Скільки коштує іпотека в Європі - стаття, жкх -
Європейська нерухомість — мрія багатьох українців. З боку заморські апартаменти виглядають дорогими та елітними. Але при найближчому розгляді квартира в одній із країн Євросоюзу може здатися набагато доступнішим варіантом житла, ніж квадратні метри у Москві чи Петербурзі. Одна з причин, через яку наші західні сусіди набагато ефективніше вирішують квартирне питання, — це дешева іпотека. У більшості країн Європи досить гнучкі умови та низькі ставки за житловими кредитами. Іпотека залежить від міжбанківської ставки Euribor або облікової ставки центрального банку держав, які не входять до єврозони, наприклад Швейцарії. Позичальники платять за плаваючою ставкою: одна її частина фіксована і залежить від умов банку, а друга динамічно змінюється, виходячи з ринкових умов та інфляції. Можливий варіант і фіксованої ставки, але, як правило, він обійдеться позичальнику дорожче. Середня європейська іпотечна ставка коливається не більше 5%.
Європейська нерухомість — мрія багатьох українців. З боку заморські апартаменти виглядають дорогими та елітними. Але при найближчому розгляді квартира в одній із країн Євросоюзу може здатися набагато доступнішим варіантом житла, ніж квадратні метри у Москві чи Петербурзі. Одна з причин, через яку наші західні сусіди набагато ефективніше вирішують квартирне питання, — це дешева іпотека. У більшості країн Європи досить гнучкі умови та низькі ставки за житловими кредитами. Іпотека залежить від міжбанківської ставки Euribor або облікової ставки центрального банку держав, які не входять до єврозони, наприклад Швейцарії. Позичальники платять за плаваючою ставкою: одна її частина фіксована та залежить від умов банку, а друга динамічно змінюється виходячи з ринкових умов таінфляції. Можливий варіант і фіксованої ставки, але, як правило, він обійдеться позичальнику дорожче. Середня європейська іпотечна ставка коливається не більше 5%.
Низькі відсотки європейської іпотеки в євро, франках та фунтах
Визнаний іпотечний лідер Європи – Франція. Там одні з найнижчих відсотків за кредитами — фіксовані ставки починаються від 3,0%, плаваючі — від 2,1%. Національні кредитні організації дуже лояльні до співгромадян. Французи можуть оформити іпотеку на 108%. За рахунок банківських коштів можна сплатити не лише угоду з нерухомістю, а й покрити всі необхідні юридичні, страхові та нотаріальні витрати. Для іноземців також діють вигідні умови — нерезидент має право отримати іпотеку на 80% вартості житла.
Доступною іпотекою може похвалитися одна з найдорожчих країн європейського регіону — Швейцарія. Середня вартість житла у найпрестижніших кантонах країни близько 1 млн франків (800 тис. євро), натомість місцеві жителі зможуть оформити кредит на подібні будинки під 2,3% — 4,5% річних за фіксованої ставки. Також є варіанти іпотеки з плаваючою ставкою під 2,1% річних на тривалий термін, аж до 100 років. При цьому до нерезидентів знамениті швейцарські банки далеко не такі лояльні. Житловий кредит для іноземців буде дорожчим і покриє не більше 50-60% вартості об'єкта.
Розвинуто іпотечну систему в Італії. Щоправда, у середньому фіксовані кредитні ставки там дещо вищі, ніж у благополучніших країнах Європи — 4,5 — 5,5%, а іпотека рідко покриває повну вартість житла. Здебільшого, позикові кошти дають у сумі до 65% від оцінної вартості нерухомості і терміном від 5 до 15 років. З іншого боку, існує певна регіональна специфіка. Італійські банки охочіше кредитують житло напівночі країни або на околицях Риму. Особливо це стосується іноземців, які б хотіли вкласти гроші в місцеву нерухомість. Житло на півдні Італії, особливо Сицилії, непросто купити в іпотеку.
Іспанська іпотека знаходиться під впливом затяжної економічної кризи, яка вже кілька років тримає країну в їжакових рукавицях. Середня фіксована іпотечна ставка місцевих банків від 4,3 до 5,5%, кредити видаються терміном від 5 до 40 років. Але у зв'язку з внутрішніми фінансовими проблемами кредитні організації можуть розглядати заявки на іпотечні програми понад півроку. При цьому іспанська нерухомість по праву вважається однією з найпривабливіших і найдешевших середземноморського регіону. У Барселоні хорошу двокімнатну квартиру можна купити за 200 тисяч євро, а житло на морських узбережжях починається від 80 тисяч євро. Щомісячні платежі за таку нерухомість можуть бути в межах 355-380 євро.