Термін придатності технічного паспорта на квартиру
Без наявності технічного паспорта, власник житлової нерухомості (квартири, будинки, їх частки чи частини у складі спільної власності) не зможе вчинити угоду щодо відчуження свого майна на користь інших осіб.
Він оформляється в органах бюро технічної документації за місцем розташування житла та термін його дії законодавцем не обмежений.
Для того, щоб було можливо оформляти деякі види угод з нерухомим майном, де однією зі сторін угоди виступає банківська установа, обов'язково необхідно мати технічний паспорт.
У цьому документі міститься технічна характеристика квартири: кількість кімнат, коридорів, санвузлів та інших допоміжних приміщень.
А також дані про сам будинок, в якому знаходиться житло: рік будівництва, використаний будівельний матеріал, поверховість, кількість під'їздів, наявність підвальних приміщень та особливості будови даху будівлі та інша необхідна інформація.
Технічний паспорт, як і будь-який документ, має термін, який він виданий. Наявність даного документа особливо важлива при проведенні угод щодо відчуження нерухомого майна, а також при вирішенні власника зробити перепланування.
Видача техпаспорта на певний термін обумовлена тим, що інформація про житло постійно оновлюється і виникає потреба вносити відповідні зміни.
Крім того, в результаті перепланувань в цілому по будинку відбуваються зміни в загальній та житловій площі, як в окремих квартирах, так і в цілому по всьому будинку.
Крім того, змінюється інвентаризаційна оцінка всього будинку та кожної квартири. Усі ці дані необхідно своєчасно вносити до технічного паспорта.
Про те, якчасто слід відвідувати БТІ і який термін видаються технічні паспорти, йтиметься у статті нижче.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів України)!
Що таке технічний паспорт на квартиру
Технічний паспорт є документом, в якому містяться всі відомості про житлове приміщення, а також креслення об'єкта нерухомості в горизонтальній площині.
Цей документ необхідний для таких цілей:
- виготовлення кадастрового паспорта, якщо виникла потреба проведення перепланування нерухомого майна;
- при переведенні житлового приміщення до нежитлового;
- визначення інвентаризаційної вартості житла.
У технічному паспорті містяться такі дані:
У технічному паспорті є кілька сторінок, кожна з яких містить певну інформацію. На початку (на першому аркуші) розташований схематичний план житла з прив'язкою до поверхового плану будинку.
На другому аркуші розміщено дві таблиці:
- перша присвячена даним власника житла, на якій підставі він набув права власності на цілу квартиру або якусь її частину;
- на другій таблиці позначено експлікацію квартири.
Закінчується технічний паспорт сторінками з інформацією щодо технічних характеристик квартири.
Туди входять:
- рік, коли було збудовано будинок;
- кількість поверхів у будинку;
- який відсоток зносу будинку на дату складаннятехнічного паспорта чи внесення до нього додаткових даних.
Також технічний паспорт містить інформацію про такі конструктивні особливості житла, як:
- відомості про стелі;
- з яких панелей влаштовано міжповерхове перекриття;
- які будівельні матеріали використовували при зведенні зовнішніх та внутрішніх стін;
Також є дані про інженерні комунікації:
У четвертому розділі техпаспорта розташовані такі відомості:
- балансова вартість будинку на момент його побудови;
- залишкова балансова вартість з урахуванням зносу протягом період експлуатації;
- ціна на дату проведення інвентаризації, тобто сума, яку необхідно витратити на даний час, щоб збудувати такий самий об'єкт;
- завершує документ дата виготовлення паспорта. Його дійсність підтверджується підписом відповідальної особи, яка виготовила документ. При цьому підпис засвідчується печаткою БТІ.
Поверховий план є кресленням всього поверху, на якому знаходиться квартира. Він необхідний для відображення змін у плануванні під час проведення перепланувань у квартирі, які полягають у встановленні додаткових перегородок або ліквідації наявних.
На кресленні відображаються місця розташування дверних та віконних отворів, капітальних стін та внутрішньоквартирних перегородок.
Вчинення всіх угод з нерухомістю, а саме укладання договорів дарування, міни, найму, успадкування, купівлі-продажу неможливо провести без наявності технічного паспорта.
Крім того, без такого документа неможливо приватизувати житло, вступити до прав власності, у тому випадку, якщо житлове приміщення знаходиться у будівлі гуртожитку танеобхідно виділити частку із частини спільного майна.
Технічний паспорт дозволяє в законному порядку перевести житлове приміщення в нежитлове.
Як додаток до поверхового плану, йде експлікація, в якій містяться докладні дані про кожне приміщення квартири, їх призначення та площу.
Комунальні служби використовують дані технічних паспортів для розрахунку ціни на ті чи інші послуги. Власники нерухомості можуть використовувати план квартири для планування розташування меблів, побутової техніки, а також планування змін у переплануванні приміщення.
Навіщо потрібен технічний план
Технічний паспорт на об'єкт житлової нерухомості є необхідним документом при здійсненні наступних дій:
У разі придбання квартири за договором купівлі-продажу, слід зажадати у минулого власника або у забудовника всі необхідні дані та документи на нерухомість.
Згідно з наданими документами, обов'язково треба провести звіряння відповідності даних, викладених у документах на придбання житла, з фактичним плануванням квартири.
Таким чином, новий власник зможе уникнути фактів незаконних перепланувань, здійснених попереднім власником і, відповідно, уникнути сплати штрафів внаслідок незаконних дій інших осіб.
Якщо ж цього не зробити, і надалі буде встановлений факт незаконної перебудови або перепланування квартири, то новому власнику доведеться не тільки сплатити штраф у розмірі 1500 рублів, але й самому зайнятися оформленням усіх необхідних документів, щоб узаконити перебудову або перепланування.
Як оформити технічний паспорт на квартиру
Для того, щоб власник нерухомостіотримав технічний паспорт, йому слід приготувати документи, які є обов'язковими для цього:
- скласти відповідну заяву за встановленою формою для того, щоб працівники БТІ провели офіційну інвентаризацію;
- документ, що підтверджує особу власника майна;
- в оригіналі та копії документів, що підтверджують право власності на квартиру;
- банківський документ про оплату державного мита за послуги із виготовлення технічного паспорта.
Вартість послуг спеціалістів бюро технічної інвентаризації залежить від розміру площі нерухомого майна. Плюс до цього, оплачується приїзд спеціалістів за місцем знаходження майна та всі їх витрати на проведення вимірювання та перенесення на паперовий носій усіх даних по житлу.
Якщо всі необхідні документи зібрані, можна сміливо звертатися до БТІ за місцем проживання для оформлення технічного паспорта. Якщо будь-яких документів бракує, то співробітники БТІ не приймуть замовлення на роботу.
Процедура оформлення технічного паспорта на нову квартиру полягає в наступному:
- зібрати всі необхідні документи, про які йшлося раніше, і звернутися до бюро технічної інвентаризації за місцезнаходженням квартири з відповідною заявою;
- відповідальний співробітник БТІ, який займається прийомом громадян, перевірить наявність та відповідність усіх наданих документів та призначить дату, коли фахівці прибудуть за місцем знаходження житла для його огляду та проведення необхідних вимірювань;
- в день, призначений БТІ для огляду квартири, її власник зобов'язаний перебувати вдома, і після прибуття фахівців повинен надати безперешкодний доступ до всіх приміщеньквартири. Фахівці БТІ протягом часу, необхідного їм для проведення всіх вимірювань, будуть докладно фіксувати всі дані про квартиру, її інженерні комунікації, віконні та дверні отвори. Під час проведення робіт вони можуть встановити, чи було раніше перепланування чи перебудова приміщень. При виявленні проведення незаконних робіт, на власника житла чекає штраф. Якщо перебудов не було, після всіх вимірів, фахівці призначать термін, коли власнику слід прийти за виготовленим технічним паспортом;
- для оформлення техпаспорта приділяється термін не більше 10 днів. І якщо дата його отримання була раніше озвучена фахівцями, то після закінчення цього періоду, можна звертатися до БТІ за отриманням готового документа.
За умови, що власник житлової нерухомості діятиме відповідно до викладених рекомендацій, він гарантовано у строк і без особливих проблем замовить та отримає технічний паспорт на свою нерухомість.
При цьому збиранням усіх необхідних документів можна займатися як самостійно, так і звернутися за допомогою до фахівців. Вони допоможуть заощадити час та зусилля, однак візьмуть плату за свою роботу.
Скільки придатний технічний паспорт на квартиру
Чинне українське законодавство не визначає термін, на який технічний паспорт видається. Однак, за вимогами внутрішніх документів, що регламентують діяльність бюро технічної інвентаризації, всі дані в техпаспорті слід оновлювати кожні п'ять років.
При цьому слід мати на увазі, що жодних штрафних санкцій за недотримання цієї вимоги не встановлено, оскільки це обумовлено лише регламентом виконання робіт БТІ.
Тому питання про внесення необхідних змін чи оновлень до технічногопаспорт виникає лише у тому випадку, якщо власнику нерухомості необхідно отримати якісь довідки щодо своєї нерухомості, які видає БТІ. Або ж відчуження квартири на користь інших осіб.
Якщо ж у власника не виникає жодних питань, пов'язаних із роботою БТІ, він протягом дуже тривалого часу може не звертатися до цієї служби, тим більше за кожне звернення доведеться платити гроші.
Тільки в тому випадку, якщо власник житла вирішив перевести свою власність з житлового фонду до нежитлової, або виконати роботи з перебудови чи перепланування квартири, він буде зобов'язаний звернутися до БТІ.
Після виконання всіх запланованих робіт, власнику житла доведеться замовити новий технічний паспорт або до старого буде внесено відповідні зміни.
При видачі технічного паспорта термін його дії працівниками БТІ вказуватися не повинен. Якщо таке сталося, то власник має право вимагати від посадових осіб БТІ видати йому новий документ за їх рахунок без вказівки терміну дії технічного паспорта.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів України)!