Тимчасова реєстрація за договором найму житлового приміщення (оформлення, оренда, угода) - стаття

Прописка вже давно вважається певним пережитком соціалістичного минулого, проте вона, як і раніше, зберігається, хоч і в дещо видозміненому вигляді. На сьогоднішній день вона називається реєстрацією і поділяється на два види: постійну за місцем проживання (є повним аналогом прописки) і тимчасову за місцем перебування.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему - звертайтесь до консультанта:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко іБЕЗКОШТОВНО !

Потреба у тимчасовій реєстрації може виникнути у зв'язку з влаштуванням на нову роботу, реєстрацією підприємницької діяльності, отриманням субсидій, оформленням дітей на навчання.

загальні положення

Законодавство

Регулювання всіх питань, що стосуються тимчасової реєстрації у тих випадках, коли має місце оренда житла, здійснюється відповідно до норм Цивільного кодексу:

Докладно роз'яснює, хто може у ролі наймача. А також хтось має право на проживання з ним. Тут говориться, що орендувати житлове приміщення може виключно фізична особа, з якою можуть проживати на постійній основі інші особи, зазначення яких у договорі є обов'язковим.
Дані особи мають ті ж права щодо користування житлом, що і безпосередньо квартиронаймач.
При цьому вся відповідальність за дії цих осіб перед власником приміщення несе орендар, за винятком тих випадків, колидодатково укладається договір про солідарну відповідальність цих громадян перед наймодавцем.

Йдеться про те, що наймач має право на експлуатацію житлового приміщення виключно для проживання. Також йдеться про інші його обов'язки, зокрема, що стосуються забезпечення збереження приміщення та підтримки його у хорошому стані. Жодних перебудов та реконструкцій він робити на свій розсуд не має права.
Також обов'язковим обов'язком наймача є своєчасне внесення орендної плати та оплата комунальних платежів.

За відсутності реєстрації необхідно знати, як прикріпитись до поліклініки без прописки для отримання державної медичної допомоги.

У яких випадках можливе примусове зняття з реєстрації за місцем проживання можна дізнатися тут.

Складання паперів

Оформлення угоди між власником приміщення та особою, яка його орендує, неодмінно має здійснюватися письмово на папері. У його тексті мають бути паспортні дані однієї і другої сторони, а також стояти їх підписи.

До цієї угоди обов'язково додається акт прийому-передачі, який є підтвердженням того, що наймач вступає у тимчасове володіння житлом.

Орендний договір на житло строком на рік і більше неодмінно має бути зареєстрований в Управлінні Росреєстру за суб'єктом, а правом на звернення із заявою щодо реєстрації мають обидві сторони

Порівняння варіантів

Існує помилкова думка, що будь-який договір найму повинен обов'язково проходити через процедуру держреєстрації, а кожен наймач неодмінно реєструватиметься в орендованому житлі. Насправді ні те, ні інше не відповідаєреального стану справ у сучасному законодавстві.

Тимчасова реєстрація є добровільною та оформляється виключно за наявності згоди власника, який має звернутися до паспортного столу та подати заяву про реєстрацію наймача на певний строк.

У той же час законодавство зобов'язує кожного громадянина, який винаймає житло, навіть у межах того ж пункту, де його прописано, зареєструватися за новим місцем перебування.

При ухваленні рішення про те, реєструвати наймача чи ні, власнику слід враховувати кілька різних факторів. З одного боку, реєстрація додаткового мешканця спричинить збільшення суми комунальних платежів. Хоча ці додаткові витрати можна перекласти на плечі квартиронаймача, і це питання перестане мати для власника якесь значення.

З іншого боку, якщо повністю дотримуватися букви закону, то краще все-таки здійснити реєстрацію тимчасового мешканця. Як показує практика, бути законослухняним громадянином зрештою завжди вигідніше, а будь-які побоювання з приводу того, що квартиронаймач зможе якимось чином претендувати на частину майна, не мають жодних підстав.

Умови для тимчасової реєстрації за договором найму

До випадкових входять ті умови, які можуть бути включені в договір його сторонами на їх розсуд.

До таких умов можуть належати:

розмір комунальних послуг та порядок їх оплати;
терміни, у які власник може приходити для перевірки чи інших цілей;
список майна, що передається у користування;
наявність можливості брати участь у зборах мешканців та багато іншого.

Оформлення через держпослуги

Найпростіше і найшвидшетимчасова реєстрація за договором найму житлового приміщення оформляється через інтернет-портал «Держпослуги».

Для цього необхідно виконати таку послідовність дій:

Надані права

Одним із найбільших страхів для власників житла є потенційна ймовірність того, що наймач у майбутньому захоче претендувати на частину тієї житлової площі, де його зареєстровано. Насправді побоювання безпідставні, так тимчасова реєстрація за договором найму житлового приміщення оформляється без права на майно.

У разі короткострокового проживання зняття з обліку на тому місці, де особа постійно проживає, не здійснюється.

Купівля меблів, проведення ремонтних робіт, заміна сантехніки та інші витрати не дають мешканцю з тимчасовою пропискою права претендувати на частину квартири чи будинку. Відшкодування цих витрат з боку власника можливе виключно у разі попереднього узгодження цього питання з господарем.

Паспорт без прописки отримати можна, але в багатьох ситуаціях права громадянина будуть обмежені, наприклад, неможливим буде оформлення кредиту.

Чи можливе прописування дитини без згоди власника, можна дізнатися звідси.

Як відбувається тимчасова реєстрація через держпослуги, пояснено у цій статті.

У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.

Тож для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

Задайте питання через форму (внизу), або через онлайн-чат
Зателефонуйте на гарячу лінію:
Москва та Область - +7 (499) 703-16-92
Санкт-Петербург та область - +7 (812) 309-85-28
Регіони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.