Титульне страхування нерухомості, що це і наскільки ефективно, — питання від читачів.
Я беру іпотеку на таку квартиру і розглядаю титульне страхування як «мастхев», щоб захистити свої вкладення.
ваш читач, Петро К.
Петре, спочатку давайте розберемося, що таке титульне страхування.
Уявимо, ви купуєте новобудову: є ризик, що її не збудують вчасно або не добудують зовсім. Або купуєте вторинку: є ризик, що вашу угоду з купівлі квартири оскаржать, квартиру заберуть, а у вас на руках залишиться лише рішення суду про те, що ви повинні гроші. Але рішення суду не гроші, на нього іншу квартиру не купиш.
На цей випадок є титульне страхування - це страхування ризику втрати права власності на квартиру, будинок чи земельну ділянку. Договір страхування можна укласти при покупці квартири чи пізніше, але до страхового випадку.
Титульне страхування не гарантує, що ніхто ніколи не звернеться до суду з позовом щодо визнання договору купівлі-продажу житла недійсним. І не гарантує, що суд відмовить позивачам. Але якщо суд визнає договір недійсним, а покупець доведе свою сумлінність, то страхова виплатить йому страхове відшкодування. Квартиру за таким рішенням доведеться віддати новому законному власнику.
Якщо суд визнає договір недійсним, страхова поверне гроші за квартиру
Квартира, яка дісталася продавцю у спадок, є одним із ризикових об'єктів: є ймовірність, що через кілька років з'являться невраховані спадкоємці і почнуть судитися за неї. Тому оформляти титульне страхування варто. Зазвичай, банки самі наполягають на цьому.
Плюси титульного страхування у тому, що у разі судової суперечки страхова буде третьою особою на стороніпокупця, й у тому, що у крайньому разі покупець отримає гроші.
Страхування на рік коштує близько одного відсотка вартості квартири.
Мінуси також є. Не варто обмежувати термін страхування титулу трьома чи п'ятьма роками: законом встановлено десятирічний строк позовної давності, коли можна звернутися до суду за визнанням правочину недійсним. А ще в окремих випадках він може бути збільшений. Гроші від страхової можна отримати лише за рішенням суду.
Якщо квартира придбана в іпотеку, банк також братиме участь у судовому процесі: він має інтерес у погашенні кредиту позичальником. Зі страхової виплати банк першим забере суму, яку йому винен позичальник до цього моменту. У результаті грошей на руках може виявитися не так багато: початковий внесок плюс частина основного боргу за кредитом, яку позичальник встиг виплатити.
Але краще так, ніж ще 15 років платити кредит за квартиру, де живуть інші люди.