Титул Торренса

Титул Торренса(такожтитульна система Торренса) це система реєстрації прав на нерухоме майно, при якому запис у державному реєстрі нерухомості гарантує бенефіціару безумовне право власності на об'єкт нерухомості та матеріальні гарантії держави з коректного відання цього реєстру. Передача права власності провадиться шляхом реєстрації змін у записах реєстру, а не документів про вчинені угоди. Розробка титулу Робертом Торренсом в 1857 року мала на меті підвищити достовірність відомостей у державному реєстрі нерухомості, зменшити трансакційні витрати при угодах із землею та нерухомістю та створити максимально повну гарантію права власності на нерухомість. Титул Торренса набув широкого поширення у країнах загального права, особливо у країнах Британської співдружності. Повним аналогом титулу Торренса у країнах романо-німецького права вважатимуться французьку кадастрову систему.

Зміст

Основні принципи

Система титулів Торренса базується на державній реєстрації передавального запису в титулі, на відміну від чинної в багатьох юрисдикціях реєстрації правовстановлюючих документів на майно. Наявність зареєстрованої зміни запису про власника в єдиному реєстрі є єдиною необхідною та достатньою умовою виникнення права власності на об'єкт нерухомості. Титул Торренса робить непотрібною процедуру «перевірки чистоти угоди» шляхом відстеження ланцюжка попередніх договорів з метою обґрунтування прав нинішнього власника та виявлення сумнівних угод у минулому. Реально діючі у різних юрисдикціях реалізації системи Торренса, як правило, передбачають ту чи іншу схему матеріальної компенсації особам, які постраждали віднекоректного ведення державного реєстру.

Перенесення реєстрації прав на власність із традиційної форми до реєстрового запису відбувається добровільно, тому в більшості країн, що застосовують систему Торренса, залишаються незареєстровані в реєстрі ділянки землі. [1]

До основних у системі Торренса можна віднести такі принципи: [2]

Принцип відображення- Державний єдиний реєстр нерухомості в системі Торренса є публічним, тобто відкритим всім охочим для ознайомлення. Інформація у державному реєстрі має своєчасно та точно відображати усі суттєві відомості про майно. Зокрема, це означає, що при продажу нерухомого майна в титулі змінюються лише відомості про власника, а відомості про землю, будівлі та споруди, обтяження та інше залишаються колишніми. У сучасних реалізаціях титулів Торренса доступ для читання та пошуку у базі даних єдиного реєстру надається через Інтернет усім охочим.
Принцип достатності— запис у державному реєстрі є єдиним необхідним і достатнім підтвердженням права власності та містить усі суттєві для оцінки та угоди відомості про нерухомість та існуючі щодо неї обтяження, тобто інформацію про іпотеки, оренди, сервітути тощо .п. Таким чином, при реалізації титулів Торренса запис у реєстрі містить досить багато різнопланової інформації. Цей же принцип жорстко стоїть на захисті прав сумлінного набувача: незалежно від легітимності минулих угод сумлінний набувач не може бути позбавлений власності.
Принцип страховки- означає, що матеріальні збитки власнику або колишньому власнику титулу, що стали наслідком некоректного веденнядержавного реєстру, що підлягає негайному справедливому відшкодуванню державою. Держава у своїй отримує право вимоги до винуватців порядку регресу. Принцип страховки доповнює захист прав сумлінного набувача гарантією негайного справедливого відшкодування збитків будь-яким власникам за рахунок держави.

Деякі практичні реалізації

Перехід на титул Торренса в Британському співтоваристві докладно описаний 1920 в книзі Джеймса Едварда Хогга. [3]

Перехід на відкритий реєстр та титул Торренса відбувався в Австралії між 1857 та 1875 роками. Першою реалізацією вважатимуться систему реєстрації, запроваджену у Південній Австралії самим Робертом Торренсом, виходячи з закону про нерухоме майно 1858 року. [4]

Другою юрисдикцією, що прийняла модель Торренса після Австралії в 1861 стала британська колонія Ванкувер, нині частина канадської провінції Британська Колумбія. [5]

Домініканська республіка

У Домініканській республіці система Торренса була реалізована в 1920 і використовується до цього дня. [6]

Нова Зеландія

Нова Зеландія перейшла на відкритий реєстр та титул Торренса у 1870 році. [7] [8]

У Сінгапурі система Торренса введена 1993 року законом «Про земельні титули». [9]

В Естонії принципи системи Торренса встановлені законами 1993 «Про речове право» і «Про кріпосну книгу», прийнятими в рамках реформ 1992-1994 років з ініціативи прем'єр-міністра Марта Лаара під час президентства Леннарта Мері. [10] [11] Практична реалізація регулювання обліку та обороту нерухомості в естонському державному кадастрі нерухомості [12] вважається однією з найдосконаліших у Європі. До:Вікіпедія:Статті без джерел (тип: не вказано) [джерело невказано 1605 днів]

Переваги системи Торренса були помічені в Україні практично відразу після її появи [13] , проте злам української правової системи при поваленні Тимчасового уряду та розгоні Установчих зборів зробив усі ідеї українських імперських правознавців надбанням історії.

Діючу нині систему обліку та реєстрації прав на нерухоме майно в Україні не можна назвати повноцінною системою Торренса або кадастровою системою, хоча деякі її елементи і відповідають принципам титулу Торренса. Облік землі, будівель та природних об'єктів організований в Україні в базі даних Державного кадастру нерухомості на підставі федерального закону 2007 року № 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості». [14] Облік прав на ці об'єкти ведеться в іншій базі даних: Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним на підставі федерального закону 1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». [15] В обох законах встановлено відкритість відомостей кадастру та реєстру і призначено єдину організацію, яка відповідає за їх ведення — Росреєстр. Запис у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно є необхідною та достатньою умовою виникнення прав власності на об'єкт нерухомості. Відомості про об'єкт нерухомості, що містяться в кадастрі та реєстрі, досить докладні та структуровані, охоплюють більшість істотно важливої інформації про об'єкт, працює відкрита кадастрова карта. [16] За допомогою досить простої веб-форми можна знайти і ознайомитися з частиною відомостей про будь-який об'єкт нерухомості [17]. Ці закони, однак, не встановлюють негайної повної матеріальної відповідальності держави за коректність базиінформації.

У 2015 році в Державній Думі було зареєстровано законопроект, що закриває публічний доступ до відомостей про власників майна [18] . Законопроект був підтриманий урядом [19]. На думку деяких експертів, обмеження відкритості відомостей зменшує можливості виявлення громадськістю випадків незаконного збагачення та підвищує ділові ризики [20] .

Напишіть відгук про статтю "Титул Торренса"

Примітки

Уривок, що характеризує Титул Торренса

Елен, повернувшись разом із двором з Вільни до Петербурга, перебувала у скрутному становищі. У Петербурзі Елен користувалася особливим заступництвом вельможі, який обіймав одну з найвищих посад у державі. У Вільні вона зблизилася з молодим іноземним принцом. Коли вона повернулася до Петербурга, принц і вельможа були обоє в Петербурзі, обидва заявляли свої права, і для Елен представилося нове ще в її кар'єрі завдання: зберегти свою близькість відносин з обома, не образивши жодного. Те, що здалося б важким і навіть неможливим для іншої жінки, жодного разу не змусило замислитися графиню Безухову, яка недарма, мабуть, мала репутацію найрозумнішої жінки. Якби вона почала приховувати свої вчинки, виплутуватися хитрістю з незручного становища, вона цим зіпсувала свою справу, усвідомивши себе винною; але Елен, навпаки, відразу, як істинно велика людина, яка може все те, що хоче, поставила себе в становище правоти, в яку вона щиро вірила, а всіх інших у становище винності. Вперше, як молода іноземна особа дозволила собі робити їй закиди, вона, гордо піднявши свою красиву голову і повернувшись до нього, твердо сказала: – Voila l'egoisme et la cruaute des hommes! Je ne m'attendais pas a autre chose. Zafemme se sacrifie pour vous, elle souffre, et voila sa recompense. Quel droit avez vous, Monseigneur, de me demander compte de mes amities, de mes affections? C'est un homme qui a ete plus qu'un pere pour moi. [Ось егоїзм та жорстокість чоловіків! Я нічого кращого й не чекала. Жінка приносить себе на жертву вам; вона страждає, і ось їй нагорода. Ваша високість, яку ви маєте право вимагати від мене звіту в моїх прихильностях і дружніх почуттях? Це людина, яка була для мене більше ніж батьком. Елен перебила його. – Е, йо, oui, – сказала вона. pas une raison pour que je lui ferme ma porte. Je ne suis pas un homme pour etre ingrate. Sachez, Monseigneur, pour tout ce qui a rapport a mes sentiments intimes, не rends compte qu'a Dieu et a ma conscience, [Ну так, можливо, почуття, які він живить до мене, не зовсім батьківські; але ж через це не слід мені відмовляти йому від мого будинку. Я не чоловік, щоб платити невдячністю. Нехай буде відомо вашій високості, що в моїх задушевних почуттях я усвідомлюю тільки бога і моєї совісті.] - закінчила вона, торкаючись рукою до гарних грудей, що високо піднялися, і поглядаючи на небо. - Mais ecoutez moi, au nom de Dieu. [Але вислухайте мене, заради бога.] - Epousez moi, et je serai votre esclave. [Одружуйтеся на мені, і я буду вашою рабою.] - Mais c'est impossible. [Але це неможливо.] - Vous ne daignez pas descende jusqu'a moi, vous... [Ви не удостоюєтеся зійти до шлюбу зі мною, ви...] - заплакавши, сказала Елен. Обличчя потішало її; Елен крізь сльози казала (ніби забувшись), що ніщо не може заважати їй вийти заміж, що є приклади (тоді ще мало було прикладів, але вона назвалаНаполеона та інших високих осіб), що вона ніколи не була дружиною свого чоловіка, що вона була принесена в жертву. - Але закони, релігія... - вже здаючись, говорило обличчя. - Закони, релігія ... На що б вони були придумані, якби вони не могли зробити цього! – сказала Елен. Важливе обличчя було здивоване тим, що така проста міркування могла не спадати йому на думку, і звернулася за порадою до святих братів Товариства Ісусова, з якими воно перебувало в близьких стосунках. Через кілька днів після цього, на одному з чарівних свят, яке давала Елен на своїй дачі на Кам'яному острові, їй був представлений немолодий, з білим як сніг волоссям і чорними блискучими очима, чарівний m r de Jobert, un jesuite a robe courte , [г н Жобер, єзуїт у короткій сукні,] який довго в саду, при світлі ілюмінації і при звуках музики, розмовляв з Елен про любов до Бога, до Христа, до серця божої матері і про втіхи, що доставляються в цій і в майбутній життя єдиною істинною католицькою релігією. Елен була зворушена, і кілька разів у неї і в m r Jobert в очах стояли сльози і тремтів голос. Танець, на який кавалер прийшов звати Елен, засмутив її розмову з її майбутнім directeur de conscience [охоронцем совісті]; але другого дня m r de Jobert прийшов один увечері до Елен і з того часу часто ставав у неї. В один день він зводив графиню до католицького храму, де вона стала на коліна перед вівтарем, до якого вона була підведена. Немолодий чарівний француз поклав їй на голову руки, і, як вона сама потім розповідала, вона відчула щось на зразок подиху свіжого вітру, яке зійшло їй у душу. Їй пояснили, що то була la grace [благодать].