. Залежно від причини нікчемності договору, текст заяви дещо відрізнятиметься.
Зразок позовної заяви про недійсність договору дарування
Далі ми розповімо про те, чи можлива недійсність договору дарування частки у квартирі.
Частка нерухомості
Однією з процедур, що найчастіше зустрічаються, є визнання недійсності дарування саме частки квартири. Причина цього у наступному. Для здійснення угоди купівлі-продажу частки житла, власнику необхідно заручитися згодою сусідів, які у разі мають переважне право викупу цієї частини.
Буває так, що продавець хоче продати частку знайомим або не хоче чекати, поки власники сусідньої частки зберутьнеобхідні кошти. У результаті він йде на шахрайство, передаючи свою частку покупцю під виглядом дарування, а потай оформляючи розписку про отримання грошей. Сусіди, розуміючи, що правочин був підставним, звертаються з позовом (приклад дивіться нижче) до суду, де, за наявності доказів, виграють справу.
Судова практика щодо скасування та недійсності договору дарування квартири
Так, наприклад, один із міських судів Московської області визнав недійсною дарчу, видану позивачем Шапошниковою Т.М. на ім'я онуки рідної сестри Долгова Ю.А. У ході розгляду справи з'ясувалося, що позивач не мала наміру дарувати ділянку з будинком, у якому мешкала довгий час. Передбачала, що підписує довіреність, необхідну для правильного оформлення її майна.
Довіреність була підписана на третю особу – товариша по службі чоловіка Юлії, який припадав нотаріусу племінником. Значення довіреності, в якій було зазначено дозвіл на оформлення дарчої на користь Долговій, Шапошникова ніхто не роз'яснив. Варто зазначити, що позивачка малограмотна (2 класи школи) і літня (на момент підписання довіреності, їй було 86 років), тому сама прочитати і правильно зрозуміти документ не могла.
Суд визнав недійсною довіреність та укладений за нею договір дарування. Майно повернули позивачці.
Випадок 2. Розглянемо випадок скасування дарчої. С.М. звернувся до суду. Розповів, що зрадив відповідачу С.М. ділянку та частину будинку, після чого вона почала погано ставитися до батька позивача і навіть побила його. С.А. постарався захистити батька, але відповідачка завдала тілесних ушкоджень і йому. заіз цього приводу порушували кримінальну справу і визнали С.М. винною. Суд погодився з позивачем та ухвалив скасувати угоду, а ділянку з будинком повернути С.А.