Удмуртська правда » Проекти УП » Жителі Удмуртії можуть прискорити капремонт своїх будинків
Мешканці Удмуртії можуть прискорити капремонт своїх будинків
2016 року капітальний ремонт має пройти більш ніж у 500 багатоквартирних будинках республіки. Але порівняно із загальною кількістю багатоповерхівок, які потребують серйозного оновлення, це лише крапля у морі.
Загалом до регіональної програми капремонту включено понад 7, 5 тисячі будинків загальною площею 21,4 млн. квадратних метрів, понад 5 тисяч із них перебувають під опікою регіонального фонду капремонту, а сама програма розрахована аж до 2045 року. Проте власники житла мають можливість не чекати черги на ремонт роками та десятиліттями, а значно прискорити цей процес. Для цього потрібно взяти долю будинку у свої руки.
Домашній залік
Регіональний закон про капремонт дозволяє застосовувати так звану залікову схему, яку можуть використовувати мешканці багатоквартирних будинків, які накопичують кошти на капремонт на загальному рахунку регіонального оператора (НГО «Фонд капітального ремонту Удмуртської Республіки»). Суть її така: власники збирають додаткові кошти, достроково проводять капітальний ремонт будинку та на певний час звільняються від сплати щомісячних внесків. Щоправда, тут є низка умов: згідно із законом залік може бути наданий лише у разі, якщо ремонт здійснено після 19 травня 2014 року, без участі бюджетних коштів та до термінів, встановлених регіональною програмою.
— У республіканському законі про капремонт є спеціальний розділ про залік коштів на користь внесків на капремонт, але поки що це положення не працює, оскільки уряд республіки не затвердив порядок проведення такого заліку. Розробкою документа сьогодні займаються фахівці Міненерго УР, тому як ця залікова схема працюватиме на практиці, невідомо. Щоправда, і звернень зсторони власників про такі заліки до нас поки не надходило, – каже директор НГО «Фонд капітального ремонту в УР» Андрій Смирнов.
Для розуміння того, про які суми може йтися при проведенні ремонтів з використанням залікової схеми, можна навести приклад із стандартною чотирипід'їзною дев'ятиповерхівкою зі 144 квартир. На ремонт покрівлі в такому будинку буде потрібна сума від двох мільйонів рублів. Якщо власники захочуть швидко відремонтувати дах, вони мають зібрати по 15 тисяч рублів із кожної квартири. А після заліку, протягом 4-5 років, мешканці цього будинку не платитимуть за капремонт. Трохи менше коштів, близько 1,5 мільйона рублів, знадобиться заміну ліфта.
Заміна на поле
А якщо будинок знаходиться в «загальному казані», прискорити ремонт поки що не вийде. Але за рішенням зборів власників один вид ремонту можна замінити на інший, більш актуальний. Так, наприклад, якщо за регіональною програмою планується провести ремонт електро- чи водопостачання, а власники вважають, що важливіше відремонтувати покрівлю, можна зайнятися і покрівлею. Але для цього потрібно дотриматись кількох умов.
— Одна з основних умов – вартість ремонту не повинна перевищувати вартості, закладеної регіональною програмою, – каже Андрій Смирнов. - Також власникам необхідно надати технічний висновок спеціалізованої організації щодо необхідності проведення даного виду ремонту у будинку. Провести таке обстеження їм доведеться власним коштом. Після того, як такий висновок буде отримано, у будинку проводяться збори власників житла, на яких затверджуються терміни та види робіт. А потім із цим протоколом власники приходять до нас. Ми перевіряємо всі подані документи та вносимо необхідні зміни до програми капремонту.
Якщо вартістьремонт, що замінюється, перевищує суму, яка передбачена у програмі, то мешканцям будинку потрібно визначитися з джерелом фінансування. Наприклад, щоб зібрати суму, що бракує, вони можуть прийняти рішення про одноразовий збір коштів або збільшити розмір внеску на капремонт на визначений термін.
За словами Андрія Смирнова, в Удмуртії вже є два прецеденти, коли мешканці, щоб зібрати кошти на ремонт після заміни видів робіт, приймали рішення про збільшення розміру внеску на капремонт. В обох випадках йшлося про заміну ремонту комунікацій на ремонт покрівлі.
— Актуалізація програми капремонту проводиться щорічно, — розповідає Андрій Леонідович. – Але процедура це досить тривала. Спочатку КК чи ТСЖ мають подати свої пропозиції до органів місцевого самоврядування. Ті, у свою чергу, направляють інформацію до державної житлової інспекції та до нас до фонду. Фонд та ГЖІ узагальнює її та направляє до Міністерства енергетики УР. Міністерство аналізує цю інформацію та розробляє проект постанови Уряду УР про внесення змін до регіональної програми. Тому якщо власники хочуть перенести термін проведення ремонту, наприклад, на 2018 рік, вони мають провести всі необхідні процедури та подати до органів місцевого самоврядування протокол зборів власників та технічний висновок удома до кінця цього року, – радить Андрій Смирнов.
Свобода спецрахунку
Все це переважно стосується власників, які формують фонд капремонту на загальному рахунку регіонального оператора. У тих, хто віддав перевагу альтернативному способу накопичень на капремонт і відкрив спеціальні рахунки, свободи більше: вони в будь-який час можуть змінити вигляд робіт і перенести термін їх проведення. Так званим спецлічильникам немаєнеобхідності чекати на капремонт, зазначений у регіональній програмі. Але тут є свої нюанси.
— Будинки зі спецрахунками за наявності необхідної суми можуть самостійно приймати рішення щодо проведення ремонту раніше передбаченого програмою терміну. Але при цьому треба мати на увазі, якщо будинок включений до п'ятирічного плану регіональної програми з якимось видом ремонту, то ці роботи мають бути виконані у зазначений термін. Припустимо, власники вирішили, що у 2016 році у будинку необхідно провести ремонт підвалу, цоколя та вимостків. Грошей для цього вони мають достатньо. Але за регіональною програмою в будинку у 2018 році має бути проведений ремонт усіх інженерних комунікацій, а грошей на рахунку на це немає, бо їх витратили на незапланований ремонт. За законом, якщо час ремонту настав, а власники не ухвалили відповідного рішення, тоді регоператор має «забрати» цей будинок і сам провести капремонт у встановлений термін. Гроші за виконану роботу зі спецрахунку переходять до регоператора. Власники при ухваленні рішення про проведення ремонтів мають це враховувати, – каже Андрій Смирнов.
— Сьогодні до нас, як до власника спецрахунку, вже почали звертатися власники будинків, які б хотіли провести ремонти раніше передбаченого програмою терміну, — каже Андрій Смирнов. – Здебільшого це мешканці Іжевська. Спеціально для них ми розробили рекомендації щодо проведення зборів та тих рішень, які мають бути прийняті власниками. Наприклад, мешканці повинні затвердити вид та вартість робіт, форму договору на виконання робіт, строки оплати, обрати уповноваженого представника, який підписуватиме договір з підрядною організацією на виконання робіт, а також підписуватиме акти виконаних робіт тощо.
Крім того, у власників,тих, хто відкрив спецрахунок, теоретично є можливість прискорити капремонт за допомогою кредитних коштів. Але наразі реальних прикладів виконання ремонтів за рахунок банківських позик у республіці немає.
— Спецрахунок – це добрий та гнучкий механізм, але їм потрібно серйозно займатися, – резюмує голова регіонального фонду.
Дістати з скарбнички
Прискорити капремонт можуть також зібрані кошти. Адже ще до набрання чинності регіональною програмою деякі керуючі компанії збирали внески за статтею «капітальний ремонт». І фахівці наполегливо рекомендують мешканцям багатоквартирних будинків нагадати КК про ці кошти.
Між тим
Комплекс робіт з капремонту виконано більш як на 50 відсотків у будинках ст. Залізнична станція «Алнаші», селах Нюрдор-Котя, Яган-Док'я, Пичас, Жовтневе (Глазовський р-н), Гольяни, Факел, Кіясове, Кама, Сігаєве, селищ Кізнер, Яр, Гра, Кез, сіл Поршур-Тукля , міст Глазова, Камбарки, Можги, Сарапула