Таунхауси - пайова власність або самостійне житлове приміщення
Створення технічного плану
Технічний план за 4000 грн.
Межування земельних ділянок
Межування земельної ділянки за 8000 грн.
Межування земельної ділянки під гаражем за 6000 грн.
Оскарження кадастрової вартості
Що робити, якщо кадастрова вартість вашої нерухомості завищена?
Знижка 5% відвідувачу сайту
Завантажте купон і отримайте знижку.
Тверське міське БТІ
ТОВ «Тверське міське БТІ» надає кадастрові, топографічні та юридичні послуги. Більшість наших замовників з Твері та Тверської області, але ми також виконуємо замовлення у Москві та Московській області, готові до співпраці з іншими регіонами України.
Таунхауси – пайова власність чи самостійне житлове приміщення?
Таунхауси – привабливе середовище для життя, і багато хто прагне переїхати з квартири в цей тип житла. Нині вони активно будуються у Твері, і є покупці.
Коли в сім'ї з'являються гроші на розширення, вони хочуть тікати від набридливих сусідів і прагнуть потрапити до більш комфортного житла. Але в таунхаусі, який не є самостійним житловим приміщенням, а часткою в ньому, на власників чекають нові сусіди та нові зобов'язання.
Трохи про юридичні тонкощі таунхаусів
в українському законодавстві таунхауси поки що не виділено в окремий вид житла. Вони не підпадають під визначення багатоквартирного будинку, ні під індивідуальне будівництво. Юристам доводиться ламати голови, як грамотно оформити будинок.
Дачна амністія
Дачна амністія надала можливість спрощеного оформлення житлового приміщення. Будівельники користуються такою можливістю та зводять таунхауси як індивідуальне будівництво.А потім продають його як частки. У дуплексі виявляється два хазяїни на частках. У триплексі три господарі і таке інше.
Проблеми, пов'язані з частковою власністю
Головна проблема пайової власності – власники зобов'язані узгоджувати будь-яку мінімальну споруду з іншими власниками. Щоб ви не збиралися побудувати: альтанку, пекти на подвір'ї, хлів, поміняти паркан – ви повинні запитати дозвіл у сусідів. Не дивлячись на те, що ділянка вважається вашою, реально вона не ваша, а всіх власників.
У сусідів може бути поганий настрій або вони можуть заздрити.
Проблеми можуть виникнути і під час продажу своєї частки. Співвласники повинні надати свій дозвіл на продаж вашої частки. За законом, вони мають переважне право покупки за вашою ціною. Якщо не купують вашу частку, ви продаєте ваш таунхаус іншим. Але на практиці без їхньої відмови від переважної покупки ви не можете продати свою частку. Сусіди можуть не купувати, але навмисне затягувати своє рішення.
Як вирішити перетворити частку на самостійне житлове приміщення?
У нашій компанії ми вже стикалися з подібним завданням та вирішували її. Власність на частках необхідно перетворити на самостійні житлові приміщення.
Вирішується проблема у три етапи:
1. Упорядкування технічного плану всіх приміщень, як окремих.
2. Укладання та підписання угоди про поділ приміщень та земельних ділянок.
3. Упорядкування межового плану нових земель.
Всі ці дії призведуть до того, що будинок перестає бути одним будинком із земельною ділянкою, яким кілька сімей володіють на частках. Він стає декількома ділянками, де розміщують житлові приміщення.
З цього моменту ви можете спокійно розпоряджатися своїм житловим приміщенням таземлею, узгодження із сусідами не потрібно. Вашу проблему вирішено.