Таким чином, економічно обґрунтована вартісна оцінка земель є складною процедурою.
Таким чином, економічно обґрунтована вартісна оцінка земель є складною процедурою, оскільки має враховувати можливість їх одночасного використання як природного ресурсу, основи середовища проживання населення та об'єкта нерухомості [18].
Обов'язковою умовою оцінки земельних ділянок є облік специфіки функціонування ринку землі, оскільки стан ринку нерухомості істотно впливає на потоки доходів, рівня ризику та на можливу ціну реалізації незабудованої земельної ділянки або єдиного об'єкта нерухомості, до складу якої входить земельна ділянка.
Ринок землі - це певний набір механізмів, за коштами яких передаються право на власність та пов'язані з нею інтереси, встановлюються ціни та розподіляється простір між різними конкуруючими варіантами землекористування.
Ринок землі як система, що саморегулюється, включає сім основних елементів: попит, пропозицію, ціна, менеджмент, маркетинг, інфраструктура, ділові процедури.
Ринок землі можна поділити на сегменти.
Сегментування ринку – це один із найважливіших інструментів маркетингу. Існує ряд критеріїв та ознак, за якими можна проводити сегментування ринку землі (рис.1).
Рисунок 1 - Схема об'єктів сегментування земельного ринку
Ознака сегментування - це чинник, яким здійснюється виділення сегментів ринку
Критерій сегментування - це чинник, яким оцінюється обгрунтованість вибору тієї чи іншої сегмента ринку. Найбільш поширені такі критерії: кількісні параметри сегмента, прибутковість, ефективність роботи на вибраному сегменті, захищеність вибраного сегментавід конкурентів.
Ринок землі має складну структуру. Необхідно виділяти різні сегменти ринку. Сегментування ринку землі здійснюється за такими критеріями:
- способу укладання угод;
- Склад прав власності;
- обсягу переданих прав;
Широко застосовується сегментація ринку землі за місцем розташування. Розглядають та аналізують ринки земель окремих країн, столиць, міст, сіл.
Насправді найчастіше ринок землі ділять за способом укладання угод на первинний і вторинний (рис.2).
Малюнок 2 - Схема видів земельного ринку, залежно від виду укладання угод
Під первинним ринком землі прийнято розуміти сукупність угод, що здійснюються із земельними ділянками, що перебувають у державній власності. Він забезпечує передачу об'єктів в обіг або права власності на ринку землі.
Під вторинним ринком землі розуміється угоди, вчинені із земельними ділянками не вперше та пов'язані з перепродажем чи іншими формами переходу прав власності на землю.
Залежно від складу прав власності, які є об'єктом угоди між продавцями та покупцями, ринок землі ділиться на ринок купівлі-продажу земельних ділянок та ринок оренди. Останнім часом виділяє також ринки сервітутів, іпотеки, забудови та інші обмеження повного права власності.
Ринок землі поділяють на два сегменти залежно про обсяги переданих прав.
На ринку купівлі-продажу в обмін на відповідний еквівалент продається право власності, володіння та користування.
На ринку оренди, сервітутів, пайової участі об'єктом угоди є приватний набір прав, що включає лише право користування.
Власність на земельну ділянку включає три основніелемента; володіння, користування, розпорядження.
Ще статті з економіки
Металургія кольорових металів Загальна характеристика галузі Металургійний комплекс – це взаємозумовлене поєднання наступних технологічних процесів: · Видобуток та підготовка сировини до перер.