У Кузбасі податок на майно громадян рахуватимуть,

Кожен громадянин-власник будівель зобов'язаний сплачувати податок на майно фізичних осіб. Нині розмір податку визначається з інвентаризаційної вартості об'єкта (вказується в паспортах БТІ).

Ось так виглядатимеформула розрахунку податку на майно фізичних осіб:

Податок на майно = Податкова ставка,% * Кадастрова вартість об'єкта, руб.

Перші податкові повідомлення із новими розрахунками кузбасівці отримають восени наступного року.

Нові правила запроваджуються для оподаткування наступних об'єктів нерухомості:

житловий будинок, житлове приміщення (квартира, кімната);
гараж, машино-місце;
єдиний нерухомий комплекс;
об'єкт незавершеного будівництва;
інші будівлі, будівлі, споруди, приміщення (склади, АЗС, ЛЕП, офіси та інше).

0,3% - для квартир, житлових будинків, індивідуальних гаражів, господарських будівель.
2% – для великих торгових та офісних будівель, включених до спеціального регіонального списку (докладніше про цей перелік можна прочитати тут).
0,5% – для інших нежитлових будівель та приміщень.

Чим загрожує новий порядок розрахунку податку?

Як правило, інвентаризаційна вартість нерухомості була нижчою за реальну ринкову. При цьому кадастрова вартість, як мінімум, дорівнює, а часом і перевищує ринкову. У зв'язку з цим очікується суттєве зростання розміру податків.

Кадастрова вартість, як мінімум, дорівнює, а часом і перевищує ринкову. У зв'язку з цим очікується суттєве зростання розміру податків.

Наприклад: за квартиру кадастрової вартістю 3 000 000 рублів, податок складе максимум 9000карбованців. При цьому раніше податок за таку квартиру від інвентаризаційної вартості міг становити близько 300 рублів.

Проте Податковий кодекс передбачає перехідний період – 4 роки, протягом якого зростання суми щорічного платежу буде збільшуватись поступово, з урахуванням перехідного коефіцієнта.

Формула розрахунку податку на майно фізичних осіб у найближчі 4 роки:

Податок = (Н1 - Н2) x К + Н2,

де Н1 – податок від кадастрової вартості, Н2 – податок від інвентаризаційної вартості за 2015 рік, К – коефіцієнт переходу.

2016 рік – 20%
2017 рік – 40%
2018 рік – 60%
2019 рік – 80%
Починаючи з 2020 року громадяни сплачуватимуть податок у розмірі 100%.

Так, у вказаному прикладі: за 2016 рік потрібно буде заплатити не 9000 рублів, а з урахуванням коефіцієнта - 2040 рублів, за 2017 рік - 3780, за 2018 рік - 5520 рублів, за 2019 - 7260 карбованців.

Податкові відрахування та пільги

Так, при розрахунку податку на квартиру від загальної її площі віднімається 20 м 2 , а для житлового будинку - 50 м 2 .

Додатково (стосовно цього податку) у Податковому кодексі як пільговики названі:

Фізичні особи, які здійснюють професійну творчу діяльність, – щодо спеціально обладнаних приміщень, споруд, що використовуються ними виключно як творчі майстерні, ательє, студії, а також житлових приміщень, що використовуються для організації відкритих для відвідування недержавних музеїв, галерей, бібліотек – на період такого їх використання.
Фізичні особи – щодо господарських будівель чи споруд, площа кожної з яких не перевищує 50 м 2 та які розташовані на земельнихдільницях, наданих для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва чи індивідуального житлового будівництва.

Основне обмеження використання пільг – вони непридатні, якщо об'єкт використовують у підприємницької діяльності.

* Треба пам'ятати, що якщоземельна ділянка під об'єктом нерухомості теж знаходиться у власності громадянина, у тому числі часткової або спільної, треба крім податку на майно фізичних осіб платити ще й земельний податок - так само від кадастрової вартості.

У Кузбасі податок на майно громадян рахуватимуть,

Нові правила запроваджуються для оподаткування наступних об'єктів нерухомості:

Чим загрожує новий порядок розрахунку податку?

Податкові відрахування та пільги

Рекомендації податкового адвоката