Способи розрахунку з продавцем квартири за іпотекою

Купівля житла в іпотеку передбачає передачу покупцем значної суми продавцю нерухомості. Розрахунок із продавцем — один із найважливіших моментів у процесі купівлі квартири за іпотекою. Цей етап є одним із найнебезпечніших у відносинах між продавцем і покупцем, оскільки купівля-продаж нерухомості нерідко супроводжується шахрайством з боку одного з учасників угоди. Також ніхто не може виключити злочинних посягань (грабіж, розбій) з боку третіх осіб.

Купівля квартири та розрахунок із продавцем супроводжується державною реєстрацією угоди купівлі-продажу, після якої відбувається передача прав власності. Термін реєстрації угоди купівлі нерухомості за іпотекою займає термін між 3 та 5 робочими днями, тоді як угоди без використання позикових коштів проходять державну реєстрацію у строки між 10 та 14 робочими днями. Таким чином, з'являється певний проміжок між датою підписання документів та датою реєстрації угоди з купівлі-продажу.

І тут покупець і продавець квартири повинні домовитися між собою, коли робити розрахунок, оскільки кожен із них хоче убезпечити себе. Наприклад, якщо покупець здійснить розрахунок із продавцем житла до реєстрації угоди, а реєстрація зірветься з якихось причин, то покупець квартири ризикує втратити гроші та залишитися без нерухомості. І навпаки, якщо розрахунок за житло за домовленістю здійснюватиметься після державної реєстрації, то продавець квартири наражається на ті самі ризики, що у випадку з покупцем.

Як же убезпечити себе кожною зі сторін, коли відбуватиметься розрахунок за нерухомість за іпотекою? Розрахунок при покупці квартири виконується двома основнимиспособами:

Розрахунок за допомогою банківських послуг
Розрахунок готівкою.

Кожен із цих способів має свої плюси та мінуси. Безумовно, багато залежить від конкретних умов договору між продавцем та покупцем. Розглянемо методи розрахунку при покупці квартири в іпотеку.

Розрахунок за допомогою банківських послуг

Розрахунок із продавцем через банк помітно знизить ризики щодо угоди купівлі-продажу квартири. І тут кредитні організації пропонують одразу кілька послуг:

Акредитив. Відрізняється високим ступенем безпеки. Припускає, що покупець переказує на спеціальний «блокований» рахунок обумовлену суму грошей для розрахунку з продавцем. Після успішної реєстрації угоди та переходу права власності продавець квартири отримує доступ до грошей. Якщо угода зірвалася, покупець пред'являє документи, що підтверджують, що реєстрація не відбулася, і доступ до акредитива отримує покупець. Вартість послуги - 0,1% від угоди. Недоліки: відсутність конфіденційності.
Індивідуальний осередок. Розрахунок за допомогою цієї банківської послуги передбачає оренду сейфа або осередку в банку, в яку покупець у присутності продавця поміщає готівку, після чого осередок закривається. Доступ однієї зі сторін до сейфа буде відкритий лише за умови пред'явлення відповідних документів, обумовлених у договорі оренди осередку. Переваги даної послуги полягають у простоті, високій безпеці та зручності, а також у конфіденційності угоди, а до недоліків варто віднести досить високі витрати на оренду сейфу, необхідність транспортування великої суми.
Безготівковий переказ. Оптимальний варіант розрахунку з продавцем у разі придбання квартири в іпотеку в новобудові або будинку, що будується.Кошти переказуються з рахунку покупця на рахунок продавця після оформлення всіх документів. Плюси цієї послуги — не потрібно перевозити готівку, а до недоліків можна віднести дорожнечу відкриття рахунку та небезпечність угоди, адже недобросовісний забудовник може за кілька годин перевести в готівку або перевести гроші на інший рахунок, залишивши покупця без грошей і без довгоочікуваної квартири.

Як бачите, розрахунок за квартиру за іпотекою безпечніше проводити через банк, проте цей спосіб вимагає внесення деяких коштів за оренду сейфа, акредитива чи рахунки. Тому деякі сторони вирішуються на розрахунок по-старому — готівкою.

Особливості розрахунків за нерухомість за іпотекою

Розрахунок з продавцем готівкою

Традиційний спосіб розрахунку готівкою без банківського рахунку або осередку використовується все рідше, оскільки даний спосіб не забезпечує безпеку угоди купівлі-продажу квартири за іпотекою. Щоб уникнути випадків шахрайства, фахівці радять використовувати цей спосіб передачі грошей тільки при здійсненні угоди з родичами, друзями, близькими знайомими, тобто з тими людьми, чистота помислів яких не викликає жодних сумнівів.

Основні плюси розрахунку з продавцем готівкою — повна конфіденційність та відсутність необхідності витрачати гроші на оренду осередку чи відкриття рахунку. Головний мінус для продавця – необхідність перевірки кожної купюри щодо фальшивості. Найважливішим недоліком для продавця є перевезення солідної суми грошових коштів та очікування переходу права власності.

Таким чином, банківські осередки та акредитив є найбільш безпечними способами розрахунку за іпотекою. Цей варіант найбільш практичний, оскільки за безпеку грошей відповідає банк, що гарантує неухильнедотримання зобов'язань.