Твої права та обов’язки як власника житлового приміщення
| Експерт - | Юлія Колесникова, юрист |
Якщо Ти є власником житла (квартири, кімнати, будинки тощо), Ти маєш як певне коло прав, так і маєш виконувати ряд обов'язків. Як ти можеш здійснювати свої права, порядок проведення та участі у загальних зборах власників житла?
Які основні права ти маєш як власник житла?
Власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування та розпорядження житловим приміщенням, що належить йому на праві власності.
Власник житлового приміщення має право надати у володіння та (або) у користування житлове приміщення громадянину, що належить йому на праві власності, на підставі договору найму, договору безоплатного користування або на іншій законній підставі.
Тобто Ти маєш право сам і на власний розсуд використовувати своє житло: проживати в ньому сам, здавати, продати або подарувати, надати житло для проживання на безоплатній основі, використовувати іншим чином, якщо це використання не порушує прав інших громадян.
Крім прав, власник несе і певні обов'язки.
Які основні обов'язки покладаються на власника житла?
Власник житлового приміщення несе тягар утримання даного приміщення, зобов'язаний підтримувати дане приміщення у належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися прав та законних інтересів сусідів, правил користування житловими приміщеннями.
Тобто незважаючи на те, що квартира є твоєю власністю, Ти маєш вважатися інтересами сусідів та підтримувати житло у придатному для проживання стані.
Якщо ж Тобі належить квартира чи кімната, то Ти несеш тягар утримання спільного майна у відповідномубагатоквартирний будинок.
Тобто ти зобов'язаний нести витрати, наприклад, на ремонт даху будинку або труб у підвалі. Ці витрати включаються до квитанції про оплату комунальних послуг щомісяця у графі «Утримання та ремонт житла».
Що таке спільне майно у багатоквартирному будинку?
Власникам приміщень у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в цьому будинку, у тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більше одного приміщення в даному будинку обладнання (технічні підвали), а також дахи, що захищають несучі та несучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться у даному будинку за межами або всередині приміщень та обслуговуюче більше одного приміщення, земельна ділянка, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці.
Таким чином, будь-які приміщення та об'єкти, пов'язані з будинком, які призначені для використання не тільки мешканцями однієї квартири, належать до спільного майна.
Для чого необхідно розмежовувати майно, що відноситься до твоєї квартири (особисто твоє) та загальне?
По-перше, використовувати спільне майно можуть усі власники будинку, а не лише ти. Тобто не можна обгородити частину сходового майданчика та оголосити, що тепер її використовуєш лише Ти.
Що таке загальні збори власників приміщень убагатоквартирному будинку і навіщо воно потрібне?
Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком.
До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать:
- прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (у тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництво господарських будівель та інших будівель, будівель, споруд, ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку;
- прийняття рішень про межі використання земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, у тому числі запровадження обмежень користування ним;
- прийняття рішень про передачу у користування спільного майна в багатоквартирному будинку, наприклад, здати якесь приміщення в оренду;
- вибір способу керування багатоквартирним будинком та низку інших питань.
Зазначені питання можуть бути вирішені лише на загальних зборах. Тому дуже важливо брати участь у них, якщо Тобі не байдужа доля твого дому.
Порядок проведення загальних зборів у багатоквартирному будинку
Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані щорічно проводити річні загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Позачергові загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути скликані з ініціативи будь-якого з власників. Тобто Ти теж маєш вказане право.
Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочними (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, які мають більш ніж п'ятдесят відсотків голосів від загальної кількості голосів. За відсутності кворуму для проведення річних загальних зборів власників приміщень убагатоквартирному будинку мають бути проведені повторні загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Власник, за ініціативою якого скликаються загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, зобов'язаний повідомити власників приміщень у цьому будинку про проведення таких зборів не пізніше ніж за десять днів до дати його проведення. У зазначений термін повідомлення про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути направлене кожному власнику приміщення в даному будинку рекомендованим листом, або вручено кожному власнику приміщення у цьому будинку під розпис або розміщено у приміщенні даного будинку, доступному для всіх власників приміщень у цьому будинку .
Що має бути зазначено у повідомленні про проведення загальних зборів?
У повідомленні про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку мають бути зазначені:
Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку
Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, приймаються більшістю голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Деякі рішення, наприклад, рішення про реконструкцію житлового будинку, приймаються більшістю не менше ніж дві третини голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку оформлюються протоколами у порядку, встановленому загальними зборами власників приміщень у цьому будинку.
Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийняте в установленому цим Кодексом порядку з питань,віднесеним до компетенції таких зборів є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі для тих власників, які не брали участі у голосуванні.
- Житловий кодекс РФ
- Цивільний кодекс РФ