Умови дійсності угоди купівлі-продажу нерухомості
Недійсна угода – ця угода, під час укладання якої були дотримані умови її дійсності. За тавтологічним маренням приховується величезний сенс і незліченна кількість людей, які через неуважність, через протиправні дії третіх осіб або ж після появи нових претендентів на нерухомість втратили свої квартири. Існує чотири основні умови дійсності угоди купівлі-продажу.
По-друге,обидві сторони угоди купівлі-продажу повинні бути дієздатними особами. Питання про стан покупця опустимо, а ось тему здоров'я продавця слід розглянути докладніше. Якщо власник нерухомості перебуває на обліку в психоневрологічному чи неврологічному диспансерах, то будь-який підписаний ним папір може бути легко оскаржений! Сьогодні він продасть вам квартиру, а завтра скаже, що він був у несамовитому стані. Суд ця людина виграє досить легко, а грошей вам не поверне. Тому при покупці житла обов'язково беріть довідки ПНД та НД. Якщо ж господар житла не перебуває на обліку, але він вже дуже похилого віку, обов'язково знадобиться присутність лікаря на угоді. Такий медичний огляд допоможе покупцеві довести, що власник у момент підписання договору перебував у свідомості та повністю відповідав за свої дії. Звичайно, у деяких випадках можна визнати продаж недійсним і за участю лікаря, але зробити це буде складніше. Взагалі, щоб не потрапити в ситуацію, коли всю операцію можуть визнати недійсною угодою, не працюйте з неадекватними продавцями та свідомо підозрілими об'єктами нерухомості. Якщо квартира продається за заниженою вартістю, господар житла перебуває на обліку в психоневрологічному диспансері або йому більше 70 років, а натомість такій людині нічого не купується, незв'язуйтесь з цим варіантом.
По-третє, щоб угоду визнали дійсною,волевиявлення продавця має відповідати його справжній волі. Фактично тут передбачається ситуація, коли господаря змушують насильно підписати договір купівлі-продажу. Якщо він це доведе, квартиру йому повернуть. Тут можливі махінації під час оформлення паперів, у яких вказується неповна вартість нерухомості. Якщо продавець вмовить покупця не давати розписки про отримання всіх грошей, то через якийсь час він може спокійно звернутися до суду, сказавши, що його змусили продати квартиру за такою смішною ціною. Причому цю суму він навіть і повернути готовий. В обмін на свідоцтво про право власності. Тому при покупці житла тримайтеся подалі від об'єктів, господарі яких не готові вказати в договорі їхню повну вартість! Зазвичай це квартири, які перебувають у власності не менше трьох років.
По-четверте, щоб угоду визнали дійсною, їїформа укладання має відповідати закону. Тобто. право власності покупця може бути зареєстроване або державним реєстратором, або нотаріусом, або обома ними. Якщо людина хоче продати квартиру без звернення до Регпалати, то вона однозначно шахрай. Хоча, напевно, сьогодні немає таких людей, які згодні віддати гроші у розмірі вартості об'єкта нерухомості в обмін на папір без підпису та штампу відповідальної особи. Але ж хто знає.
Купуйте та продавайте квартири з розумом! Не гидуйте допомогою професіоналів і перевіряйте слова любителів.