Складання та аналіз кошторисної документації
Кошторисна вартість будівництва – це сума коштів, необхідних реалізації будівництва, визначена відповідно до проектними матеріалами.
У кошторисній вартості будівництва виділяють такі елементи:
- Вартість будівельних робіт;
- вартість робіт із монтажу обладнання;
- витрати на придбання, виготовлення обладнання та інвентарю;
Для визначення кошторисної вартості проектованої будівлі складається кошторисна документація, склад якої дозволяє визначити кошторисну вартість різних видів будівельної продукції:
- будівельно-монтажних робіт (БМР);
- Будівництва в цілому і т.д.
Порядок розробки кошторисної документації встановлено відповідно до МДС [28, 29].
Кошторисна документація складається відповідно до методичних положень ціноутворення з використанням кошторисних нормативів [30], що забезпечує обґрунтованість вартості будівництва.
Існують відносні нормативи, виражені у відсотках по відношенню до показників, прийнятих за основу розрахунку. До таких нормативів належать:
- накладні витрати (НР);
- Кошторисний прибуток (СП);
- лімітовані витрати (тимчасові будівлі та споруди, непередбачені витрати, зимове подорожчання тощо).
При складанні локальних кошторисних розрахунків використовують базисно-індексний метод.
Базисно-індексний метод найпоширеніший при складанні локальних кошторисів, тому використовуємо саме його. І тут застосовуємо традиційний нормативно-калькуляційний метод визначення кошторисної вартості з урахуванням одиничних розцінок, прив'язаних до місцевих умов будівництва.
Кошторисна вартість визначається у базисних цінах та переводиться в поточний рівень цін шляхом використання поточнихіндексів
Перерахунок кошторисної вартості робіт на поточний рівень цін 1 кварталу 2014 р. з базисного рівня цін 2001 р. здійснюється шляхом застосування індексу до загальної вартості будівництва (індекс до БМР) – 3,65
Вся кошторисна документація розроблена у програмному комплексі «ГРАНД Кошторис».
Локальні кошториси (кошторисні розрахунки) є первинними кошторисними документами та складаються на окремі види робіт та витрат:
- за будинками та спорудами – будівельні роботи, внутрішні санітарно-технічні, внутрішнє електроосвітлення, слаботочні пристрої тощо;
- з загальномайданних робіт – вертикальне планування, влаштування інженерних мереж, шляхів та доріг, благоустрій території, малі архітектурні форми.
У локальних кошторисах проводиться угруповання даних у розділи за окремими конструктивними елементами та видами робіт. На будівництво житлової частини будинку складено два локальні кошторисні розрахунки: на загальнобудівельні роботи підземної та надземної частин (додаток А).
Кошторисна вартість визначена за Територіальними одиничними розцінками (ТЕР) для Красноярського краю.
Локальні кошториси складено у базисних цінах 2001 р. з нарахуванням накладних витрат та кошторису за видами робіт згідно [30] від фонду оплати праці.
Накладні витрати є сукупність витрат, пов'язану зі створенням необхідних умов для будівельного виробництва, його організації, управлінні, обслуговуванні.
Нормативи накладних витрат за видами робіт провадимо на відповідні комплекси робіт за позиціями кошторису.
При визначенні кошторисної вартості застосовуються такі коефіцієнти до результатів:
- районний коефіцієнт до заробітної плати – 30%;
- Північна надбавка 30%.
Лімітовані витрати таінші непередбачені витрати в локальних кошторисних розрахунках не враховуються, оскільки на об'єкт надалі складено об'єктний кошторисний розрахунок (додаток Б) та зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва (додаток В), які включаються до останнього.
З даних локального кошторисного розрахунку визначимо його структуру з економічним елементам.