Сучасне житло від компанії ЦДС
Компанія ЦДС пропонує доступне житло
ДК «ЦДС» – один із найбільших забудовників Санкт-Петербурга – протягом 15 років успішно працює у сфері житлового будівництва. На рахунку компанії понад 30 завершених проектів новобудов у Санкт-Петербурзі та Ленінградській області, реалізованих самостійно та у партнерстві з іншими будівельними компаніями.
В даний час компанія «ЦДС» веде будівництво та продаж квартир у Петербурзі та Ленінградській області у 16 житлових комплексах. Це готові будинки, що будуються, а також проекти комплексного освоєння території. У більшості об'єктів крім квартир представлений широкий вибір комерційної нерухомості.
2010 року ДК «ЦДС» вивела на ринок нерухомості новий бренд — «БК-Стандарт». Базовий комфорт – це раціонально спроектовані квартири у нових цегляно-монолітних будинках, у різних районах міста з гарною транспортною доступністю та розвиненою інфраструктурою. У квартирах "БК-Стандарт". Базовий комфорт на оптимальній площі розташовані кухня, кімнати, санвузол, лоджія або балкон. У більшості житлових комплексів представлені квартири-студії, однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири.
У 2012 році ЦК «ЦДС» встановила нові єдині стандарти технічного обладнання для всіх будинків серії «БК-Стандарт». Базовий комфорт.
Забудовник реалізує низку унікальних житлових проектів, таких як селище таунхаусів «Кантеле» у Рєпіно, малоповерховий житловий комплекс «Золоте століття» у м. Пушкін, житлові квартали «Муринський Посад», «Весна», «Нове Мурино», «Кантемировський». Реалізація житла на об'єктах ДК «ЦДС» організована за принципом «квартири від забудовника», що, у поєднанні з широким вибором будинків, що будуються,розташованих у різних районах Санкт-Петербурга, і великою різноманітністю програм реалізації квартир на виплат, забезпечує постійну популярність пропозицій від ДК «ЦДС». За допомогою розстрочки та іпотечних програм купити квартиру у Санкт-Петербурзі від забудовника стало ще простіше.
Право пайовика: поради спеціаліста
Придбання квартири в будинку, що будується, завжди пов'язане з певною часткою ризику. І пайовику (потенційному або «зі стажем»), перш ніж робити будь-які дії, варто звернутися за консультацією до юриста.
На питання, що виникають у покупців житла у нових будинках, відповідає юрист Консультаційного Центру з пайового будівництва та нерухомості Євгена Лучанова.
У мене укладено договір пайового будівництва, суму за яким повністю виплачено. Квартиру я отримаю наприкінці 2005 року. Коли потрібно (можна) звертатися за поверненням прибуткового податку – зараз, коли є лише сплачений договір пайової участі, чи пізніше після оформлення права власності? Не могли б ви також підказати, на які розміри сум, що повертаються, можна розраховувати, куди конкретно треба звертатися і які документи подавати?
Звертатись потрібно до податкової інспекції за місцем вашої реєстрації після оформлення права власності на квартиру. При отриманні майнового податкового вирахування у сумі, витраченій платником податків на нове будівництво, зазначене податкове вирахування надається на підставі вашої письмової заяви до податкового органу при поданні декларації після закінчення податкового періоду та подання документів, що підтверджують право власності на придбану квартиру, а також платіжних документів, факт сплати коштів платником податків, тобто вами (квитанції доприбутковим ордерам, банківські виписки про перерахування коштів). Загальний розмір майнового податкового відрахування не може перевищувати 1 млн рублів (ст. 220 НК РФ, ФЗ «Про внесення змін до статей 219 та 220 частини другої Податкового кодексу РФ»).
Я уклав договір пайової участі у будівництві тільки на себе. Але оформити право власності на квартиру ми хочемо разом із дружиною. Як краще це зробити: переоформити договір пайового будівництва чи оформити права власності на вже збудоване житло (після здачі об'єкту)?
Реєстрації права власності на квартиру чекати не потрібно. Ви можете підписати тристоронню угоду до договору пайової участі у будівництві, де вказується, яка частка підлягає передачі вашій дружині (наприклад, 1/2). Ця угода підписується не пізніше дня підписання акта приймання-передачі квартири.
Чи можу я продати, подарувати чи іншим чином переоформити на іншу особу договір пайової участі у будівництві? На даний момент будинок не ухвалено Держкомісією. Чи потрібна на це згода фірми-забудовника?
Ви можете укласти договір відступлення прав (цесії) або договір на користь третьої особи (ст. 430 ЦК України). Згода фірми-забудовника на укладення договору цесії (ст. 382 ЦК України) необхідна в тому випадку, якщо про це сказано в договорі пайової участі між вами та компанією-забудовником, в іншому випадку достатньо її сповістити. При укладанні договору на користь третьої особи у ньому розписуються всі його учасники.
Беру участь у пайовому будівництві. Термін здачі будинку пройшов півтора роки тому. Вирішила подавати до суду. Для цього потрібно зареєструвати квартиру у власність та зібрати пакет документів. Але акт приймання-передачі забудовник видає лише з одночасним підписанням додаткової угоди допочаткового договору, за яким я маю погодитися з перенесенням дати закінчення будівництва. Шантаж очевидний. Як вчинити у цій ситуації (я ще нічого не підписувала)?
Дії компанії неправомірні. Ви маєте право звернутися до суду з позовом про невиконання компанією своїх зобов'язань щодо передачі квартири. Одночасно ви можете вимагати неустойки за порушення термінів закінчення будівництва будинку. Для того, щоб подати такий позов, не потрібно чекати на реєстрацію права власності на квартиру.
Ми з чоловіком почали будувати квартиру на виплат. При оформленні власності після закінчення будівництва в рівних частках на нас двох ми обов'язково маємо перебувати у зареєстрованому шлюбі чи можна оформити власність без шлюбу? Договір пайового будівництва оформлений на мене одну.
Для того, щоб оформити квартиру у власність на двох, не обов'язково перебувати у шлюбі. При цьому врахуйте, що власність на житло оформляється на те, ім'я якого вписано в договір пайової участі. Якщо договір оформлений тільки на вас, а власність на житлову площу ви хочете оформити на двох, то ви повинні виділити частку (наприклад, 1/2) цивільному чоловікові, оформивши відповідну письмову угоду. Зробити це потрібно до підписання акта приймання-передачі квартири після будівництва.
Ми хочемо купити квартиру у пайовика, який спочатку укладав договір з компанією-забудовником. Будинок збудований, але не зданий. Які документи мають бути оформлені для передачі прав на квартиру?
В даному випадку між вами та пайовиком укладається договір про поступку права вимоги (цесії) на квартиру (ст. 382 ЦК України). Документ реєструється у компанії-забудовника (або компанія виступає як третя сторона за договором), і пайовик передає оригінали всіхнаявних у нього паперів по угоді (договір пайової участі, документи, що підтверджують оплату за ним, тощо). Також необхідно дізнатися про сімейне становище пайовика. Якщо він одружений, то потрібно попросити його подати згоду подружжя(а).
Що робити, якщо забудовник не дає підписувати акт прийому-передачі, поки ми не сплатимо комунальні послуги (з часу здавання будинку), а у нас у договорі прописано, що за комунальні послуги ми повинні платити з моменту підписання того самого акта приймання-передачі?
Якщо договір пайової участі між вами та компанією не передбачає необхідних платежів, то і вносити ви їх не повинні. Що ж до відмови компанії передати вам квартиру за актом, то ви можете звернутися до федерального суду з позовною вимогою про виконання компанією своїх зобов'язань за договором.