ТСЖвправі стягнути з керуючої компанії невитрачені кошти на ремонт будинку

  • Автострахування
  • Житлові суперечки
  • Земельні суперечки
  • Адміністративне право
  • Участь у пайовому будівництві
  • Сімейні суперечки
  • Цивільне право, ЦК України
  • Захист прав споживачів
  • Трудові суперечки, пенсії
  • Головна
  • ТСЖ має право стягнути з керуючої компанії невитрачені кошти на ремонт будинку
  • Повернутися на початок огляду : Стягнення з колишньої керуючої компанії невитрачених коштів на ремонт будинку як безпідставне збагачення. Судова практика

Стягнення невитрачених на ремонт будинку коштів

Отже, з керуючою компанією договір управління (або договір про надання послуг з утримання та ремонту спільного майна МКД) розірвано, але на рахунках цієї компанії залишилися зібрані з власників приміщень кошти, які мали цільове призначення – гроші мали бути витрачені на ремонт (поточний чи капітальний) чи, наприклад, на оплату комунального ресурсу. Ці гроші керуюча компанія на цілі не витратила, повертати власникам дані кошти керуюча компанія також не поспішає.

При цьому в будинку створено ТСЖ, яке після розірвання договору з компанією, що управляє, саме зайнялося управлінням будинку.

Чи вправі ТСЖ звернутися з позовом до суду про стягнення з керуючої компанії невитрачених коштів?

Так, має право. ТСЖ у цьому випадку діє на користь всіх власників приміщень будинку, що ґрунтується на нормах ЖК Україна. Про це свідчить і судова практика

Чи потрібно проводити загальні збори власників?

На нашу думку Товариство власників житла, як організація, в силу закону (з моменту створення) здійснює діяльність уінтересах власників приміщень будинку, не потребує додаткових повноважень з боку власників на звернення до суду про стягнення безпідставного збагачення.

Ситуація, що склалася, свідчить про те, що незалежно від наявності/відсутності рішення загальних зборів власників приміщень будинку про наділення повноваженнями ТСЖ на звернення до суду з позовами про стягнення і примус, ТСЖ вправі виступати процесуальним позивачем від імені власників приміщень будинку. Раніше ми писали про це у статті "Повноваження ТСЖ на звернення до суду. Судова практика".

Водночас, як видно з судової практики, власники іноді «перестраховуються» та приймають на загальних зборах певні рішення "про наділення ТСЖ повноваженнями". Наприклад, "кошти, сплачені керуючої компанії як плата за ремонт спільного майна, підлягають перерахунку з цього приводу ТСЖ"; а також власники ухвалюють рішення "наділити ТСЖ повноваженнями на звернення з позовом до ТОВ «…» про стягнення безпідставного збагачення..".

Звісно ж, наявність таких рішень не є обов'язковою умовою для звернення до суду.

Приклади із судової практики

1. У ТСЖ є повноваження на звернення з позовом про стягнення, реалізація ТСЖ таких повноважень не вимагає будь-якого додаткового оформлення повноважень у нотаріальній формі від імені кожного співвласника приміщень.

ТСЖ стягнуло з колишньої керуючої компанії безпідставне збагачення - кошти, не витрачені на ремонт, опалення

ТСЖ, що здійснює управління МКД, звернулося до арбітражного суду з позовом до керуючої компанії, яка раніше обслуговує житловий будинок про стягнення безпідставного збагачення, що становить суму отриманої від мешканців будинку плати за опалення тапоточний ремонт.

Суд вимоги задовольнив з таких підстав.

Рішенням загальних зборів власники приміщень МКД визначили, що кошти, надмірно сплачені відповідачу, підлягають перерахунку з цього приводу ТСЖ. Також подано заяви власників про згоду на стягнення позивачем з відповідача коштів.

Колишня керуюча організація зобов'язана повернути платежі громадян на капітальний ремонт

ТСЖ звернулося з позовом до керуючої компанії про стягнення безпідставного збагачення, вказавши, що організація, яка раніше здійснює управління будинком, зобов'язана повернути власникам (в особі створеного ТСЖ) кошти, внесені на рахунки керуючої компанії як цільові внески на капітальний ремонт житлового будинку.

Позов задоволений. Суддя Верховного суду України вказав таке.

Судами встановлено, що з моменту прийняття власниками приміщень рішення про зміну способу управління багатоквартирним будинком та створення ТСЖ, товариство набуло статусу виконавця комунальних послуг та особи, яка представляє законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному житловому будинку.

При цьому встановлено, що відповідач (колишня керуюча компанія) робіт з капітального ремонту багатоквартирного будинку в спірний період не виконувала, у зв'язку з чим на боці відповідача утворилося безпідставне збагачення у сумі перерахованих власниками цільових платежів ( Ухвала Верховного Суду України від 28 травня 2015 р. .N 309-ЕС15-4788)

Рішення суду про стягнення безпідставного збагачення з керуючої компанії - плати за комунальні послуги, внесеної після створення ТСЖ

На користь ТСЖ стягнуто безпідставне збагачення у вигляді плати за комунальні послуги. Вказано таке.