Стаття Комплекснийремонт квартир
Комплексний ремонт квартир
Комплексний ремонт квартири - це завжди кардинальна ломка, у тому числі й психологічна: для багатьох буває важко психологічно зважитися на такий радикальний крок, як повна переробка сімейного гніздечка, яке вони так довго підфарбовували та підлатували. Головне – зробити перший крок: дочитавши цю статтю, візьміть молоток і вдарте як слід по стіні. Коли ви побачите, як обсипається штукатурка і який старий мотлох знаходиться під нею, ви відчуєте, наскільки вам стало легше, і ви захочете зламати щось ще. Будь ласка, ні в чому не відмовляйте - через 15 хвилин самотерапії можна запрошувати бригаду професіоналів. Але не забудьте про санкції за самовільне перепланування.
Етапи великого шляху
Стіни найчастіше обробляються шпалерами під фарбування, але це залежить від цінового діапазону. При ціні ремонтних робіт понад 200 доларів за кв.м можливі і фарбування (без шпалер), та інші варіанти, наприклад, венеціанська штукатурка, або оббивка тканиною.
Практично завжди роблять підвісну стелю у двох-трьох рівнях під фарбування із прихованим освітленням. Багато хто схиляється також до натяжних стель, що набули широкого поширення. На підлогу зазвичай кладуть паркетну дошку. Взагалі, якщо не брати до уваги демонтажу (який зазвичай триває близько трьох тижнів), ремонт можна розділити на два етапи - чорновий і оздоблювальний. Перший з них дуже трудомісткий, він включає, крім прокладання всіх комунікацій, ще й створення стяжок, вирівнювання стін. Цей етап триває близько місяця. "Те, що нам залишають будівельники, наводить на думку, що з геометрією вони просто не знайомі, - каже Олексій Мігунов (компанія "УніверсалБуд-Л"). - Пошук прямих кутів та перпендикулярнихповерхонь у деяких квартирах – справа безнадійна”.
Потім наступають приємніші для господаря квартири клопіт - вибір матеріалів та обладнання для остаточного оздоблення. Клієнт може скористатися послугами дизайнера, який розробить загальну концепцію, зробить вибір кольорової гами та запропонує матеріали. Послуги дизайнера коштують у середньому від 10 доларів за кв. Загалом ремонт невеликої квартири (близько 100 кв.м) займає більше трьох місяців. Якщо це старий будинок з дерев'яними перекриттями, термін може бути дещо більшим.
Стіни не повинні сковувати фантазію
Небагато, щоправда, у міських умовах доходять до радикальнішого перепланування американського типу: знищення передпокою, коли вхідні двері до квартири нічим не відокремлені від вітальні. У такому консерватизмі, мабуть, є сенс, оскільки мало хто з мешканців багатоквартирного будинку хоче безперервно слухати брязкання ліфта і пісні сусідів, що вічно щось відзначають на сходовій клітці. Також небагато зважуються віддати дорогоцінні квадратні метри під вбудовані шафи, звані у нас зловісно і загадково - темні кімнати, які дозволяють значно позбутися меблів. Як перехідний варіант до відокремлення людини від речей використовуються шафи-купе, які ближчі до нашого менталітету, оскільки нагадують горезвісні "стінки".
Подвійне ставлення до поєднання окремих санвузлів. У невеликих типових квартирах на це зазвичай йдуть, так як і ванна кімната, і туалет окремо занадто маленькі, у більших квартирах - тому що це зручно (у західних країнах, вибачте за подробиці, у ванних кімнатах майже завжди є унітаз). Якщо площа дозволяє, замовники намагаються влаштувати два санвузли – основний зазвичай примикає до головної спальні.
Так чи інакше,частина стінок зазвичай заважає. Щоб їх позбутися, потрібно отримати дозвіл. Раніше більшість господарів цю процедуру ігнорували, але сьогодні це загрожує неприємностями, особливо якщо ваші починання якимось чином торкнуться інтересів сусідів або вони просто на вас доповять куди слід. І правильно зроблять, оскільки будинок – це єдине конструктивне ціле, а в результаті непродуманих дій міцність деяких конструкцій може бути принесена в жертву. Можуть бути знищені системи вентиляції, електропроводка, пошкоджений газопровід та багато іншого. Не кажучи вже про те, що знаходилися і знаходяться умільці, що виносять опалення на засклені балкони, що влаштовують у квартирі сауни та джакузі і навіть намагаються "прибрати" конструкції будинку, що несуть.
Чисті руки - порожні кишені
Раніше можна було за гроші узгодити все, що завгодно, але зараз після численних ексцесів адміністративні гайки були сильно закручені. Як водиться, у боротьбі з небезпекою особливо відзначилася наша бюрократія, яка, за свідченням очевидців, "брати" не перестала: корупції менше не стало, але вона стала обережнішою та витонченішою. А ось легальне узгодження всієї дозвільної документації на перепланування коштує в Москві 1800-2000 доларів з усіма накладними витратами.
У компанії "УніверсалБуд-Л" цією роботою займається юрист. На працівника фірми оформляється довіреність, і він ходить інстанціями замість власника. У Мосжилніїпроекті затверджується креслення перепланування. Біда в тому, вважає А.Мігунов, що навіть незначні нешкідливі роботи на кшталт розбирання частини перегородки, вимагають таких самих поневірянь і витрат, як повномасштабне перепланування великого приміщення. Але саме твердження перепланувань абсолютно необхідне, інакше настав би повний хаос, особливоберучи до уваги кваліфікацію багатьох імпровізованих бригад, що складаються часто з колишніх сільських жителів, які нічого не розуміють у будівництві, приїхали до благополучної Москви на заробітки.
"Первинка": після нас - хоч ремонт
За часів, коли квартири не продавалися, а виключно лунали, новосілля зазвичай було пов'язане з ремонтом. Саме тому виникла традиція у нову квартиру запускати першу кішку – якщо вона не провалиться, можна заходити, справляти новосілля та братися за ремонт. Насправді, більшість обробки, включаючи вікна, двері і сантехніку, годилися не стільки для життя, скільки для умиротворення держкомісії, яка, втім, передчуваючи ікорку і баличок, особливої прискіпливості не відрізнялася. Тепер ситуація змінилася – комерційні новобудови здаються взагалі без оздоблення. Причин кілька. Для забудовників чистове оздоблення - справа надто клопітна і недостатньо прибуткова порівняно з капітальним будівництвом, щоб серйозно ним займатися. Для власника дешевше знайти своїх будівельників, до того ж йому буде простіше домовитися про деталі і проконтролювати якість.
"Якщо монстри будіндустрії беруться за чистове оздоблення, то роблять вони її вкрай погано, і мешканці все одно все виносять у контейнери і відправляють на звалище, - каже О.Мігунов. - Тому, здаючи необроблені квартири, забудовники по-перше знижують собівартість і терміни будівництва, а по-друге полегшують життя мешканцям.І велике їм за це спасибі!Не знаю, чи додало це ремонтним компаніям, але, безумовно, зменшило роботи тим, хто займається утилізацією будівельного сміття. тому що у новобудовах, на відміну від вторинного житла, тепер не потрібний етап демонтажу".