Усі тонкощі ренти
За простотою зазначених договірних відносин, що здається, ховається величезна кількість підводних каменів, які надалі стають підставою до розірвання або визнання недійсними договорів ренти або договорів довічного утримання з утриманням. Юристи називають три основні причини, через якідоговір рентиможе бути визнаний недійсним або розірваний.
Розмір рентних платежів
Більшість спорів, пов'язаних з вимогами про розірвання договорів ренти, належать до визначення мінімального розміру оплати праці, відповідно до якого встановлюється розмір тих рентних платежів, які щомісяця рентодавець повинен передавати одержувачу у грошовому еквіваленті або у вигляді надання особистих послуг із забезпечення одягом. доглядом, поховання, іншим.
Обов'язки нового власника
При укладанні договору необхідно особливу увагу звертати саме на ті обов'язки, які перебирає новий власник – рентодавець. Як показує практика, навіть нотаріуси часто не розуміють, які можуть бути наслідки при неправильному або не точному викладі умов договору ренти або довічного утримання з утриманням в частині обов'язків рентодавців стосовно отримувачів рентодавців. А саме, якщо вдоговорі ренти або довічного утримання з утриманнямвстановлено обов'язок нового власника лише з надання допомоги одержувачу в частині забезпечення всім необхідним, і цей обов'язок передбачений саме у фактичному наданні послуг, то ніяке грошове відшкодування не може бути замінено таким наданням особистих та безпосередніх послуг.
Рендавець, якщо звичайно, він не хоче надалі залишитися без своєї квартири, під час дії всього терміну договору, зобов'язанийлише надавати старим подібні послуги та допомогу, а й подбати про забезпечення доказів такого надання послуг. Інакше, якщо рентоодержувач звернеться до суду, договір однозначно буде розірвано. Не варто соромитися, якщо ви купуєте продукти, то замовляйте їх по Інтернету, оформивши замовлення на себе, якщо хочете зробити ремонт у квартирі, так само необхідно укладати договір підрядних робіт на своє ім'я. Здійснюйте всі оплати за безготівковим розрахунком зі свого розрахункового рахунку, договори на придбання майна або послуг для одержувачів оформлюйте на своє ім'я на користь останніх.
Щоб уникнути складнощів у збиранні доказів, а також у самому виконанні зазначених вище зобов'язань, необхідно при укладеннідоговору ренти(довічного утримання з утриманням) формулювати обов'язки рентодавця таким чином, щоб як виконання договору встановлювалися або оплата рентних платежів у встановленому розмірі, або, щоб фактичне та особисте надання послуг могло бути замінено і лише за бажанням самого рентодавця у будь-який час на передачу рентних платежів рентоодержувачу.
За вказаних обставин єдине, про що доведеться подбати новому власнику квартири – це про те, щоб під час спрямовувати на розрахунковий рахунок «старих» певну в договорі грошову суму або передавати її за розпискою.
Психічний стан здоров'я рентоодержувача
Ще однією істотною і значною підставою для визнання договору ренти недійсним може служити психічний стан здоров'я одержувача на момент оформлення договору.
Літні люди у зв'язку з віком і станом здоров'я не завжди здатні повною мірою усвідомлювати свої дії і керувати ними приукладення договору, у тому числі довічного утримання з утриманням, тим більше, якщо такі особи раніше перенесли ту чи іншу хворобу, пов'язану з черепно-мозковою травмою, психічними захворюваннями, захворюваннями нервової системи, або страждали на алкогольну чи наркотичну залежність.
У рамках судового процесу суд обов'язково призначає судово-психіатричну експертизу, і якщо зазначена експертиза дасть позитивний для рентоодержувачів результат щодо сумніву їх стану здоров'я при укладенні договору, суд визнає договір ренти або довічного утримання з утриманням недійсним.
Щоб уникнути такої неприємної долі залишитися без квартири рентодавцю після довгих років належного виконання зобов'язань на підставі договору та оплати значних сум за договором, в обов'язковому порядку рекомендується перед укладенням договору ренти (довічного утримання з утриманням) звернутися до незалежної експертно-лікувальної служби, яка проведе повну діагноз власника з вивченням усіх документів з історій хвороби, у тому числі з отриманням витягів з диспансерів (психо-неврологічний, наркологічний) та підготовкою висновку про стан здоров'я, достатнім для оформлення. За наявності зазначеного висновку підстави для скасування договору надалі будуть мінімальними.