Спадкування земель сільськогосподарського призначення успадкування паїв та частки в товаристві, КФГ,

До спадкової маси належать різні типи майна, включаючи земельні ділянки, що перебували у власності спадкодавця на момент смерті. Як і інші види майна, землі сільськогосподарського призначення переходять до спадкоємців згідно із законом або за заповітом.

Спадкування за законом

Спадкування сільгоспугідь згідно із законом проводиться відповідно до черговості, встановленої у ч. 3 ЦК України. Черговість успадкування:

Діти, подружжя, батьки;
Дідусі, бабусі, брати та сестри;
Дядьки, тітки, двоюрідні брати та сестри;
Прадіди, прабабусі;
Двоюрідні онуки, онуки, двоюрідні бабусі та дідусі;
Двоюрідні правнуки, племінники, тітки та дядьки;
Пасинки, падчериці, вітчими, мачухи;
Утриманці.

Згідно з перерахованою черговістю, для успадкування земельної ділянки призиваються спочатку родичі 1-ої черги. Якщо всі вони померли, відмовилися від спадщини або не можуть ухвалити майно з інших причин, призиваються претенденти наступної черги. Так відбувається доти, доки хтось із спадкоємців не прийме майно покійного. Інакше земля перейде у володіння державою.

Спадкування за заповітом

Кожен повнолітній та дієздатний громадянин України має право складання заповіту. Землі сільськогосподарського призначення також можуть бути заповідані згідно з основними принципами та правилами спадкування за заповітом:

Спадкодавець згадує у заповіті лише осіб, яких вважає гідними отримання майна. Не відіграє ролі наявність кревної спорідненості між ним та спадкоємцем. Заповідач вільний розподіляти частки у спадщині та земельних ділянках пона свій розсуд.
До моменту відкриття заповіту ніхто не має права вимагати від спадкодавця розкриття змісту цього документа. Нотаріус, який засвідчив заповіт, також має зберігати таємницю його змісту.
Заповіт обов'язково складається у письмовій формі та має бути завірений уповноваженою особою. При здійсненні заповіту припустима присутність свідків, при передачі нотаріусу закритого заповіту присутність свідків є обов'язковою.

Особливості наслідування земель сільгосппризначення

Спадкування відбувається за ФЗ № 101 «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». У ст. 11 цього ФЗ зазначено, що успадкування відбувається відповідно до норм ч. 3 ЦК України. Жодних додаткових дозволів при отриманні ділянки у власність спадкоємцями не потрібно, за винятком випадків, зазначених у ст. 3 та 4 ФЗ №101.

Спадкування іноземцями та юр. особами

з іноземним громадянством;
без громадянства;
іноземних компаній.

Розмір ділянки та її місцезнаходження

Відповідно до ст. 4 ФЗ №101, державою встановлено певні вимоги до розміру та розташування сільськогосподарських ділянок землі. Ці вимоги повинні бути дотримані і при наслідуванні:

Мінімальні розміри ділянок встановлюються законами суб'єктів РФ.
Утворення ділянки неприпустимо на територіях, де проводиться штучне зрошення та осушення, за умови, що розмір землі менший за встановлену законом межу.
Максимальний розмір ділянки, яка може перебувати у власності фізичної чи юридичної особи, становить 10% загальної площі муніципальних земель в одному регіоні.

Наслідки наслідування сільгоспугідь, що порушуютьвимоги ФЗ

У ст. 5 ФЗ 101 йдеться про необхідність відчуження ділянки землі сільськогосподарського призначення з власності громадянина, який успадкував нерухому власність, яка порушує вимоги ст. 3 та/або ст. 4 цього федерального закону.

Неправильно розташовані чи розмічені ділянки купуються суб'єктами РФ, біля яких вони розташовані. Якщо порушення вимог було виявлено муніципалітетом, організується судовий розгляд. Метою суду стане примусова відмова спадкоємця від земельної ділянки.

Частка у товаристві чи кооперативі

Господарські товариства та суспільства, виробничі кооперативи відносяться до комерційних організацій. Відповідно до ст. 12 ФЗ №101, власники земельних часток у подібних організаціях мають право на розпорядження на свій розсуд, у тому числі заповіту частки. Якщо земельні частки внесені до статутного капіталу співтовариства, буде потрібний дозвіл всіх учасників товариства або виробничого кооперативу на передачу землі. Якщо такий дозвіл був отримано, співзасновники співтовариства будуть зобов'язані відшкодувати повну вартість земельної ділянки спадкоємцям (п. 1 ст. 1176 ДК РФ). Якщо спадкоємцю переходять вклади чи акції зі складу капіталу зазначених співтовариств, спадкоємець стає їх повноправним власником.

До некомерційних організацій відносять споживчі кооперативи, засновані на добровільному побажанні учасників та власників. Згода учасників кооперативу на спадкування земель і членство у співтоваристві не тільки не потрібна, спадкоємцю неможливо відмовити у правонаступництві землі, частки (паю), членстві у співтоваристві (ст. 1177 ЦК України).

Частка в КФГ

Правові відносини в галузі земель, що знаходяться у володінні селянсько-Фермерських господарств (КФГ) регулюються ДК РФ, Земельним Кодексом та ФЗ №74. При наслідуванні частки землі в КФГ проводиться перевірка факту існування господарства та прав власності спадкодавця на земельну ділянку. Для оформлення спадщини нотаріус, який веде справу, повинен зажадати:

Угода про створення КФГ (якщо господарство створювалося більш ніж однією особою);
Статут;
Документи про реєстрацію КФГ;
Витяг з Росреєстру.

Відповідно до ст. 1179 ЦК України, успадкування частки в КФГ має кілька особливостей:

Спадкоємець може отримати частку у господарстві на підставі ст. 233-259 ЦК України;
Якщо спадкоємець не був членом КФГ, йому належить виплата, пропорційна вартості частки протягом 1 року з моменту смерті спадкодавця;
У разі прийняття спадкоємця до членів КФГ, він приймає частку, але компенсація не виплачується;
Якщо спадкодавець був єдиним членом чи співзасновником КФГ, все майно організації ділиться між спадкоємцями (за умови, що вони не хочуть підтримувати існування КФГ).