У Буграх ще 99 га забудують багатоповерховими будинками
До кордонів села Бугри включать ще 281 га землі, з яких 99 гектарів забудують багатоквартирними багатоповерховими будинками. Однак ці проекти тепер будуть ув'язані з розвитком сусідньої території – західної Муріно.
Поправки до Генплану готує компанія «Матвєєв і К». За словами її керівника Ігоря Матвєєва, перекіс із житлом стався через те, що формально Бугри – село, а Мурине – селище: «До них і застосовувалися сільські нормативи. Фактично це середнього розміру місто. Але тут немає жодних загальноміських суспільних просторів».
Йдеться про включення до кордонів Бугрів 281 га сільськогосподарських земель на північ від КАД. Всі навколишні території вже забудовані житлом. Ігор Матвєєв пропонує розмістити біля КАД громадсько-ділову зону та парк на 15 га. Від КАД на північ пройде бульвар шириною 50 метрів, він веде до буферного парку розміром 71 га з об'єктами спорту та рекреації. Але головне, що у поправках передбачено загальний транспортний каркас для східної частини Бугрів та західної частини Муріно, з розв'язкою на КАД, що забезпечує виїзд на проспект Культури, та дублером Шосейної вулиці (зараз вона фактично єдиний виїзд із Мурино з вічною пробкою).
У результаті 99 га, або 35% всіх земель, що приєднуються, відводиться під багатоквартирні будинки, але із зменшеною до 7500-8500 кв.м на гектар щільністю забудови. Ще 32 га займуть зони ділового, громадського, адміністративного та торговельного призначення. Під зелені насадження (парки, сквери тощо) передбачено майже 117 га та ще 32,7 га – під вулично-дорожню мережу.
«Цей варіант набагато кращий за попередній, але ще далекий від ідеалу. Так, проектувальники забули передбачити ділянку у Буграх під перспективну станцію метро. Залишилися питання щододорожній інфраструктурі. Тож зміни до Генплану ми ухвалимо, коли побачимо повністю збалансований та гармонійний проект», – каже заступник голови уряду Ленобласті Михайло Москвін. "Хочемо ми цього чи ні, але зараз ми повинні сформувати по суті нове місто, яке об'єднує західну частину Муріно та східну Бугрів", - пояснює головний архітектор Ленобласті Євген Домрачов.
А президент «ЛенОблСоюзБуд» Георгій Богачов упевнений, що з реалізацією нового Генплану можуть виникнути й інші проблеми: «Ці землі у приватній власності. Немає впевненості, що власник віддасть їх під парк, та й хто фінансуватиме облаштування зелених зон. Набули чинності поправки до Градкодексу, які дозволяють вирішити ці питання, але спочатку потрібно скоригувати місцеве законодавство». До речі, деякі члени Містобудівної ради взагалі впевнені, що займатися Генпланом Бугров-Мурино передчасно, поки немає ясності з будівництвом нових транспортних розв'язок.