Умови та тонкощі отримання військової іпотеки

Військова іпотека – це спеціальна державна програма, спрямовану поліпшення житлових умов військовослужбовців. Її сенс у тому, що за кожні три роки служби держава нараховує на рахунок військового певну суму, яку через встановлений договором час можна буде витрачати на первинний іпотечний внесок або на покриття частини вже чинного іпотечного кредиту. Сума накопичень щорічно перераховується та змінюється з урахуванням інфляції.

Раніше держава надавала військовослужбовцям вже готові квартири, але із запровадженням нової системи з'явилася можливість самостійно обирати місто та квартиру, за бажанням купувати більше житла чи іншого планування, ніж могла б надати держава. По суті це стандартний іпотечний кредит, але на більш вигідних умовах: в середньому, економія для військовослужбовців у порівнянні зі звичайною іпотекою становить близько 20%.

Військова іпотека: умови отримання

1. Офіцери першому контрактному терміні;

2. Прапорщики та мічмани, які з початку 2005 року прослужили на посаді не менше 36 місяців;

3. Матроси, солдати, сержанти та старшини, які підписали другий контракт;

4. Викладачі військових ВНЗ, які уклали контракт на початок 2005 року.

У травні 2016 року було внесено зміни до закону про військову іпотеку:

  1. У подружжя-військових, де обидва є учасниками НІС, з'явилося право використовувати накопичення разом та купувати спільне житло;
  2. Чітко визначено умови, на яких до реєстру можуть бути включені прапорщики;
  3. Уточнено та визначено умови погашення військової іпотеки сім'єю позичальника, якщо позичальник загинув, а сім'я приймає іпотечні зобов'язання;
  4. Внесено поправки щодо продовження термінувійськової служби та обліку накопичень;
  5. На державному рівні закріплено можливість достроково гасити кредити програми «Військова іпотека» накопиченнями учасників НІС.

Як розрахувати військову іпотеку

Згідно з встановленими правилами у 2016 році максимальна сума, яку може видавати військовій державі, становить 2,3 мільйона рублів. Якщо квартира коштує дорожче, решту необхідно виплачувати самостійно (можна отримати банківський кредит).

Отримати максимальну суму військової іпотеки непросто: фінансовий обсяг допомоги розраховується з урахуванням багатьох факторів, серед яких кредитна історія, платоспроможність, розмір заробітної плати, наявність або відсутність співпозичальників та потенційно заставного майна, термін кредитування та вік кредитованого.

Приблизно розрахувати суму іпотеки можна в інтернеті, наприклад, на офіційному сайті військової іпотеки «Молодобуд» (http://www.molodostroy24.ru) є зручні калькулятори:

  • З підрахунком накопичень учасника військової накопичувально-іпотечної системи;
  • З розрахунком параметрів кредиту та опцією дострокового погашення.

Ці калькулятори також дозволяють переглянути графіки платежів та зміни сум.

Допомога та пояснення нюансів військової іпотеки: офіційний сайт «Молодобуд»

Крім згаданих вище калькуляторів, на сайті розміщено масу корисної інформації, що пояснює всі етапи дії в кожному конкретному випадку, від постановки на облік та форм подання заяв до дій у разі, якщо звільнився або розлучився, а іпотека ще не виплачена. Там же можна подивитися на новобудови для військових у Краснодарі та навіть отримати знижку при купівлі квартири у конкретних багатоповерхових будинках у 2017 році.

Як стати учасником військово-накопичувальної іпотеки

У військові частини надсилаються повідомлення про включення військовослужбовців до НІС з присвоєнням кожному унікального 20-значного коду, до якого прив'язаний накопичувальний рахунок. Навіть при зміні місця служби всі накопичення вирушатимуть саме з цього приводу.

Як тільки ви підписуєте контракт, має сенс стати на облік у НІС – це дозволить до закінчення служби накопичити більше коштів та вибирати привабливіші об'єкти нерухомості.

Документи для військової іпотеки

  • Заява;
  • Копія свідоцтва про участь у НІС з унікальним кодом;
  • Копія паспорта;
  • Копія військового квитка;
  • Копія шлюбного свідоцтва;
  • Згода чоловіка на купівлю житла.

Якщо береться кредит на суму, що бракує, банки можуть вимагати додаткові документи, список варіюється в кожному конкретному випадку.

Банки військової іпотеки

Як правило, виданої державою для військової іпотеки суми недостатньо, і необхідно брати додаткову позику у банківській організації. У цьому випадку буде укладено два договори: з державою та банком. Але жодному з них не доведеться платити із зарплати: гроші перераховуються із суми військових накопичень.

У країні функціонує понад 100 банків, які готові працювати із програмою військової іпотеки. Проте, не всі з них можуть надати добрі умови та можливості. Вибираючи банк, краще зупинитися на одному із трьох лідерів військово-іпотечного кредитування:

  1. Ощадбанк. Дуже вигідні умови, для першого внеску досить лише 10% від загальної суми, надається позика до 2,1 млн рублів, а відсоток з військової іпотеки в Ощадбанку становить лише 9,5%. Додатково потрібно укласти страхове зобов'язання та вказатипоручителем чоловіка.
  2. Промзв'язокбанк. Варіант, якщо немає жодних особистих накопичень. Початковим внеском будуть кошти, що знаходяться на накопичувальному рахунку. Відсоток військової іпотеки у цьому банку буде 9,5% у перший рік, і 10,5% – у наступні. Страхування обов'язкове.
  3. ВТБ 24. Видає найбільшу суму - 2250000 рублів, але для першого внеску знадобиться істотна сума - 20%. При цьому відсоток військової іпотеки у ВТБ-24 нижчий, ніж у інших – 8,5%.

Податковий вирахування з військової іпотеки

З купівлі нерухомості можна отримати відрахування 13% ПДФО. Це працює і для військових, але тільки при купівлі квартири із вкладом власних нагромаджень. Якщо квартира повністю оплачена державою, вирахування не оформляється.

Крім того, можна отримати податкове відрахування з військової іпотеки з витрат на оздоблення об'єкта, якщо квартира купувалася без обробки або був потрібний ремонт. Обов'язково зберігайте документальні підтвердження витрат. Сума вирахування виплачується не одноразово, а протягом кількох років, причому не більше, ніж сума сплачених протягом року податків.