Створення осмд без повідомлення мешканців ← Запитання ← 42 юриста
що робити якщо окремі особи вже оформили осмд без проведення загальних зборів та повідомлення про це мешканців будинку.
оскаржити через суд
Наш будинок розташований у старому центрі міста у дуже вигідному місці. Він старий, але у хорошому стані. Ми-власники квартир ні на що не скаржимося. Але є охочі отримати це місце для будівництва висотки. Вони хочуть підвести будинок під аварійний чи старий. Мають корумповані зв'язки в адміністративних службах міста. Чи можуть вони досягти мети? І як нам протистояти цьому беззаконню?! 8 років тому їм уже вдалося змінити статус будинку як пам'ятника архітектури, порушуючи всі існуючі норми.
безпосередньо до конкретного адвоката
Треба вивчати протоли зборів мешканців про це (зобов'язані їх Вам надати у місцевому органі самоврядування для ознайомлення в оригіналах, де їх екземпляри мають бути подані та зберігатися)
І де саме ці протоколи?
Чи не уважно читаєте: у Вашому місцевому органі самоврядування.
Тобто. це виконком міськради?
рішення про створення ОСББ приймається більшою половиною голосів "за" на установчих зборах, про які ініціатори повинні повідомити всіх власників (під розписку або поштовим повідомленням) не менше ніж за 14 днів до зборів. Якщо Ви є власником житлового/нежитлового приміщення в даному будинку та не були повідомлені про збори відповідно до норм закону, то маєте повне право оскаржувати протокол у суді. У свою чергу вищим органом управління ОСББ є загальні збори (власники, які приймають рішення), а ось правління ОСББ є виконавчим органом та повністю підзвітне загальним зборам. Ви, як власник житлового/нежитлового приміщення в будинку, єспіввласником (з рештою власників) даного будинку. Одне з Ваших прав як співвласника багатоквартирного будинку право на ознайомлення з протоколами зборів (з можливістю зробити з них виписки). Якщо Ваші права були порушені – подавайте до суду.
У нас головою правління ОСББ стала не власник квартири. Про збори майже ніхто не знав. І що "створили" – незрозуміло. А як можна подивитися документи, що встановлюють на квартири в будинку? Я можу це зробити?
Правовстановлюючі документи на чужі квартири?
Для повномасштабної "розмови" зверніться безпосередньо на ел.пошту: [email protected] для продуктивного діалогу, щоб не отримувати 1 відповідь на два дні.
Так, на всі квартири у нашому будинку. Тільки це, на мою думку, називається інформаційною довідкою. Наскільки я зрозуміла, її і мав брати новостворений ОСББ і пред'являти на зборах. Але оскільки зборів не було, то й довідки цієї ніхто не бачив.
Що саме вам дадуть ці відомості? (Про власників)
Членом ОСББ може бути тільки власник (або співвласник). У нашому будинку, де нібито вже створено ОСББ, у т.зв. "правління" увійшли не власники житла. Деякі люди або не хочуть розуміти, що таке власність, або кажуть, що їм байдуже, аби дожити. Відповідно, гроші в будинку просто зникають у невідомому напрямку. Взяти хоча б таке: член правління – він же і голова ревкомісії, а до ревкомісії призначили ще двох 75-річних хворих людей, які навіть не знають, як скласти 2+2.
Якщо дебіли не хочуть розуміти (а це справді проблема) – ви свої мізки їм не вставите. Член правління чи голова не можуть бути членами ревкомісії. Вам не потрібні правовстановлюючі документи всіх власників - тільки правління та ревкомісії.Головою може бути інша особа. Ситуація складна, т.к. оскаржити рішення про створення ОСББ можна оскаржити лише у суді – інакше ніяк. а це довго. клопітно та не безкоштовно. Якщо ваших однодумців у будинку 2-5 чоловік – перспектив не бачу. а гроші таки зникатимуть! переходьте на лицьові рахунки до комунальних підприємств (тепло. вода. сміття. ліфт) інакше пропадете.
Поняття членства в ОСББ уже немає. Право голосу мають лише власники. Список власників квартир у Вашому будинку Вам нічого не дасть, хоч законодавчо Ви, як власник маєте право його отримати (але у держреєстрі по всіх квартирах Вам навряд чи дадуть інформацію, більшість даних перебуватиме у БТІ). Вам потрібно звертатися до правління ОСББ із вимогами надати протоколи зборів (Ви маєте на це право, якщо самі є власником – підстава ст. 10,14 ЗУ "Про ОСББ"). Якщо почнуть відмовляти – вже буде порушення Ваших прав. Найкраще створіть ініціативну групу з небайдужих власників та вимагайте надання інформації. До ревкомісії можуть входити лише власники!
Ми з чоловіком як власники квартири зверталися із заявами до поліції та прокуратури з приводу незаконного створення ОСББ. Усі факти вказали у заяві. Але. Отримано відповідь з поліції: "Факти не підтвердилися, оскільки ДОКУМЕНТИ ПОТРІБНО БУЛО ПЕРЕДАВАТИ ДЕРЖРЕЄСТРАТОРУ". . Слова є, але на сайті не можу висловити. Щодо переходу на прямі договори. З водоканалу та теплеенерго прийшли ідентичні відповіді: поки що в будинку 75-80%. не проголосують, вони не укладатимуть із нами договір. Всі. І яким би добрим не здавався захід щодо створення ОСББ, - за наявності безграмотних, лінивих, безвідповідальних жлобів нічого в цій країні не вийде.
Для повномасштабної "розмови" звернітьсябезпосередньо на ел.пошту: [email protected] для продуктивного діалогу
Усі подібні протоколи у 70% випадках складено з порушеннями (внесені не ті дані прав власності, зазначені інші ПІБ, підробка підписів, недотримання процедури, старі дані тощо), а тому можуть запросто оспорюватись у суді. Просто треба враховувати, що судові розгляди можуть забрати час, гроші та найцінніше – здоров'я. Але для повної картини, як вже багато говорили, треба працювати індивідуально, а для цього слід звернутися до конкретного юриста (який розбирається в таких процедурах) і дати йому можливість повністю вивчити справу.