Скільки коштує квартира в Америці

Все про нерухомість у США. Нерухомість у Америці. Нерухомість у Флориді

Скільки коштує квартира в Америці? / Скільки коштує квартира у США?

Скільки коштує кухня?

Почати розмову про вартість квартири в Америці, мені хотілося б із зустрічного питання, зрозумілого більшості людей – скажіть, скільки коштує кухонний гарнітур?

Навіть якщо подумати, однозначної відповіді немає.

Кухня може бути

типовий та за індивідуальним проектом
великою і маленькою (знову ж таки питання, що для вас означає велика, а що – маленька?)
накрученою та малобюджетною
поставленої у столиці чи у далекій провінції
з натуральних та ненатуральних матеріалів
з установкою та без
з доставкою та самовивозом

При бажанні та додатковому рівні занурення у питання можна накидати ще пару десятків або від яких залежить кінцева ціна кухні. Як і квартири в Америці.

Тому питання, скільки коштує квартира в США, можна сміливо трактувати як "недорога квартира в США", "недорога квартира в Америці", "дешева квартира в США" та "дешева квартира в Америці" або "квартири в США".

Чому я беру на себе сміливість перетрактувати широко поставлене в заголовок питання у вужче?

Тому що вартістю, як правило, цікавляться ті, у кого з грошима не густо. У кого з грошима частіше цікавляться додатковими перевагами - місцем, розміром, сусідством, а вже потім цінами. Ось така діалектика.

Ще одна тонкість у цьому питанні в тому, що подібний запит формують у пошукових системах ті, хто збирається приїхати в Америку на тимчасово або постійно, прицінюючись, на що.їм може вистачити скромних заощаджень або таких же скромних (за нинішнім курсом рубля до долара) коштів від продажу житла, що вже є на батьківщині.

Від чого залежить вартість квартири в Америці?

Від штату. Різниця в одній і тій же нерухомості в Каліфорнії та Флориді – у чотири рази як мінімум!
від розміру населеного пункту. Вартість прямо пропорційна розміру міста, містечка чи села.
Від сусідства. Спокійне сусідство з добрими школами підвищує вартість не лише вашого житла, а й усього житла в окрузі.
Від розмірів квартири. Велика квартира коштує дорожче ніж невелика.
Від стану квартири. Дорогий ремонт, обладнання, меблі підвищує вартість квартири
Від щомісячних платежів до кондомініуму. Тут пропорція зворотна – чим вищі платежі до кондомініуму, тим нижча вартість квартири, оскільки скорочується кількість охочих купити цю квартиру та потрапити до такої фінансової кабали.

Однак це правило не працює для дорогого елітного житла, там народ не торгується, навіть якщо щомісяця доводиться вивалювати суму, яку можна порівняти з платежами за іпотекою пристойного будинку.

Від тренду на ринку. Наприклад, після кризи 2007 року, житло у США подешевшало повсюдно. Однак повернення до старих цін у різних штатах відбувалося по-різному. Наприклад, в Іллінойсі вже до 2012 року ціни на нерухомість повернулися назад, а у Флориді повертаються досі.
Від законів штату. Наприклад, коли Колорадо ухвалило закон легалізації марихуани, ціни на всю нерухомість у всьому штаті підскочили щонайменше вдвічі.

Дешеві та недорогі квартири в США / Дешеві та недорогі квартири в Америці

Традиційно ціна на житло залежить від штату тавід міста. Є штати, наприклад, Мічиган, де вартість житла низька, а вартість оренди висока. Як ви вважаєте чому?

Тому що велика кількість охочих поїхати, люди не хочуть купувати житло, бо не планують затримуватися там надовго.

У тринадцяти колоніях - тих перших штатах, які утворили цю велику країну, - житло зазвичай дороге і людині складно заробити на це житло навіть за все своє трудове життя. Так трикімнатна квартира в Нью Йорку (не скажу в якому районі, щоб не викликати на себе праведний гнів нью-йоркців) коштує півмільйона. Додайте ще сюди відсотки за кредитом за тридцять років і ахнете!

У таких дорогих (східних та деяких західних) штатах навіть хлоп'ятник-студія на околиці коштуватиме близько двохсот тисяч доларів.

Квартира в США ціна та додаткові фактори її утворення

Тому розмова про недороге чи дешеве житло в Америці не може обійтися без поєднаних із ціною факторів.

Дешеве житло в будь-якому місці – великому чи малому – завжди розташоване у поганому районі. Поганий район в Америці – це насамперед погані школи, особливо high school, неблагополучні сусіди (безробітні, зі шкідливими звичками, з невисоким освітнім рівнем, з кримінальним сьогоденням чи минулим, з наявністю собак бійцівських порід, з поганою міською інфраструктурою, з іммігрантом всіх квітів та мастей, з небезпекою виходити з дому у темний час доби). Це закон!

Якщо ви хочете купити дешеве житло в Америці, ви повинні бути готові до цього. Рай з іншого боку океану, який малюється в рожевих мріях кожного колишнього совка, насправді дуже погано пахне в дешевих районах великих міст. Там не вивозиться сміття, там його кидають прямо з вікон, там голосно вмикають музику в будь-якечас доби та не ходить міський транспорт. Я не говорю про рівень освіти для ваших дітей та про рівень безробіття для їхніх батьків.

Щоб у цій статті дати достовірну інформацію щодо цін на квартири в Америці, я розповідатиму про ціни на квартири у Флориді, а точніше про ціни на ті квартири, які я бачила на власні очі.

Квартира студія у Флориді

Квартири-студії, як на батьківщині, так і в США, це найдешевше житло. За розміром близько 30 квадратних метрів. Знаходяться у найнесприятливіших районах. Коштують від 10 000 до 20 000 доларів. Коли вперше поїхала дивитись таку квартиру, ахнула. Вважалося, що вона знаходиться у студентському районі (неподалік університету). Можливо, коли цей район будувався тридцять років тому, то призначався для студентів. І хотів мій клієнт купити студію для своєї доньки-студентки.

Коли я туди приїхала, щоб подивитися її зі своїм іншим клієнтом (який хотів купити її для себе), то зрозуміла, що тут небезпечно навіть пройти від паркування до дверей квартири в темний час доби.

Весь кондомініум - це двоповерхові бараки, збудовані попарно паралельно один одному зі сходами по колу на другому поверсі. На перилах сушать обсідані ковдри. На проходах сидять молоді міцні та непрацюючі чоловіки. Курять, неспішно розмовляють і… не вітаються! Тут не прийнято посміхатися і вітати, як у всіх інших нормальних Америці. Було відчуття, що я потрапила до якоїсь іншої країни, іншого часу.

Паркування навколо будинків порожні, тому що народ, який населяє ці бараки, не має машин. Басейну та спортивного майданчика на території немає, так само немає і дитячого майданчика, лише жовтий паркан по периметру.

Обидві студії, які ми дивилися того дня, були за одним проектом.Стан був трохи кращим і трохи гіршим. Обидві вимагали ремонту. Одна коштувала 10 900, друга – 12 900. Ось таке дешеве житло. Свого українського клієнта я сказала, що дівчинці в цьому місці жити не можна.

Я ще не дізнавалася, скільки буде щомісячний платіж у цій кондомініумі!

Двохбедрумне кондо ціна

У тому ж районі хотіла подивитись двобедрумне кондо. Запитала листинг-агента щодо коду на замок для входу в кондо і отримала відповідь: двері забити дошками, відривайте і входьте всередину на свій страх і ризик, після відходу заколотіть назад.

Я вирішила не ризикувати і не пішла дивитись. Кондо 2 спальні/2 санвузли коштувало 20 000 доларів.

Усі об'єкти, про які я вам розповіла вище, були продані першого тижня їх появи на ринку. Отже, перебувають люди, котрим ціна є основним чинником.

Підводні камені купівлі дешевого житла в США.

Те, що я вже розповіла про недорогі квартири в Америці, можна вважати надводним камінням. Їх видно кожному, хто входить без збільшувального скла.

Підводне каміння тут теж є. До них можна зарахувати щомісячні платежі кондомініуму. Як правило, якщо вони високі, це додатково знецінює квартиру. Поясню з прикладу. З моїм клієнтом за один день ми об'їхали сім різних кондо вартістю від 27 500 до 70 000 доларів. Всі кондо були 2 спальні/2 санвузли.

Коли стали порівнювати інші показники, виявилося, що у найдешевшого кондо (за 27 500), побудованого сорок років тому, виявилися найдорожчі community fee – 398.50. А у найдорожчого кондо (за 70 000), побудованого в 2007 році, community fee були 266 доларів.

Оскільки ми підійшли до поняття щомісячних платежів кондомініуму, варто зупинитися на них.Детальніше.

Якщо ви купили квартиру, або кондо, в кондомініумі, то повинні щомісяця платити за користування спільними місцями, такими як дороги, тротуари, дитячі майданчики, басейн, тренажерний зал або спортивні майданчики, газони, паркування, дахи та ін. Ці платежі виникають з моменту заселення мешканців і з кожним роком лише зростають. У результаті кондо, побудованих тридцять-сорок років тому можуть бути розбиті дороги, брудні басейни, роками не чищені тенісні корти та напівзруйновані дитячі майданчики. При цьому community fee може бути невиправдано високою.

Ви не можете не платити, зменшити або скасувати ці платежі. Іноді вони можна порівняти з іпотечними платежами середнього будинку. За іпотетом ви можете платити п'ятнадцять або тридцять років, але зрештою виплатите. За кондо ви платитимете вічно і платіж тільки зростатиме.

Якщо ви купуєте недороге кондо для подальшої здачі в оренду, то повинні розуміти, що вам ніколи не вдасться здати його за дорогу ціну, оскільки дешевий район. При цьому ваш прибуток від здачі буде щомісяця зменшено на розмір community fee, який ви не візьмете з орендарів, як, наприклад, комунальні платежі.

Поясню з прикладу. Ви здаєте своє кондо за 800 доларів та 400 доларів платите за community fee. Тобто ви отримуєте тільки половину. Щоправда, вражає?

Ще один підводний камінь, про який ви обов'язково спіткнетеся. Ось ви купили недорогу квартиру у США, зробили в ній пристойний ремонт. Але вам не вдасться продати цю квартиру з гарним прибутком, тому що з одного боку погане сусідство, з іншого боку високий community fee обмежуватимуть вартість вашого відремонтованого житла. Якщо ще до цього додати покупку нерухомості у іноземного громадянина (тобто у вас), що оподатковуєтьсядодатковим 10% податком на покупця, зменшує шанси отримати хоч якийсь прибуток у результаті угоди.

Коли я для себе це усвідомила, всі ці надводні та підводні камені, інтерес до недорогих квартир в Америці або дешевих квартирах США, у мене зник остаточно. Можливо, напередодні кризи, коли кондо торгувалися просто за шапку сухарів, це було вигідно. Зараз тренд змінився, ціни на дешеве житло в США наздогнали докризові, а отже, варто шукати інші варіанти для покупки житла та інвестування в нерухомість у США.