Сусідам не подобається наш двосхилий дах
Відповіді юристів (3)
Олексій, привіт! Подати до суду сусіди мають право і ніхто їх цього права позбавити не може. Що стосується істоти претензій, то при грамотній постановці заперечень Ви зможете уникнути зносу даху.
Якщо потрібно звертатися в чат до мене.
Олексію, якщо ви зробите систему водостоків правильно, щоб вода не потрапляла на ділянку сусідів, бояться вам нічого, навіть якщо сусіди подадуть на вас до суду. чином завдає їхній ділянці шкоди (ну наприклад розмиває), а це повірте дуже складно. Якщо моя відповідь була корисною для Вас, будь ласка, оцініть її.
Правила забудови житлових будинків встановлені цілою низкою нормативних актів:СНіП 2.07.01-89 «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень», СНиП 31-02-2001 «Будинки житлові одноквартирні», СП 30-102-99 «Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва», СНіП 30-02 «Планування та забудова території садівницьких (дачних) об'єднань громадян, будівлі та споруди»
Відповідно до п.7.1 СНіПу 2.07.01-89 та п.5.3.4СП 30-102-99"
відстані між житловими будинками, житловими та громадськими, а також виробничими будівлями слід приймати на основі розрахунків інсоляції та освітленості відповідно до вимог, наведених у розділі 14 цих норм, норм освітленості, наведених у СП 52.13330, а також відповідно до протипожежних вимог, наведених у розділі 15 цього склепіння правил.
У районах садибної та садово-дачної забудови відстані від вікон житлових приміщень (кімнат, кухонь та веранд) до стін будинку та господарських будівель (сараю, гаража, лазні),розташованих на сусідніх земельних ділянках, повинні бути не менше 6 м, а відстані до сараю для утримання худоби та птиці — відповідно до 8.6 цих норм. Відстань від межі ділянки має бути не менше, м: до стіни житлового будинку - 3; до господарських будівель — 1. За відсутності централізованої каналізації відстань від туалету до стін сусіднього будинку необхідно приймати не менше 12 м, до джерела водопостачання (криниці) — не менше 25 м.
До межі сусідньої приквартирної ділянки відстані за санітарно-побутовими умовами має бути не менше: від садибного, одно-двоквартирного та блокованого будинку — 3 м з урахуванням вимоги п. 4.1.5 цього Зводу правил; від будівлі для утримання худоби та птиці - 4 м; від інших будівель (бані, гаража та ін.) - 1 м; від стволів високорослих дерев - 4 м; середньорослих - 2 м; від чагарника – 1 м.
Тобто, відстань від Вашого будинку до паркану, стіни будинку, будівель сусідів мають бути не менш встановленими вищевказаними нормами. Тому, якщо дана відстань менша за вищевказане, то це вже є порушенням.
Відповідно до п. 7.5 СНіПу 30-02-97 «Планування та забудова території садівницьких (дачних) об'єднань громадян, будівлі та споруди» не допускається організація стоку дощових вод та сходу з дахів на сусідню ділянку. Якщо сход снігових мас з Вашого даху, при фактичній відстані до паркану 1 метр, є недостатнім для забезпечення безпеки експлуатації та користування будовою, то це може вплинути на пошкодження паркану, що поділяє суміжні земельні ділянки.
З огляду на п. 6.7 СНиП 30-02-97 випливає, що скат даху новозбудованого будинку (даху), розташованого на кордоні із земельною ділянкою сусіда необхідно орієнтувати на свою ділянку.
Тобто, проорганізація стоку дощових вод і сходу з дахів на сусідню ділянку НЕ допускається.За таких обставин суд має всі підстави задовольнити вимоги сусіда щодо покладання на Вас обов'язку усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою та житловим будинком, що належать йому на праві власності, шляхом переобладнання даху будівлі зі схилом на земельну ділянку, що належить Вам.
Таким чином, при поданні обґрунтованого позову з вищевказаною вимогою Ваш сусід має всі шанси на вирішення питання на свою користь.
Однак Ви маєте право просити Вашого сусіда надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту).
Зможу надати послугу зі складання Договору, а також проконсультувати щодо перспектив вирішення питання в Чаті або скайпу