Термін покупки на безхазяйну нерухомість може зменшитися з 15 до 10 років

До Держдуми внесено законопроект, що пропонує стерти межу невизначеності для сумлінних користувачів безхазяйним майном

зменшитися

До Держдуми внесено законопроект, що пропонує стерти межу невизначеності для сумлінних користувачівбезгоспним майном.

Своєчасність документа продиктована тим, що Верховний суд виступив за запровадження обов'язкової нотаріальної форми правочину з житлом.

За законом стати власником майна може не лише покупець, спадкоємець чи той, кому майно подарують. А набувальна давність – ще одна основа для виникнення права власності.

Розглянемо конкретний приклад. Припустимо, в покинутому селі вам сподобався порожній будинок. Сусіди сказали, що господар помер, а спадкоємці не з'явились. Якщо ви прожили в ньому 15 років, то можете через суд оформити будинок у власність за набувальною давністю.

нерухомість

Крім цього потрібно дотриматися відразу трьох обов'язкових умов: володіти чимось безперервно, відкрито і сумлінно. Під відкритим мається на увазі володіння майном, коли цей факт не приховують від оточуючих. Власник повинен публічно користуватися об'єктом нерухомості чи річчю.

А от якщо річчю чи нерухомістю заволоділи незаконно, то набутньої давності не буде. Мається на увазі таке: фальсифікація паперів, фізичний чи моральний тиск на власника нерухомості чи власника речі тощо.

Стати власником речі чи нерухомості за набувальною давністю закон дозволяє лише у двох випадках. Якщо річ безхазяйна, вона не має господаря чи він є, але вона його не цікавить.

покупки

У пояснювальній записці до законопроекту йдеться, що «чим триваліший термін набуття права власності на це майно, тимскладніше знайти свідків, які б підтвердити факти сумлінного володіння».

За оцінкою юристів, зрівняння терміну набувальної давності із загальним терміном позовної давності може дозволити зробити оборот нерухомого майна ефективнішим, а номінальним сумлінним власникам скоротити терміни вступу у власність (ст. 196 ЦК України). Довести право власності на об'єкт нерухомості на вказаних підставах досить складно.

Кількість судових рішень, за якими відмовляють у задоволенні позовних вимог, є значно більшою, ніж рішень, згідно з якими такі вимоги задовольняють.

У процесі визнання права власності на об'єкти нерухомості за «придбаною давністю» нерідко виникають ризики повної втрати земельної ділянки або виявлення незаконного користування та розпорядження землею, що може спричинити штрафи.

Новий законопроект допоможе дозволити такі колізії.