СТУДЕНТСЬКІ АПАРТАМЕНТИ У КЕЛЬНІ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ
Інвестиція в студентські апартаменти в Німеччині є однією з найнадійніших. Попит на студентське житло практично не схильний до впливів кон'юнктури.
Чому вигідно інвестувати у студентські апартаменти? **** Згідно зі статистикою в Німеччині не вистачає житла для 70 тис студентів. Одночасно кількість студентів досягла небувалого піку: прибл. 2,7 млн. Дослідження прогнозують збереження високого рівня до 2040 р. Близько 40% всіх домогосподарств у Німеччині складаються з 1 людини та їх кількість постійно зростає. Проте, лише 10% всього житла пристосовані під них.
Інститут німецької економіки (IW) підрахував у 2017 р., що з 2011 по 2015 роки. нерухомості в Німеччині було збудовано багато. Але не там, де потрібне. Так у Кельні потреба в 1-кімн. квартирах покрита лише на 37%. За прогнозами уряду Кельна до 2040 р. кількість домогосподарств зросте на 75.400 з 551.024 до 626.400 (+13,7%). З них майже половина прийде на домогосподарства з 1 чол. (34.100)
ПРОПОНУЄМО НА ПРОДАЖ останні 4 (з бл. 280 апартаментів) у проекті в центральному районі Кельна. **** Рентабельність власного капіталу: бл. 5,6% (при розмірі іпотечного кредиту близько 50% від усієї івестиції, вкл. всі витрати при купівлі, при ставці іпотечного відсотка близько 1,2% та його фіксації на 10 років). Якщо додати зростання цін на квартири-новобудови за останні 3 роки (в середньому близько 11%/р.), то виходить дуже пристойна загальна дохідність.
У чому переваги інвестора, на відміну від звичайної орендної квартири? - інвестору не потрібні знання ринку, за нього це вже зробили фахівці, - професійний підбір відповідного орендаря та перевірка його платоспроможності менеджментом, - постійна підтримка високого рівня стану всіх апартаментів протягом усього терміну, - залежно від розташування дохід від оренди часто перевищує звичайні квартири, через короткі терміни оренди можливе регулярне підвищення оренди, - навіть у разі простою квартири при зміні орендаря інвестор має дохід із загального пулу, що знижує ризик несплати оренди, - все управління та супровід з одних рук, інвестор звільнений від усіх турбот.
Прошу надсилати запит лише на особисту пошту.