Завдякикризи до панельних новобудов повернулася популярність
Криза зупинила переможну ходу цегляних та цегляно-монолітних будинків на первинному ринку Петербурга. За два роки частка панельного нового житла із скромних 14-16% зросла до 25%. Щоправда, як кажуть експерти, це та межа, яку панельні новобудови можуть зайняти на петербурзькому ринку.
На зміну звичній панелі приходять нові технології, наприклад, монолітно-збірних конструкцій, а також комбіновані технології будівництва. Нові технології мають практично ту саму собівартість, що й стандартні панельні, проте за якістю помітно виграють.
На кризовому попиті
Як кажуть учасники, зростання частки ринку панельним будинкам забезпечило кризу, точніше, попит, що змістився у «голодні роки» на жорстко економні рішення. «Частка панельного домобудівництва справді значно зросла за останні два роки і, більше того, продовжує зростати, приблизно на 8-10% на рік. Це насамперед пов'язано зі збільшенням попиту на панельне житло у сегменті економ-класу під час кризи», – пояснює заступник директора АН «Бекар» Леонід Сандалов. З ним згоден Лев Гніденко, генеральний директор ЗАТ «Ойкумена»: «На сьогоднішньому – посткризовому – ринку будівництво панельних будинків справді популярне. Це пояснюється порівняно низькою вартістю цієї технології, швидкістю зведення об'єкта. Крім того, нові серії панелей, що використовуються в будівництві, часто не поступаються якістю цегляно-монолітним будинкам».
В даний час на первинному ринку приблизно 25-30% панельного житла і більше 70% - монолітного у різних поєднаннях та цегляного. Основні виробники панелі – ЗАТ «ДСК-3» (номінальна потужність – 250 тис. кв. м на рік, фактичний обсяг виробництва – близько 100 тис. кв. м), Група «ЛСР» (ДСК «Блок» та «Гатчинський»,сукупна потужність – 600 тис. кв. м на рік із потенційною можливістю до збільшення до 750 тис. кв. м), ВО «Льонбудматеріали» («Гатчинський» ССК, потужність – близько 200 тис. кв. м на рік). Минулого року з'явилася інформація про те, що в Петербурзі може з'явитись новий домобудівний комбінат фінського виробника.
Серед забудовників, які реалізують житлові об'єкти за панельною технологією, найбільш помітні ГДСК, Ленбудтрест, СК Темп, Уністо Петросталь, Дальпітербуд, Отделстрой.
Експертиза
Експерти кажуть, що основні споживчі недоліки панелі, що зводиться в минулі періоди, полягали в підвищених тепловтратах, високій чутності, низьких стелях і обмеженнях щодо планувальних рішень і поверховості майбутньої будівлі.
«Панелі – це типові блоки, масове виробництво, а монолітні – штучний товар. Звідси різниця в ціні – цегляно-монолітні будинки дорожчі за панельні на 10-15%. Термін служби моноліту приблизно втричі більший, ніж у панельних будинків. Панель орієнтована певну висоту. Стелі часто низькі, максимум 2,85-3 м. У моноліті стелі можуть бути висотою 4 м і навіть 5 м.
У моноліті можна робити вільне планування, якісь особливі зміни, круглі стіни. І ще одна особливість – монолітна будівля будувати простіше. Будівельні матеріали для нього – цемент, арматуру, цеглу – можна придбати будь-де. У випадку з панельним будівництвом так не вийде: якщо зупиняється завод, що випускає панелі, зупиняється і будівництво», – розповідає про переваги моноліту Лев Гніденко.
З ним згодна директор з розвитку ЛЕК Надія Калашнікова: «Ми ще в 2006 році відмовилися від будівництва панельних будинків, зважаючи на їх низькі споживчі якості. Шви,тепло-і звукоізоляція, неможливість перепланування квартир – за всіма цими характеристиками «панельки» сильно поступалися цегляно-монолітним будинкам».
Є й нейтральна думка. «Відверто кажучи, у мене немає відчуття, що частка панельних будинків, що будуються, стрімко зростає. Панель має свої переваги, такі як швидкість зведення, дещо менша собівартість, але є й свої недоліки. Хоча Група компаній «ЦДС» веде свою основну діяльність у сегменті недорогого житла, вона залишається вірною цегляно-монолітній технології. Ми вважаємо таку технологію золотою серединою, що дозволяє будувати якісне житло з гнучкими планувальними рішеннями та розумними витратами на зведення», – пояснив Сергій Терентьєв, начальник департаменту нерухомості Групи компаній «ЦДС».
Модернізована панель
З іншого боку, собівартість панельного будівництва нижче, відповідно, забудовниками рухатимуть економічні мотиви. Також технології панельного будинку дозволяють зводити об'єкти в більш оперативні терміни. Окрім того, зазначають учасники ринку, за останні роки основні домобудівні комбінати завершили свою реконструкцію. Як наслідок – явної відмінності у комфорті між цегляними та панельними будинками споживачі вже не відчувають.
«Є ряд прикладів, коли клієнти могли вибирати між панельною та цегляно-монолітною забудовою, і була обрана панель. Вибір був обґрунтований найкращими звукоізоляційними якостями панельних блоків. Крім цього безшовна панель, що є сьогодні на ринку, зорово мало відрізняється від моноліту. Можна відзначити факт більш акуратного виконання санвузлів у блочних будинках. Це, швидше за все, пов'язано з тим, що монолітне домобудівництво вимагає професійніших будівельників на майданчику, протепрагнення забудовників зекономити найчастіше бере гору», – вважає Володимир Спарак, заступник генерального директора АН «АРІН».
На думку експерта, ситуації, коли в одному житловому комплексі є і панельні, і монолітні корпуси, а ціна їх не відрізняється, дуже поширені. «Панельні будівлі, справді, зараз практично не поступаються цегляно-монолітним за якістю. Основний мінус колишніх панельних будинків – недостатня звукоізоляція. Для вирішення цієї проблеми нині деякі будівельні компанії застосовують технології дво- та тришарового панельного домобудування», – пояснила керівник Центру продажу об'єктів нового будівництва АН «Ітака» Ірина Румянцева.
Чи є майбутнє на панелі
На думку експертів, найближчим часом збільшуватиметься частка якісної пропозиції, переважно в монолітно-панельному підвиді панельного домобудівництва. «Це конструктивне рішення передбачає використання або повністю монолітного каркасу, або змішаного збірно-монолітного (збірні вертикальні елементи та монолітні перекриття), на який навішуються сучасні якісні тришарові панелі. Така конструкція вже мало чим поступається цегляно-монолітною», – упевнений Станіслав Кривенков, фінансовий директор ЗАТ A&A Group. У сучасному панельному або монолітно-панельному будинку всі недоліки старої панелі ліквідовані: тришарові панелі забезпечують теплозбереження, використання монолітних перекриттів відриває гнучкі можливості для різноманітних планувальних рішень, і на ринку широко представлені панельні та монолітно-панельні будинки з висотою стелі 3 м.
Причому, за словами експертів, панель, що навішується на каркас, може бути виготовлена абсолютно з будь-якого матеріалу. «Відлили стіни, навісили панелі на основі дерева,залізобетонних панелей або взяли газобетон та заклали цеглою. Все одно в основі – якийсь каркас. Наші панелі, які ми виготовляємо на ДСК «Слов'янський», відповідають усім нормам пожежної, електропровідної безпеки тощо. Головне, що ці зовнішні конструкції виробляються на заводі, з використанням сучасного обладнання, що забезпечує їхню належну якість. Одна річ – збирати конструкцію на майданчику під дощем чи снігом, та інша – коли вона приходить із заводу у вигляді готового виробу, який проходить цілу процедуру приймання, ВТК. Крім того, ці вироби дуже швидко вмонтовуються на майданчику. Їх застосування дозволяє в короткий термін закрити контур будинку і захистити його від впливу зовнішнього середовища. А також вирішувати питання із зовнішнім фасадом. Можна застосовувати вентфасади, можна закласти лицьовою цеглою, якщо дуже хочеться. Естетика може бути будь-якою», – пояснює перший віце-президент ДК «Балтрос» Олег Єрьомін.
За твердженням експертів, попит на панельні будинки в їхньому звичному вигляді має протриматися ще кілька років. "За нашими прогнозами, ця тенденція триватиме ще не менше року", - упевнений Леонід Сандалов. «Однак надалі частка панельного житла, ймовірно, не зростатиме, а можливо, і знизиться, – міркує Олег Пашин, генеральний директор ТОВ «Центр розвитку проектів «Петербурзька Нерухомість». – Це пояснюється переходом низки домобудівних комбінатів, зокрема ГДСК, від панельної технології до технології збірних конструкцій. Нова технологія має практично ту саму собівартість, що і панельна, проте за якістю помітно виграє. Інші забудовники також дедалі рідше звертаються до панельної технології – вибирають монолітні конструкції для сегменту економ-клас. Такі будинки, до речі, дедалі частіше здаються з оздобленням».