У яких випадках потрібно повернути заставу (завдаток)
Мені було виплачено заставу за річ, яку я хочу продати. Було складено розписку про передачу грошей, в якій зазначено, що ці гроші є запорукою за річ у рахунок плати за неї. Договір купівлі-продажу речі ми укладали. Через деякий час покупець передумав купувати цю річ і вимагає повернути гроші. Я не хочу повертати, а річ можу передати йому хоч сьогодні. Чи маю право відмовити у поверненні грошей? Володимир, м. Брест
Угода про заставу незалежно від її суми має бути лише письмовою. Якщо немає письмового підтвердження того, що передані гроші – завдаток чи текст такої угоди викликає сумніви, чим насправді є ця сума, то відповідно до пункту 3 статті 351 грошова сума вважається виплаченою як аванс, якщо не доведено інше.
Пунктом 2 статті 352 ЦК визначено, що якщо за невиконання договору відповідальна особа, яка дала завдаток, вона залишається в іншої особи, яка є стороною цього договору. Якщо ж за невиконання договору відповідальна особа, яка отримала завдаток, вона має виплатити другій особі за договором подвійну суму застави.
З цієї норми випливає, що перелічені наслідки застосовуються лише за невиконання зобов'язань за договором.
Що ж розуміється під зобов'язанням та у яких випадках воно визнається недійсним?
Відповідно до статті 288 ЦК, зобов'язання випливають із договору, заподіяння шкоди, з необґрунтованого збагачення та з інших передбачених законодавством підстав.
Договір, згідно зі статтею 402 ЦК, вважається укладеним, якщо між сторонами у необхідній законодавством формі досягнуто згоди за всіма істотними умовами договору. Договір, для якого визначено необхідністьдержавної реєстрації, а за потреби нотаріального засвідчення та реєстрації – з моменту реєстрації договору (п. 3 ст. 403 ЦК). Стаття 404 визначає, що договір може бути укладений у будь-якій формі, передбаченій для проведення правочинів, якщо для цього виду договору законодавством не встановлено конкретної форми.
Згідно зі статтею 162, у письмовій формі повинні здійснюватися угоди юридичних осіб між собою та з громадянами (незалежно від суми), а також громадян між собою на суму, що не менше ніж у десять разів перевищує розмір базової величини. Письмова форма не потрібна для угод, які відповідно до статті 160 можуть здійснюватися усно. Так, наприклад, це правочини, які виконуються при їх укладенні, якщо для них не встановлено нотаріальну форму, або якщо відповідно до законодавства недотримання простої письмової форми тягне за собою їх недійсність.
Недотримання простої письмової форми правочину позбавляє сторони права у разі спору посилатися на підтвердження правочину та його умов на свідків, але не позбавляє права наводити письмові та інші докази.
Якщо ж річ, про яку йдеться у вашому питанні, за сумою перевищує десять базових величин, або це автомобіль або нерухоме майно, відсутність договору означає, що гроші слід повернути.
Недотримання нотаріальної форми або вимоги про державну реєстрацію правочину тягне за собою її недійсність. Така угода вважається недійсною (ст. 166 ЦК).
Статтею 168 встановлено, що недійсна угода не тягне за собою юридичних наслідків, за винятком тих, що пов'язані з її недійсністю, і є недійсною з моменту її здійснення. При недійсності правочину, згідно з пунктом 2 цієї статті,кожна зі сторін повинна повернути другий все отримане за правочином, якщо інші наслідки не передбачені цим кодексом чи іншими законодавчими актами. Інші наслідки передбачені, наприклад, статтею 170 ЦК, згідно з якою за умисного вчинення правочину, забороненого законодавством, двома сторонами все отримане ними за правочином вилучається в дохід держави.