Тести з дисципліни «Основи оцінки вартості нерухомості»
Дисципліна:ЕкономікаТип роботи:РефератТема: Тести з дисципліни «Основи оцінки вартості нерухомості»
Дисципліна «Основи оцінки вартості нерухомості»
Дисципліна «Основи оцінки вартості нерухомості»
1. Ставку капіталізації можна розрахувати як:
А. Відношення чистого операційного доходу до ціни продажу;
Б. Відношення потенційного валового прибутку до ціни продажу;
В. Відношення ціни продажу до чистого операційного доходу;
Г. Відношення ціни продажу до потенційного валового прибутку.
2. Що з перерахованого є завданням оцінки об'єкта
А. Визначення ринкової вартості;
Б. Здійснення угоди купівлі-продажу;
3. Який підхід з нижче перерахованих є основним при
визначення вартості готелю?
4. У порівняльному підході об'єкт коригується з урахуванням принципу:
Г. Найкращого та найбільш ефективного використання.
5. Який підхід з нижче перерахованих є основним при
визначення вартості об'єкта нерухомості, не завершеного будівництвом?
6. Який вид зносу з перерахованих може бути усувним?
А. Фізичний знос;
Б. Функціональне зношування;
В. Зовнішнє зношування;
7. Іпотечна стала визначається як ставлення:
А. Іпотечного кредиту до всього капіталу, що інвестується;
Б. виплат за боргом до суми іпотечного кредиту;
В. Щорічних виплат з обслуговування боргу до всього інвестованого
8. Іпотечним кредитом варто скористатися у разі, якщо:
А. Іпотечна постійна дорівнює ставці капіталізації;
Б. Іпотечна стала більше ставки капіталізації;
В. Іпотечна стала менше ставки капіталізації.
9. Час від здачі об'єкта нерухомості в експлуатацію до дати оцінки
А. Термін економічного життя;
Б. Строк фізичного життя;
В. Хронологічний вік;
Р. Ефективний вік.
10. Чи правильне твердження, чим вище мультиплікатор валової ренти, тим вище
вартість об'єкту нерухомості:
11. Для яких об'єктів нерухомості застосовується метод капіталізації?
Б. для об'єктів на стадії будівництва;
В. Для об'єктів зі стабільними грошовими потоками у прогнозному
В. Для об'єктів з нестабільними грошовими потоками у прогнозному
12. Який підхід з нижче перерахованих є основним при
визначення вартості АЗС:
13. Методами визначення повної вартості відтворення є:
А. Метод прямої капіталізації;
Б. Метод порівняльної одиниці;
В. Метод кількісного аналізу;
14. Який із методів визначення коефіцієнта капіталізації відноситься до
методам інвестиційної групи:
А. Метод ринкової екстракції;
В. Метод пов'язаних інвестицій.
15. Першорядну роль у визначенні вартості земельної ділянки
А. Наявність зручного під'їзду;
16. Період часу від здачі об'єкта нерухомості в експлуатацію до знесення
А. Термін економічного життя;
Б. Строк фізичного життя;
В. Хронологічний вік;
Р. Ефективний вік.
17. Мультиплікатор валової ренти це:
А. Відношення чистого операційного доходу до ціни продажу
Б. Відношення потенційного валового доходу до ціни продажу
В. Відношення ціни продажу до чистого операційного доходу
Г. Відношення ціни продажу до потенційного валового доходу
18. Для яких об'єктів нерухомостізастосовується метод дисконтування
А. Для об'єктів зі стабільними грошовими потоками у прогнозному
Б. Для об'єктів з нестабільними грошовими потоками у прогнозному
19. Найкраще та найефективніше використання об'єкта нерухомості -
А. Яке фізично можливе;
Б. Яке юридично допустиме;
В. Яке фінансово реалізується;
Г. При якому досягається максимальна вартість об'єкта оцінки;
20. Які премії за ризики включає ставка дисконту для об'єктів
А. Премію за ризик зміни політичної ситуації;
Б. премію за ризик нестабільності;
В. Премію за ризик інвестиційного менеджменту;
Г. Премію за ризик зміни ринкової кон'юнктури.
Д. Усі відповіді вірні.
21. Що з перерахованого є завданням оцінки об'єкта
А. Внесення до статутного капіталу;
Б. Здійснення угоди купівлі-продажу;
22. Які з перерахованих методів є методами визначення повної
А. Метод кількісного обстеження;
Б. Метод порівняльної одиниці;
В. Метод капіталізації;
23. Які види зносу враховуються щодо сумарного зносу
24. Що з перерахованого є метою оцінки об'єкта нерухомості:
А. Визначення ринкової вартості.
Б. Здійснення угоди купівлі-продажу;
25. Узгодження результатів оцінки проводиться на основі наступних
А. Достовірність вихідної інформації;
Б. Точність процедур аналізу;
В. Відповідність мети та завдання оцінки;
Г. Трудомісткість розрахунків;
26. Що з перерахованого є метою оцінки об'єкта нерухомості:
А. Визначення ринкової вартості;
Б. Визначення ліквідаційної вартості;
27. Який підхід дооцінці вимагає окремого розрахунку ринкової вартості
28. Справжній валовий прибуток від об'єкта нерухомості становить 1
200000 рублів на рік, операційні витрати дорівнюють 1000 руб/кв.м. на рік, площа будівлі - 300 кв.м., а ставка капіталізації розрахована на рівні 10%, вартість даного об'єкта
В. 9000000 рублів.
29. Ціна аналогічного об'єкта над ринком становить 50 000 рублів/кв.м.,
його місце розташування краще, ніж у оцінюваного (внесок 10%) і на відміну від оцінюваного проведено ремонт (внесок 20%). Визначити вартість об'єкта, що оцінюється, якщо його площа складає
В. 4 500 000 рублів.
30. Чистий операційний прибуток від об'єкта нерухомості становить 4
млн. руб. на рік. Коефіцієнт капіталізації власного капіталу 25%, іпотечна стала 15%, частка позикових коштів 50%. Визначити інвестиційну вартість об'єкта, що оцінюється.
Р. 4 000 000 рублів.
31. Якщо потенційний валовий прибуток від об'єкта нерухомості становить
250000 рублів/рік, а ставка капіталізації
розрахована на рівні 10%, то вартість даного об'єкта нерухомості складає:
В. 2 500 000 рублів.
32. Оцінений об'єкт нерухомості представлений земельною ділянкою та
окремою будівлею на ньому. Повна вартість відтворення будівлі розрахована лише на рівні 20000 рублів, а фізичний знос становить 10%, а функціо.