Технічне обстеження конструктивних елементів будівель та споруд
Комплекс знаходиться в самому центрі Брюсселя, між Гран Плас та готелем Шератон, складається з трьох з'єднаних одна з одною будівель, загальною площею 15 000 м2.
Чотирикімнатні апартаменти в самому центрі Будапешта, біля пішохідної вулиці Ваці, у гарному будинку початку 20 століття, що стоїть просто на набережній Дунаю.
від 1100 EUR/кв.м
Житловий комплекс апартаментів «Гарденія Хаузес» розташований у найпопулярнішому туристичному місті Анталія, водночас далеко від міської суєти.
Технічне обстеження конструктивних елементів будівель та споруд
Технічне обстеження, або діагностика, конструктивних елементів має на меті знаходження всіх чи більшості дефектів та виявлення причин їх появи. На основі технічного обстеження приймається рішення про поліпшення, посилення або заміну окремих конструкцій або капітальний ремонт всієї будівлі або споруди.
При здійсненні діагностики технічного стану конструктивних елементів керуються нормативними чи проектними параметрами, що визначають їх експлуатаційні якості. При обстеженні залізобетонних колон, балок, перекриттів та покриттів визначають міцність бетону, характер армування, геометричні розміри конструкцій. Визначення міцності виробляють за допомогою приладів механічної дії та ультразвукових. Принцип дії приладів описано у § 3.6. Розташування арматури в залізобетонних конструкціях, її переріз і товщину захисного шару визначають за допомогою електромагнітних приладів, заснованих на вимірюванні різниці частот при дії на суцільний та армований бетон.
Визначення прогинів горизонтальних елементів будівель визначають за допомогою прогібомірів, дія яких заснована на принципі сполучених судин або шарнірів. Під час обстеженнястін їх оглядають зовні та зсередини, відзначають дефекти кладки: тріщини, витріщення, розшарування; вимірюють ширину та глибину тріщин, встановлюють маяки та спостерігають за їх поведінкою. Всі дефекти наносять на розгортки стін, які становлять у масштабі 1 : 100. Монолітність кладки визначають, як правило, ультразвуковими приладами або простукуванням, які дозволяють виявити порожнечі, канали, закладені ніші та отвори, а також пробивання стін шлямбуром або їх просвердлюванням. На розгортках стін наносять всі димові, газові та вентиляційні канали на кожному поверсі по всій їхній довжині. Міцність кладки перевіряють лабораторними випробуваннями зразків цегли та розчину. При обстеженні колон обмірюють їх профілі та перерізи по всій висоті.
У будинках з перекриттями по металевих балках з цегляними зведеннями встановлюють міцність кладки та наявність затяжок між балками у крайніх прольотах; при дерев'яних балках ретельно обстежують стан деревини і особливо кінців балок, що спираються на зовнішні стіни. Крім обстеження перекриття з боку горища оглядають стелі квартир верхнього поверху, при цьому штукатурку обстежують простукуванням, а місця, що відшаровуються, відбивають. При обстеженні крокв і покрівлі складають обмірний план та розміри даху із зазначенням конструкції крокв. Масштаб креслень приймають: для плану 1: 100, розрізу - 1: 100 і 1: 50, для деталей - 1: 20 і 1: 10. При обстеженні покрівлі на плані вказують місця, що вимагають ремонту або покриття заново. Обстеження великопанельних та великоблочних будинків проводять відповідно до Методичних вказівок з технічного обстеження повнозбірних житлових будівель, спеціально розроблених для цих видів будинків АКХ ім. К. Д. Памфілова. Технічний висновок про стан конструкцій становлять виходячи з матеріалів обстеженнята результатів лабораторних випробувань зразків ґрунту та матеріалів. Воно складається з двох частин: перевірочних розрахунків міцності несучих конструкцій існуючої будівлі та висновків про можливість надбудови, якщо це необхідно.
Під час обстеження системи центрального опалення та вентиляції необхідно показати на плані підвалу обладнання котельні, теплового пункту, бойлерної, розведення трубопроводів та стояки; на плані горища — верхнє розведення, розширювальний бак, вентиляційні канали та камери; на планах поверхів - розташування стояків. При обстеженні пічного опалення, якщо воно зберігається, необхідно обміряти та нанести на план розміри печей, а також обстежити їх стан (димоходи, труби тощо). Після обстеження інших видів інженерного устаткування генплан наносять все введення водопроводу, каналізації, газу, електропостачання. На плані підвалу вказують місця введення всіх зовнішніх мереж, водоміри, насосні станції, електророзподільні пункти і т. д. За наявності ліфта обмірюють і наносять на план шахти та машинні відділення із зазначенням марки та вантажопідйомності підйомників, а також потужності встановлених моторів та вантажопідйомності лебідок.
Крім виконання інженерно-технічного обстеження для проектування капітального ремонту, виконуються також такі роботи підготовчого періоду:
1.Предпроектні опрацювання та складання будівельного паспорта. Передпроектні опрацювання полягають у визначенні оптимального об'ємно-транспортного рішення, що досягається техніко-економічною оцінкою варіантів проектних пропозицій, що є підставою для складання будівельного паспорта, що містить технічні дані по об'єкту: призначення, обсяг будівлі тощо. До документів паспорта входять: рішення про відведення землі,архітектурно-планувальне завдання, плани ділянки (ситуаційна та топографічна); дані про існуючу забудову (підземну та надземну); плани інженерних мереж; технічний висновок з інженерної геології із зазначенням про навантаження, що допускаються на грунт; рівні підземних вод та їх агресивності; рекомендації щодо вибору конструктивного вирішення посилення фундаментів тощо; пояснювальна записка до паспорта.
2.Топографічна зйомка в Ml : 500 необхідна для складання проекту благоустрою прилеглої до будинку території та проекту ремонту підземних інженерних мереж. Для обмірних робіт необхідна зйомка забудованої території, контуру будівлі, що ремонтується, із зазначенням абсолютних позначок підлоги підвалу, приямків і входів у підвал, вхідних майданчиків у сходові клітини, вестибюлів, тротуару, вимощення та обрізу цоколя. Одночасно з цією зйомкою визначають розмір викривлення стін будівлі у вертикальній та горизонтальній площинах та складають креслення, на яких показують виявлені деформації. Надалі ці дані переносяться на обмірні креслення. Такий специфічний вид топографічних досліджень є невід'ємною частиною діагностичного циклу.
3.Обмірні роботи. Обміри будівель, що підлягають ремонту, потрібні для відтворення на точному кресленні конфігурацій будинку, що ремонтується. Вони використовуються як підоснова для проекту. Крім того, обмірами виявляють розмір деформацій та пошкоджень, допущених під час зведення та експлуатації старих будівель, що є найважливішим завданням ремонтно-будівельної діагностики. Обсяг обмірювальних робіт визначається на стадії передпроектних опрацювань.
4.Історико-архітектурні дослідження. Історична довідка складається з урахуванням вивчення архівних матеріалів. Проект, за яким проводилисьреконструктивні роботи, зіставляють з обмірними кресленнями, що використовуються під час ремонту. В результаті з'ясовується, які ділянки стін ослаблені пробивкою отворів або димових каналів, встановлюються ділянки стін та фундаментів, що збереглися без змін від початкової споруди у випадках, коли будівництво велося в кілька етапів. Зіставляючи проект фасаду та інтер'єрів з існуючим архітектурним оформленням, з'ясовують, які вони зазнали змін. Ці дослідження допомагають розпізнати приховані дефекти в цегляних стінах, полегшують процес діагностики та розширюють знання проектувальників про історичні архітектурні особливості будівлі.
5.Технічне обстеження інженерного устаткування. Креслення інженерних мереж, як і топографічної зйомки, долучаються до матеріалів обстеження. Порівнюються фактичні терміни експлуатації інженерного обладнання з нормативними. Обстежують приміщення та обладнання теплоцентрів, водомірних вузлів, котельних, вентиляційних камер, розподільчих щитків та ін. Комплекс документів та матеріалів, розроблених на стадії підготовки проектування, є вихідними даними для розробки проектів капітального ремонту, модернізації та реконструкції будівель.