У чому складність продажу квартири, кіт
Ситуація така. Є квартира, у власність оформлена нещодавно. І є бажання її швидше продати. Які проблеми? Або краще все де почекати три роки?
У самій процедурі продажу складностей не більше, ніж у продажу такої ж квартири, що належить власнику років двадцять. Навіть, можливо, й менше, тому що всі документи щодо такої квартири відносно свіжі – знайти їх, перевірити тощо. простіше та швидше.
Погоджуся з тим, що квартири, за якими минуло понад три роки з моменту оформлення власності, більш привабливі для покупця, оскільки потенційних проблем із заперечуванням попередньої угоди буде менше. Але не сказала б, що це єдина міркування.
Складнощі з продажем квартири, що була у власності менше трьох років, насамперед виникають не у покупця, а у продавця. Це навіть не складність, це неприємний мінус.
Річ у тім, що така угода оподатковується з доходів фізичних осіб, тобто. у продавця з'являється " несподіваний " витрата - податку розмірі 13 % від суми угоди.
Щоправда, не з усієї суми. Податок можна сплатити з різниці між ціною продажу та ціною придбання - якщо квартиру Ви купили та всі документи, що підтверджують Ваші витрати на покупку, збереглися. Якщо ж документи не збереглися або квартира дісталася в дар, у спадок чи приватизована, - податок сплачується із суми, що перевищує 1 млн. руб.
Так що податок може бути дуже і дуже суттєвим.
Намагаючись його обійти, продавці часто намагаються вмовити покупців занизити ціну квартири в договорі купівлі-продажу - "показати її менше мільйона". Не всі покупці цього погоджуються. Мало того, що це незаконно,покупцю це може бути невигідно: вони втрачають у можливому відрахуванні. А продавець у разі розірвання правочину ризикує отримати назад лише "законний", зазначений у договорі, мільйон.
Якщо Ви не збираєтеся використовувати такі схеми і все буде за законом, під час продажу квартири Ви навряд чи зіткнетеся з особливими труднощами.
Але, якщо не бажаєте після продажу вишукувати кошти на сплату податку та подавати до податкової декларації з угоди, можете і почекати. Через три роки угоди з квартирою податкову інспекцію вже не зацікавлять.