Учасники житлової програми поскаржилися губернатору на сахалінське іпотечне агентство та
Майже півсотні людей, учасників однієї з обласних програм з покращення житлових умов, написали листа губернатору Сахалінської області Олегу Кожем'яку, в якому розповіли про свої труднощі на шляху до придбання власних квадратних метрів.
Автори листа - потенційні члени ЖБК "Другий", одного з трьох кооперативів, організованих сахалінським іпотечним агентством. Поки люди, які звернулися до Кожем'яко, відмовляються підписувати з ЖБК договір, сумніваючись у правовій коректності документа та легітимності голови кооперативу.
Але й тепер із сертифікатами на руках та потраплянням до основного списку пайовики не можуть зітхнути спокійно. За словами людей, вони зіткнулися з багатьма труднощами та проблемами.
По-перше, багатьом учасникам програми агенція, створена для спрощення життя сахалінцев, відмовляє в іпотеці без пояснення причин. При розгляді заяв "відмовникам" також відмовляють. Щоправда, письмових доказів, які могли б підтвердити відмову у видачі іпотечної позики, люди на руках не мають: їм не видають жодних паперів. Пайовики роблять висновок: агентство суперечить меті свого створення. Поки що ні про яку доступність житла та обіцяні кредити під 7% говорити не доводиться.
Не кращі справи і в тих, кому видати позику не відмовилися. Цих щасливчиків просять знайти співпозичальників, які мають нести фінансовий тягар, не отримуючи нічого натомість. Природно, охочих розділити грошові тяготи небагато, тому можливість знайти созаемщика вкрай мала.
Є ще один істотний мінус. За словами учасників, попри зазначені правила, при розрахунку розміру іпотеки фахівці агентства наполягають натому, щоб люди гасили позики у максимально мінімальний термін. Через це розмір щомісячного платежу за кредитом суттєво зростає та стає фінансово непосильним для учасників програми.
— В усних бесідах між учасниками підпрограми та агенцією представники останнього повідомляли, що іпотечну позику необхідно буде брати лише до наступної осені. За останньою інформацією, його потрібно буде брати вже в першому кварталі 2017 року. Відповідно, в учасників програми, які проживають у орендованому житлі, період, коли потрібно буде одночасно оплачувати і оренду житла, і іпотеку, збільшується на кілька місяців. Це справжня кабала, потягнути яку нам буде дуже складно, — кажуть у листі губернатору бюджетники.
За словами людей, викликає безліч питань і сам договір — його правова коректність та відповідність статуту ЖБК "Другий". Людям незрозуміло, як розраховують вартість квартир. Справа в тому, що найголовніший показник – площа житла – їм невідомий. На план-схемах будинку, викладених на сайті іпотечного агентства та доданих до договору, вказані одні значення, а у нових таблицях від ЖБК "Другий" - зовсім інші. Відрізняється й обіцяна вартість одного квадратного метра — у договорі та на сайті вона різна.
- У запропонованому договорі вартість 1 квадратного метра становить 60 100 рублів з обробкою під "сірий ключ". Соціальна виплата учасникам програми була розрахована, виходячи з вартості 52 тисячі рублів за квадратний метр. Цю вартість затвердив Мінбуд України ще 2015 року. Цього року суму перерахували. Згідно з даними на 4 квартал 2016 року, вартість загальної площі квадратного метра становить 55 513 рублів. Соціальну виплату, очевидно, зроблять у 2017 році, за правилами програми розрахунок індексуватимуть саме застаном на 4 квартал 2016 року. Але як вони перераховуватимуть насправді – невідомо, – кажуть люди.
Цікавий момент: засновниками ЖБК "Другий" стали учасники програми, які потрапили до "резервного" списку. Вони ж поки що й єдині члени кооперативу. Правління та голова ЖБК — теж із "резервників", що характеризує їхній підхід до здійснення діяльності в рамках кооперативу. За словами людей, які звернулися до губернатора, легітимність їхнього голови-самовіруху під сумнівом. Жодних документів, що підтверджують повноваження як керівника ЖБК "Другий", ініціативний член кооперативу не надає.
Звідси цілком логічні складнощі. Голова не дає пайовикам з основного списку ознайомитися з оригіналами статутних документів та протоколами зборів членів ЖБК. Універсальна відповідь голови на всі невдоволення людей: "Не подобається - не вступайте. ЖБК - справа добровільна". При тому, що цей ЖБК є для більшості учасників єдиною можливістю придбати власне житло.
— Під час написання заяв на вступ до складу ЖБК "Другий" ми обирали ті квартири, на які претендуємо. Однак до того, як ми, учасники, що потрапили до "основного" списку, почали обирати квартири, кілька квартир було обрано правлінням з числа "резервників". Це дуже дивно.
На думку людей, які звернулися до губернатора, ЖБК "Другий" та сахалінська іпотечна агенція перешкоджають основній меті житлових програм — забезпеченню сахалінців доступними квартирами. Свої надії 47 бюджетників пов'язують із Олегом Кожем'яком, якого просять втрутитися в ситуацію та перевірити іпотечне агентство, а також керівництво ЖБК "Другий".