Сморід, тріщини по стінах та судові позови жителі Південного Заходу борються з багатоквартирником на землі ІЖС

Будинок у провулку Татарський, 15.

Багатоквартирниками у Єкатеринбурзі вже нікого не здивувати. Вони ростуть там, де місце приватного будинку – на землях ІЖС. А потім суди ухвалюють рішення – знести незаконне будівництво. Про те, що будівництво нелегальне, бізнесмени знають, але все ж таки будують.

Усі ризики перекреслила дешевизна. Житло в такому будинку коштувало майже вдвічі дешевше, ніж у законній новобудові. Жінка уклала договір із ІП Максимовим Д.Є. При цьому договір був не на купівлю нерухомості або пайове будівництво, а "створення загальночасткової власності нерухомості", за яким вона мала інвестувати у будівництво будинку, а він – передати їй у власність квадратні метри.

Гарний здалеку, але при найближчому розгляді лякає.

Правозахисна організація допомогла жительці Єкатеринбурга скласти позовну заяву, за якою вона вимагала не лише повернути сплачені їй гроші, а й відсотки за час користування ними, а також додатково штраф у половину всього позову. Незважаючи на розпливчасті формулювання договору, суд визнав, що була угода про купівлю нерухомості.

У результаті жінці повинні повернути сплачені 1 мільйон 150 тисяч рублів плюс штраф і неустойка. Усього вийшло близько 1 мільйона 600 тисяч рублів.

– По місту безліч подібних судових процесів. Ми зіткнулися з таким уперше і виграли. По суті, люди можуть досягти справедливості, тільки необхідно ретельно оформляти всі документи, інакше можна занапастити процес, – розповів співголова Товариства захисту прав споживачів Свердловської області.Олександр Мільчаков. – Але виграти суд і домогтися реальної виплати грошей – не одне й те саме. На самому винуватці, Максимові, ніякого майна може і не числитися, хоча нам вдалося знайти земельну ділянку, що належить йому, на ВІЗі. Зараз треба його оцінити, організувати продаж, розділити доведеться все тими, хто так само суди виграв.

Штукатурка та фарба з підтіканнями, елементи декору з фарбованих дощок.

Юрист радить: щоб не потрапити у подібну ситуацію, потрібно уважно вивчати договір при купівлі нерухомості. І вимагати документи про дозвіл на будівництво, затверджені плани, документацію.

"А під'їзди впритул до мого паркану, люди ходять, як миші, вздовж стіночки…"

Нещасний будинок у провулку Татарський, 15 оточений суцільним на перший погляд парканом, прихованим у заростях високого бур'яну. Здалеку виглядає готовим, проте при найближчому розгляді справляє похмуре враження. Штукатурка та фарба з підтіканнями, елементи декору з фарбованих дощок. М'яті листи даху, що нависає над ділянкою сусідів.

За його словами, у будинку-нелегалі досі продають квартири.

– Будинок із двох половин полягає, так у далеку вже заселяються. Дзвонив судовим приставам, а вони нічого у відповідь не сказали, хоча рішення суду ними отримано, – каже чоловік і показує всі "принади" сусідства:

- Дивіться самі на якість будівництва - по стінах вже тріщини пішли. А під'їзди впритул до мого паркану, люди ходять, як миші, вздовж стіночки… Каналізації в будинку немає, просто виведено назовні, сморід стоїть! Мій сусід викликає машини сам, щоб їх фекалії відкачувати. До електрики також незаконно підключалися – їм кілька разів обрізали.

А взимку, поЗа словами Сергія, через те, що немає снігоутримувачів, сніг лавиною сходить до нього на ділянку.

- Взимку онука ледве встигла відскочити, а зашкодить мені машину, то я сам піду з цим Максимовим розбиратися. Я йому дзвонив уже, але у цих людей лише бабло на думці, – каже Сергій.

Вирок суду.

Сам Дмитро Максимов пояснив кореспонденту Е1.RU, що від своїх зобов'язань щодо виконання рішення суду не відмовляється і намагався захистити свою позицію:

– У нас ІЖСніков дуже багато. Ви знаєте, як у цьому відношенні місто налаштоване? Я маю документи, що за останні півтора роки ми вже повернули близько 17 мільйонів коштів. Деяких людей ми орієнтуємо на аналогічний будинок у Дегтярську, де ми маємо всі дозволи на будівництво, і буде забудований цілий квартал, це вже не ІЖС. Саме з цією жінкою ми домовилися, що частково виплачуватимемо щомісяця. Зараз на виплати своїм пайовикам витрачаємо близько 800-900 тисяч щомісяця. Ми продовжимо реалізовувати свої проекти у Дігтярську та Єкатеринбурзі, заходимо зараз до Сисерті. Замість будівництва на землях ІЖС займатимемося темами старого житла. Людей на повернення грошей у нас багато, близько 30 осіб зараз, з усіма будуть зроблені розрахунки, з двадцятьма вже раніше розрахувалися.

Бізнесмен визнав, що один під'їзд у злощасному будинку Татарському, 15 вже заселений.

– Ми позиціонуватимемо його як притулок для тимчасового розміщення громадян – зона Ж-2 це дозволяє. Сусідну ділянку землі теж викуплено, і на ній буде зроблено благоустрій, договір з Водоканалом на каналізацію та водогін нами теж укладено, і мережі будуть підведені. Прагнемо зберегти будинок хоч у статусі гуртожитку, хоч маневреного фонду. А продажуквартир зараз там припинено, – запевнив Максимов.

---