Суд сльозам не вірить
Свердловський районний суд Іркутська виправдав скандально відомого забудовника Євгена Кузнєцова в інкримінованому йому шахрайстві в особливо великому розмірі, визнавши його право на реабілітацію та відшкодування моральної шкоди. За трьома іншими злочинами, які органи попереднього слідства ставили в провину Кузнєцову, суд взагалі припинив провадження: за двома епізодами, пов'язаними з самоврядністю, закінчилися терміни давності притягнення до кримінальної відповідальності, по одному виявлено процесуальне порушення, допущене слідством.
Відомо, що Євген Кузнєцов, якому сьогодні лише 33 роки, вже кілька років очолює у регіоні список несумлінних забудовників. Рік у рік правоохоронні та наглядові органи змушені розхльобувати наслідки його незаконної діяльності. Результати праць цієї «знаменитості» на ниві будівництва житла заперечуються у нескінченних судових процесах. Засновник та керівник кількох будівельних компаній притягувався вже й до кримінальної відповідальності. У 2012 році той же Свердловський суд Іркутська за обман 47 учасників пайового будівництва, які купили квадратні метри в будинках по вулицях Бородіна та Багратіона, покарав Євгена Кузнєцова умовним позбавленням волі на три роки з таким же випробувальним терміном. Майнові збитки іркутянам, які отримали ключі від квартир у житлових будинках, зведених самовільно, становив на той раз 45,6 млн рублів. Але права займатись будівельною діяльністю суд умовника не позбавив.
Цього разу предметом судового розгляду стали три інші об'єкти із «чорного списку» забудовника: на вулицях Румянцева, Піскунова та Байкальського обласного центру. Органи попереднього слідства висунули Євгену Кузнєцову звинувачення одразу у чотирьох злочинах, які потерпілиза якими визнано 46 осіб. Але спритний ділок і цього разу вислизнув від покарання.
Будинок без прописки у місті
Тим часом з обвинувального висновку випливає: починаючи будівництво, генеральний директор і співвласник ТОВ «РосДСМ» чудово знав, що порушує Закон «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості» та Містобудівний кодекс РФ. Усвідомлював також, що не зможе надати пайовикам квартири у власність, оскільки він не має ні позитивного висновку державної експертизи, ні дозволу на будівництво, ні зареєстрованого права на земельну ділянку. Але при цьому запевняв клієнтів: всі документи додому в порядку не пройде і трьох місяців після підписання акта прийому-передачі житлового приміщення, як весь пакет буде переданий для реєстрації в УФРС. Повіривши цим обіцянкам, майбутні мешканці віддавали Євгену Кузнєцову особисто до рук своїх мільйонів, проте зареєструвати на себе право власності на майно у встановленому законом порядку так і не змогли. Для цього їм усім довелося звертатися до суду, витрачати сили, нерви та знову ж таки гроші. Щоб узаконити свої квартири, обдурені люди змушені були виплатити різним організаціям загалом 558,5 тис. рублів. У цю суму увійшли витрати на обстеження несучих та огороджувальних конструкцій будинку (180 тис. рублів), ремонт під'їзду після проведення експертизи залізобетонних конструкцій (147 тис.), будівництво паркану перед дитячим майданчиком (65 тис.), геодезичну зйомку (35 тис.) , проект вузла обліку холодної води (15 тис.) та, нарешті, підготовку позовних заяв до Свердловський районний суд Іркутська (44 тис.). Зареєструвавши через суд право власності на придбані квартири, потерпілі стали власниками житлоплощі у будинку, що не зданий уексплуатацію, проживати у якому небезпечно.
Тіщина запозичення
У звинувачення Євгена Кузнєцова у самоврядності із заподіянням суттєвої шкоди 18 пайовикам у будівництві будинку № 40 на вулиці Піскунова інша доля. Кримінальне переслідування за злочин, передбачений ч. 1 ст. 330 КК РФ, припинено за клопотанням підсудного у зв'язку із закінченням терміну давності. Щоправда, свою провину в злочині Кузнєцов заперечував, але погодився з тим, що від покарання буде звільнений з тих, що не реабілітують підстав.
Квартири в однопід'їзному 11-поверховому будинку Кузнєцов зобов'язався передати пайовикам не пізніше першого кварталу 2010 року, але об'єкт так і залишився незавершеним: згідно із законом на самовільну будову не може бути виданий дозвіл на введення в експлуатацію. Служба держбуднагляду під час перевірки зафіксувала на об'єкті порушення норм пожежної безпеки, технічного регламенту та містобудівного законодавства. Наприклад, при зведенні залізобетонних і сталевих конструкцій не були забезпечені вимоги вогнестійкості, кладка зовнішніх стін і перегородок в умовах сейсмічності виконана з порушенням норм і т.д. Фахівці дійшли висновку: жити у такій будівлі не можна, є загроза заподіяння шкоди здоров'ю людей. Так і вийшло, що заплативши гроші, потерпілі залишилися без квартир.
«Безкоштовна» сума в кишені
Слідство вважає, що у Кузнєцова виник на той час умисел на розкрадання коштів в особливо великому розмірі шляхом обману як замовника будівництва, так і покупців житлоплощі. Залучаючи кошти громадян, ТОВ «СібРоссо» не виконало грошових зобов'язань за договором участі в пайовому будівництві з компанією «ІркутськБайкалбуд». Ковалів брав з майбутніх новоселів гроші за квартири, але замість того, щоб перерахувати їх нарозрахунковий рахунок замовника, інвестуючи будівництво, він, як сказано в обвинувальному висновку, «безоплатно» обернув їх на свою користь. Таким чином, договори відступлення права з громадянами виявилися недійсними. На думку сторони звинувачення, Кузнєцов на цьому будівництві «заробив» шляхом обману загалом 24,5 млн. рублів. Потерпілі, які уклали з ним договори цесії, згодом лише мали змогу оскаржити його дії у порядку цивільного судочинства, але гарантій отримання житлоплощі вони досі позбавлені.
Серед потерпілих потрапили, між іншим, і бізнесмени, з якими забудовник укладав договори на проведення робіт і надання послуг при будівництві: з партнерами він вважав за краще розраховуватися квартирами. Точніше, обіцянками їх надати. Так, ТОВ «Іркутськ-Кран-парк» за роботу баштового крана мало отримати житлове приміщення вартістю 1,44 млн рублів, але так і не отримало. На таку суму постраждала і бригада китайців, яких Кузнєцов наймав класти цеглу і заливати бетон. Індивідуальний підприємець та ТОВ «ІркутськМеталВироби» уклали договори на встановлення пластикових вікон, але передача їм квартир як оплата теж не відбулася.
Деякі потерпілі тільки від слідчого дізнавалися про банкрутство підприємства, що заборговує їм, інші зверталися до судів і правоохоронних органів, домагаючись, щоб їх хоча б включили до реєстру кредиторів. Вдова ветерана Великої Вітчизняної встигла залишити цей світ, але так і не пожила у квартирі, гроші на купівлю якої їй виділила держава. Її донька, яка додала до сертифікату власні 700 тисяч рублів, найбільше обурювалася тим, що цей загиблий варіант для мами вона доглянула на ярмарку нерухомості, який проводило обласне міністерство соцзахисту – аджецій організації вона довіряла.
Де ж докази?
Оцінюючи дії Кузнєцова, суд виходив речей, що обов'язковою ознакою шахрайства є обман як засіб розкрадання. Однак у судових засіданнях не подано доказів, що забудовник видавав неправдиву інформацію чи приховував важливі факти, знаючи, що пайовики не зможуть згодом отримати квартири та оформити їх у власність. Сам Кузнєцов провину не визнав і в суді незмінно стверджував, що діяв відповідно до закону, сумлінно. А зупинити будівництво його змусив замовник одностороннім розірванням договору – керівнику «ІркутськБайкалбуду» не сподобалося, що використовувалися матеріали, які здешевлюють роботу. Але про те, що палі забиті не тієї довжини, Кузнєцов партнер повідомляв, це підтвердилося в суді. Знайшлися свідки, які показали, що будівництво велося якісно, незважаючи на відхилення від проекту у виборі матеріалів. Багато потерпілих знову ж таки підтвердили, що Кузнєцов справді мав намір завершити зведення всіх блок-секцій. Одна пайовиця розповіла, що встигла навіть зробити перепланування та ремонт купленої житлоплощі, квартира їй сподобалася. Натомість свідчення потерпілої, яка частину грошей за квартиру внесла, а договір з нею так і не було укладено, суд не визнав доказом наміру на шахрайство: жінка зустрічалася не з самим Кузнєцовим, а з менеджерами, яких слідство чомусь не встановило та не допитало .
Сторона звинувачення в суді погодилася, що практично всі квартири за договорами цесії Кузнєцовим було вибудовано, а цей факт також спростовує його корисливий намір та обман. До того ж, експерт дав висновок: визначити, чи всі кошти забудовник направив на зведення житлового комплексу чи частину з них привласнив, неможливо через те, що об'єктвін не завершив.
В результаті суддя заявив, що у нього склалося «тверде переконання»: версія звинувачення містить суб'єктивну оцінку та судження, які не ґрунтуються на законі. У результаті підсудного було виправдано через відсутність у його діях шахрайства, а цивільні позови, заявлені потерпілими, залишено без розгляду. Натомість забудовник отримав право на реабілітацію та відшкодування моральної шкоди у зв'язку із незаконним притягненням до кримінальної відповідальності.
Бідний як церковна миша
Останнім епізодом 87-томної кримінальної справи було звинувачення Євгена Кузнєцова у шахрайських діях щодо двох покупців, які придбали, як вони думали, квартири на 15 поверсі будинку на вулиці Байкальській.
Звинувачення заявило, що ТОВ «ІркутськБайкалбуд» передало підряднику всі необхідні документи, у тому числі позитивний висновок щодо проекту, затвердженого агентством державної експертизи у будівництві Іркутської області. Згідно з цим висновком, у блок-секції № 8 будинку 236б на вул. Байкальській було передбачено 14 поверхів. Ковалів же вирішив вичавити з будівництва якнайбільше вигоди і самовільно збудував ще один поверх і мансарду. Внесення змін до проектної документації, отримання нового висновку державної експертизи та дозволу на будівництво він не перейнявся. А покупців просто «кинув» - одного на 1,75 млн рублів, іншого на 1,82 млн. Вони отримали нібито неіснуюче право вимоги на дві квартири на 15 поверсі, а підрядник поклав у свою кишеню 3,57 млн рублів.
Але в суді було встановлено обставини, які органи попереднього слідства не помітили. Документи, витребовані у Служби держбуднагляду, підтвердили, що ще у 2009 році до проекту було внесено зміни, і забудовник отримавможливість збільшити поверховість будівлі. Інша річ, що зведення додаткового поверху він розпочав, не дочекавшись видачі дозволу на будівництво. Держобвинувач, виступаючи в дебатах сторін, перекваліфікував звинувачення в шахрайстві в особливо великому розмірі (ст. 159 ч. 4 КК РФ) на менш тяжку статтю про самоврядність (ст. 330 ч. 1). Підсудний із запропонованою кваліфікацією погодився – вона дала йому право і за цим епізодом клопотати про припинення кримінального переслідування за закінченням терміну давності.
Ось і вийшло, що бізнесмен із давно підмоченою репутацією уникнув кримінального переслідування. На питання, куди він подів гроші, зібрані з пайовиків, які не отримали квартири, суд відповіді не дав. Наразі компанія Кузнєцова визнана банкрутом. І хоча за двома епізодами про самоврядність потерпілі не позбавлені права вимагати від забудовника відшкодування майнової шкоди, стягнути мільйони, які йому передають до рук, їм не вдасться. У фігуранта кримінальної справи не виявлено ні грошей, ні майна, яке можна було б конфіскувати. Ковалів бідний як церковна миша. Багато постраждалих від незаконної діяльності забудовника давно вже мають на руках рішення районних судів за цивільними позовами та виконавчі документи, але толку від цього жодного. Люди так і ходять колами: із судів, на засідання яких відповідач навіть не є – до правоохоронних органів. От хіба що проігнорувати розгляд кримінальної справи Кузнєцов не зміг, але попри виклик до суду близько 70 свідків звинувачення покарання він не понесе.
Потерпілих вердикт шокував. Щоправда, на кінцеве засідання прийшли лише четверо мешканців будинку, що не відбулися, по Байкальській. Всі вони передали свого часу Кузнєцову в руки мільйони рублів, підписали з ним договори цесії, але не були включені домирова угода із замовником і залишилися без квартир. Виправдувальний вирок вирішили оскаржити, обіцяли дійти до Москви. «Найсумніше, що від дій Кузнєцова в майбутньому постраждають ще багато хто», – передбачила одна з жертв «чесного» бізнесмена.
Дві години, протягом яких доля підсудного, який перебував на підписці про невиїзд, висіла на волосині, він стояв, смиренно схиливши голову. "Виправданий Кузнєцов, вам зрозумілий вирок?" – запитав суддя, закривши татко з вердиктом, який розчарував більшість присутніх у залі засідань. "Так, Ваша честь, зрозумілий", - бадьоро відповіла знаменитість.