У мого чоловіка є син (травень, 1992 р
залишився жити з матір'ю. Сина було прописано у квартирі чоловіка. Квартира приватизована - спільна приватизація на чоловіка та свекруху. Квартплату він (син) не платив. У нас постало питання розміну квартири. Підкажіть, будь ласка, як можна виселити повнолітнього?
5 відповідей на запитання від юристів 9111.ru
Олена, якщо приватизація була, коли сина було прописано в квартирі, а на нього її не зробили, то він може оскаржити приватизацію.
Якщо приватизували, коли син не був там прописаний, то можна визнати, що його втратили право користування в суді.
Якщо він там ніколи не проживав, можете в суді вимагати визнання, що його не набуло права користування квартирою.
8 нюансів щодо виселення власником колишнього члена сім'ї
При цьому необхідно звернути особливу увагу на те, що реєстрація за місцем проживання в певній частині є лише інформуванням держави про місце знаходження громадянина, і сама по собі будь-якого права громадянина на житлове приміщення на пряму не породжує.
Виселення власником квартири колишнього члена своєї сім'ї залежить від безлічі чинників, наприклад: коли розірвано шлюб, коли колишнього члена сім'ї було зареєстровано на житлоплощі, яких умовах (тимчасово чи постійно), що він виселився (якщо взагалі виселявся) тощо.
Отже, 8 нюансів щодо виселення та зняття з реєстраційного обліку колишніх членів сім'ї власника житлового приміщення.
1. Чи може власник виселити із квартири колишнього члена сім'ї, який не проживає у житловому приміщенні?
У випадку, якщо чоловік, діти або батьки (усиновлені та усиновителі) власника фактично не були вселені та не проживали у житловому приміщенні спільно з власником, у них не виникає право користуванняданим житловим приміщенням.
До мене звернулися Корнєєв А.Я і Корнєєва В. М. з проханням виселити без надання іншого житлового приміщення з квартири, що перебуває в їхній власності, сина Корнєєва А. А. та внучку Корнєєву Г. А.. Вказана вище квартира була передана заявникам у спільну власність виходячи з договору безоплатної передачі житлового приміщення.
У судовому засіданні я посилався на те, що відповідачі тривалий час у квартирі не проживають, мають власне житло, не сплачують за комунальні послуги і це спричиняє зайву оплату цих послуг, добровільно знятися з реєстраційного обліку відмовляються. Суд встановив, що Корнєєва Г. А. була вселена в квартиру, що належить позивачам на праві власності, тимчасово, на прохання батька - Корнєєва А. А., оскільки спочатку важко хворіла, а потім померла її мати. Постійне проживання Корнєєвої Г. А. у квартирі власниками ніколи не передбачалося, а також, через малолітній вік, Корнєєва Г. А. не могла вести спільного господарства з власниками та нести витрати на утримання квартири. Корнєєв А. А. також у спірній квартирі не проживав, т.к. живе в іншому населеному пункті. З урахуванням встановлених обставин суд зазначив, що відповідачі не є членами сім'ї позивачів, не набули права безстрокового користування спірною квартирою, задовольнив позовні вимоги про виселення без надання іншого житлового приміщення.
2. Розірвання шлюбу – чи завжди призводить до виселення?
Як пояснив Верховний Суд РФ, до колишніх членів сім'ї власника житлового приміщення належать особи, з якими у власника припинено сімейні стосунки. Під припиненням сімейних відносин між подружжям слід розуміти розірвання шлюбу в органах запису актів цивільного стану, у суді, визнання шлюбунедійсним. Відмова від господарювання інших осіб із власником житлового приміщення, відсутність у цих осіб із власником житлового приміщення загального бюджету, загальних предметів побуту, ненадання взаємної підтримки один одному тощо, а також виїзд в інше місце проживання, все це може свідчити про припинення сімейних відносин із власником житлового приміщення, але мають оцінюватися в сукупності з іншими доказами, наданими сторонами.
Рузов К. звернувся до мене з проханням виселити його колишню дружину Рузову В. із квартири без надання іншого житлового приміщення. Рузов К. квартиру отримав у власність до одруження. У 2004 році, одружившись, зареєстрував Рузову В у своїй квартирі як члена своєї сім'ї. У 2005 році шлюб між ними розірвано, з 2007 року колишня дружина у квартирі не проживає, членом його сім'ї не є, її місце знаходження невідоме. Суд, встановивши, що Рузов К. є власником квартири, а Рузова В. перестала бути його членом сім'ї та фактично у квартирі не проживає, зберігаючи реєстрацію в ній, позовні вимоги про виселення та зняття з реєстраційного обліку задовольнив.
3. Продаж квартири – припинення права користування зареєстрованих осіб.
Відповідно до пункту 2 статті 292 Цивільного кодексу України перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом чи договором. Цей принцип не відноситься до випадків, коли квартира була приватизована, а один із зареєстрованих у ній громадян відмовився від її приватизації. Якщо у договорі купівлі продажу житлового приміщення встановлено обтяження у частині постійного проживання зреєстрацією за місцем проживання колишніх членів сім'ї продавця, то зазначених осіб виселити та зняти з реєстраційного обліку буде неможливо, у тому числі й у судовому порядку.
4. Колишній член сім'ї має у власності іншу квартиру.
Якщо у колишнього члена сім'ї власника відсутній на праві власності або на іншому праві житлове приміщення, а так само якщо майновий стан колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення та інші обставини, що заслуговують на увагу, не дозволяють йому забезпечити себе іншим житловим приміщенням, право користування квартирою, в якій прописано такий колишній член сім'ї власника може бути збережено за ним на визначений строк на підставі рішення суду.
5. Чи збережено право користування квартирою на невизначений термін?
Припустимо, що колишній член сім'ї власника квартири, право користування якого збережено за ним на певний термін, звернувся до суду після закінчення цього терміну з вимогою про його продовження. У зв'язку з тим, що обставини, що стали підставою для тимчасового збереження права користування, не тільки не відпали, а й посилилися. За загальним правилом, вимога колишнього члена сім'ї не підлягає задоволенню. Але судова практика з цього питання не однозначна.
Таким чином, закон не дозволяє суду продовжити термін права користування житловим приміщенням, проте припускає, що цей термін може бути продовжений за згодою між власником та колишнім членом його сім'ї.
Щоб уникнути суперечок, таку угоду необхідно укласти в письмовій формі.
Проте з цього питання є й інша думка.
6. Вихід із ситуації – укладання договору найму.
Виселити без надання житла – міра, яка досить рідко застосовується судами, протедержава йде на неї у деяких конкретних випадках. Наприклад, коли укладається договір найму. Власник може виселити наймача з квартири чи кімнати через суд, але лише в тих випадках, коли той не виконує своїх обов'язків: найчастіше він не сплачує своєчасно за комунальні послуги. Закон за власника і тоді, коли йдеться про продовження договору найму на наступний термін. Якщо суд встановить, що власник та члени його сім'ї потребують житла для особистого користування, то наймача виселять. І надавати йому інше жиле приміщення ніхто не зобов'язаний.
7. Категорії громадян, які не можуть бути виселені.
- колишні члени сім'ї власника, які на момент приватизації мали рівні права користування житловим приміщенням, але в процесі приватизації з тих чи інших причин не стали власниками;
- Орендарі. Житлове приміщення, яке відчужене за договором довічного утримання з утриманням, обтяжене рентою, а одержувач правом може проживати і користуватися такою квартирою.
- Особи, які користуються житловим приміщенням на підставі заповідального відмови (ст. 1137 ДК РФ). Такі особи мають право проживати та користуватися житловим приміщенням на весь термін, передбачений заповідальною відмовою. Але якщо громадянин, який мешкає у квартирі на підставі заповідальної відмови, порушує права інших осіб, користується житлом не за призначенням, руйнує його тощо, ігнорує попередження власника про усунення порушень, то власник може звернутися до суду з позовом про виселення;
8. Чи є діти колишніми членами сім'ї власника?
Найбільш гострою проблемою виселення із житлового приміщення власника є виселення неповнолітніх дітей внаслідок припинення сімейних відносин між подружжям.
Найчастіше постає питання: чи є діти колишніми членами сім'ї власника, якщо після розірвання шлюбу вони стали проживати з батьком, який не має житла у власності?
Верховний Суд України у тлумаченні цієї статті виходив з положень частини 1 статті 31 ЖК України про те, що члени сім'ї власника повинні проживати спільно з власником у житловому приміщенні, що належить йому.
Якщо після розірвання шлюбу дитина відповідно до досягнутою угодою, передбаченою частиною 3 статті 65 Сімейного кодексу РФ, стала проживати з тим із батьків, у якого немає житлового приміщення у власності, а в іншого з батьків виникли аліментні зобов'язання, дитина вже не може вважатися членом сім'ї власника. Отже, вважає суд, щодо колишніх дітей у повному обсязі можуть бути застосовані положення пункту 4 статті 31 ЖК України про те, що у разі припинення сімейних відносин із власником житлового приміщення право користування цим житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається . Неповнолітній підлягає виселенню разом із колишнім чоловіком на підставі та в порядку, передбаченому зазначеною нормою.
Адвокат Адвокатської палати міста Москви Сухів Олег