Суперечки про виселення - найпоширеніші у судах
Перший Московський Юридичний Центр
Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39
Про можливі причини виселення громадян із займаних ними житлових приміщень розповідає Ольга Харченко, приватний юрист.
— З яких причин можна виселити громадян із квартир, які перебувають у власності? — Виселення із житлових приміщень, які перебувають у власності громадян, теж можливе лише в судовому порядку. Наприклад, якщо громадянин перестав бути членом сім'ї власника. У такому разі за позовом власника він може бути виселений із житлового приміщення, оскільки згідно із законом його право користування в даному випадку не зберігається. Також члени сім'ї колишнього власника можуть бути виселені із житлового приміщення у разі переходу права власності на нього. Є й винятки з правил, наприклад, громадяни, які на момент приватизації мали рівні з власником права, але в приватизації участі не брали. при зверненні стягнення житлове приміщення за зобов'язаннями. Наприклад, у ситуаціях, коли житлове приміщення придбано за допомогою іпотечного кредитування. Також власник може бути виселений із займаного житлового приміщення у випадках вилучення земельної ділянки, на якій розташоване дане житлове приміщення. Ще є так звані реквізиції та конфіскації. Реквізиція - вид юридичної експропріації, поняття, що означає вилучення державою майна у власника з виплатою вартості такого майна. Конфіскація - примусове безоплатне вилучення у власність держави всього або частини майна, що є власністю особи, як санкція зазлочин або за адміністративне чи цивільне правопорушення. Є і виняткові випадки виселення власника, який використовує житлове приміщення не за призначенням і систематично порушує права сусідів. Орган місцевого самоврядування попереджає власника, що необхідно усунути порушення та призначити термін для ремонту житлового приміщення. Якщо власник не відреагував і продовжує порушувати права сусідів, безгосподарно ставиться до власного житлового приміщення, без поважних причин не здійснює ремонту, суд за позовом органів місцевого самоврядування може ухвалити рішення про продаж житлового приміщення з публічних торгів з виплатою власнику виручених від продажу коштів за вирахуванням витрат виконання судового решения.
— Як виглядає процедура виселення? — Якщо суд ухвалив рішення про виселення громадян із займаного житлового приміщення, то у випадках, коли громадяни не мають наміру добровільно виконати рішення суду, порушується виконавче провадження. Виселяється встановлюється строк для добровільного виконання вимоги про його виселення, що міститься у виконавчому листі. Цей термін неспроможна перевищувати п'ять днів із моменту, як боржник ( який виселяється) отримав постанову про порушення виконавчого провадження. Якщо виселений не звільнив житлове приміщення, судовий пристав-виконавець виносить ухвалу про стягнення з боржника виконавчого збору (сім відсотків) і встановлює боржнику новий термін для виселення. Далі виселення відбувається без додаткових повідомлень, примусово. Виселення — звільнення житлового приміщення від майна, що виселяються, і домашніх тварин, а також заборона виселяним користуватися даним житловим приміщенням. Виселення відбувається в присутності понятих і в деяких випадках за сприянняорганів внутрішніх справ із обов'язковим описом майна боржника. Виконання виконавчого документа виселення оформляється судовим приставом-виконавцем актом виселення.
— Наскільки велика кількість спірних справ щодо виселення? — На мій погляд, суперечки про виселення та визнання громадян, які припинили (втратили) право користування житловими приміщеннями, — найпоширеніші в судах. Позови про виселення завжди розглядаються за участю прокурора.
— Чи трапляються випадки незаконного виселення? Що це, злий намір чи помилки? — Рішення про виселення громадян із займаних житлових приміщень або про відмову у виселенні приймає суд, ґрунтуючи своє рішення на нормах закону, а також керуючись поданими суду сторонами спору доказами. Гадаю, що трапляються випадки незаконного виселення. Злого наміру, гадаю, при цьому немає. Є, швидше, безтурботне ставлення громадян до своїх прав та обов'язків. Зокрема, до свого права відстоювати своє право користування в суді або самому або через представника (юриста). Поширеною помилкою, наприклад, є необґрунтована думка жінок про те, що вони не можуть бути виселені з неповнолітніми дітьми без надання іншого жилого приміщення. На превеликий жаль, суди приймають рішення про виселення та дітей, якщо є законні підстави вимагати цього. Громадяни ж не приходять до суду, вважаючи, що їм не потрібно відстоювати свої права у зв'язку з тим, що у них є неповнолітні діти і суд не може ухвалити рішення про виселення. Коли ж рішення про виселення прийнято, боржник починає метушитися, намагається оскаржити рішення суду, найчастіше пропускаючи терміни для оскарження, знову ж таки без допомоги юристів. .
- Чи можуть громадяни самостійно відстояти свої інтереси? - Звичайно, право самостійно, без допомоги юристів відстоювати свої інтереси в суді у громадян є. Але, на мій погляд, якщо інтереси громадян у суді представляє юрист, то шанси на позитивний результат справи для цієї сторони вищі. Я переконана, що представник все-таки повинен мати досить вузьку спеціалізацію. Якщо йдеться про житлові суперечки, то нехай це буде юрист, який спеціалізується на них.
— Чи трапляються суперечки щодо виселення, пов'язані з іпотекою? — На жаль, так. Хоча громадяни, які придбали житлові приміщення у власність з використанням іпотечного кредитування, є власниками, але це житлове приміщення перебуває в заставі у банку. У разі прострочення за іпотечними внесками протягом трьох місяців на предмет застави звертається стягнення і громадяни можуть бути виселені із житлового приміщення.
— Розкажіть про цікаві та найскладніші справи з практики, що стосуються виселення. — На мій погляд, усі справи щодо житлових спорів та заперечення угод з нерухомістю для юриста цікаві. Хоча, напевно, називати їх цікавими блюзнірсько, адже за кожною ситуацією стоять живі люди зі своїми проблемами та трагедіями. Будь-який позов про виселення - це великий удар для того, кого намагаються виселити і хто не має іншого житлового приміщення.
Корольков Олександр, начальник правового відділу апарату Загальноукраїнської профспілки працівників фізичної культури, спорту та туризму Об'єднання профспілок України СОЦПРОФ (РОСПРОФСПОРТ).
8 (985) 763 - 90 - 66;
8 (495) 776-13-39,
8 (985) 776 13 39 або по e-mail:[email protected]
позов про виселення, Вилучення квартири, Договір найму, Виселення чоловіка, виселення суд,виселення власників, виселення неповнолітніх, виселення наймачів, виселення з квартири, виселення з житлового приміщення, виселення дітей, виселення колишнього члена сім'ї, виселення без надання, виселення, Вселення, Порядок виселення, Право користування, Право власності, Надання житла, Виселення із служби , Вилучення житлового приміщення, Термін користування, Виселення угода, Виселення через суд, Примусове виселення, Житлові спори, Процедура виселення, виселення алкоголіка, Вилучення земельної ділянки, Вилучення власності