Увага загальнобудинкових потреб (ОДН) з 1 січня 2017 року, ШКОЛА ГРАМОТНОГО СПОЖИВАЧА
Тепер вони називаються так: комунальні ресурси, що споживаються при утримуванні спільного майна багатоквартирного будинку.
Принцип оплати комунальних послуг за суворо встановленими тарифами в залежності від кількості мешканців (зареєстрованих) у квартирі мешканців залишився у минулому. З розвитком ринкових відносин кожен постачальник енергоресурсів: електрики води, тепла став зацікавлений в отриманні оплати за фактично поставлений ресурс, незалежно від проблем, які мали той чи інший споживач, у повному обсязі. Це викликало необхідність радикально змінювати систему оплати за одержувані енергоресурси як для власників приміщень так і для керуючих компаній (КК, ТСЖ). Але практика показала, що обсяг споживаних власниками приміщень ресурсів різко відрізняється від даних, які ресурсопостачальні організації фіксували за своїми приладами обліку. Виходила ситуація, коли значна частина вироблених і поставлених споживачеві ресурсів виявлялася неоплаченою. Керуючі компанії не хотіли, а в більшості випадків не могли, з фінансових міркувань, віднести невраховані за приладами обліку або розраховану на підставі нормативів споживання частину отриманих, але не оплачених ресурсів на свій рахунок. Таким чином, народилися загальнобудинкові потреби ( ОДН ) — рядок у рахунках оплати, який мав компенсувати різницю між показаннями приладів обліку ресурсопостачальної організації та фактично спожитими власниками комунальними послугами, врахованими за індивідуальними приладами обліку або розрахованими на підставі нормативів споживання.
Нормативна база для стягування плати за ОДН
Нормативна база, на підставі якої наразі відбувається нарахування оплати за ОДН включає:
Житловий кодекс РФ
Що включається до загальнобудинкових потреб ( ОДН)
Більшість власників вважає, що до загальнобудинкових потреб включаються витрати на:
• Висвітлення під'їзду та прибудинкової території; • Витрати на прибирання приміщень; • Витрати на опалення під'їздів та технічних приміщень.
Тому, коли в рядку ОДН ми бачимо, що холодної води в поточному місяці було спожито в 3-4 рази більше, ніж у попередньому, то запитують: куди вона поділася? Крім перерахованих витрат енергоресурсів на ГДН вони також включають:
З електропостачання:
- роботу ліфтів
- насосів водопостачання
- сигналізацію ідомофонів
- чергове освітлення підвальних та горищних приміщень
- технологічні втрати всередині МКД, пов'язані із встановленим у ньому електрообладнанням
З водопостачання:
- миття сходового майданчика та чищення сміттєпроводів з використанням води
- полив газону, догляд за полісадником
- миття комунікацій
- втрата водомереж усередині будинку
- скидання води в стояках будинку під час ремонту батарей та систем опалення
- опресування опалювальної системи після виконання ремонтних робіт
- підготовка до опалювального сезону, коли гаряча вода витрачається для технологічної протоки
- втрата гарячої води у внутрішньобудинковій мережі
Включати, крім перелічених витрат ресурсів, інші статті платежів забороняється. Це стосується й оплати спожитих ресурсів підприємствами чи приватними компаніями, які у МКД . Це ж має стосуватися і численних компаній-провайдерів, які використовують приміщення МКД для розміщення телекомунікаційного обладнання. При розміщенні на даху будинку приймальняантени - користуватися її послугами можуть кілька мешканців, а от віднести витрати електроенергії на підтримку цього телекомунікаційного обладнання на ГДН - не можна. Оплачувати рахунки за користування електроенергією має провайдер, чиє обладнання розміщено у будинку.
У кого переваги виключення рядка ОДН.
Користуватись перевагами включення плати за ОДН до рахунків на оплату зможуть виключно КК. Відтепер, у власників житлових приміщень «вибито» з-під ніг ґрунт для консолідованого вираження невдоволення на загальних зборах. Для того, щоб встановити, які загальнобудинкові потреби та в якому обсязі оплачує той чи інший власник нерухомості, доведеться провести повну звірку рахунків як мінімум двох власників. Справа ця клопітна. Говорити про те, що на порядок денний загальних зборів власників МКД надалі виноситимуться питання про завищення плати за ГДН уже не доводиться. Рядки такий не буде. Отже, незгоду з розмірами тарифів кожен змушений буде виражати в індивідуальному порядку, і добиватися відповіді від КК чи ТСЖ – самотужки.