Узаконити балкон - Юридичний центр ГРАД

Захист прав. Нерухомість. Будівництво.

Майбутнє – починається у теперішньому!

Узаконити балкон

Жителі перших поверхів багатоквартирних будинків часто стикаються з відсутністю власних балконів у їхніх будинках. При цьому вони втрачають безліч переваг, які мають їхні сусіди з балконами. Звісно, у подібних ситуаціях часто виникає бажання прилаштувати балкон власними силами, добре, що на першому поверсі це зробити нескладно. При цьому юридично є два шляхи узаконення балкона: перед побудовою та після неї. Обидва варіанти мають свої переваги, так і недоліки. При виборі першого Ви повинні обійти всі необхідні інстанції, і лише після отримання дозволу розпочати будівництво. У тому випадку, якщо з якихось причин цей варіант не вдалося здійснити, Ви можете узаконити балкон безпосередньо після будівництва.

Найчастіше, якщо права власності або оренда на земельну ділянку, де проводилася прибудова балкона, не оформлені, Вам доведеться отримувати дозвіл через суд. При цьому найважче – зібрати всі необхідні документи.

Документи, які вам потрібні для суду:

Позовну заяву.
Проект балкону, складений у спеціалізованих компаніях із відповідною ліцензією.
Висновок про узгодження проекту з основним управлінням архітектури та містобудування.
Документ, що підтверджує право власності на житло.
Висновок про узгодження із СЕС.
Висновок пожежної інспекції.
Довідка з БТІ.
Дозвіл ЖКГ.
Акт узгодження будівництва з сусідами – як ліворуч і праворуч від Вашої квартири, так і зверху та знизу (якщо спорудження балкона проводиться вище за перший поверх).
Довідка про погодження з комунальними службами (тепломережа, газ, водоканал).
Фотографії будинку. Зверніть увагу, що фотографії повинні бути хорошої якості (досить чіткими, щоб можна було розглянути деталі). Особливу увагу слід приділити тому місцю, де знаходиться балкон.

Також можуть знадобитися інші документи на розсуд.

Головна складність узаконення балкона полягає в тому, що всі довідки одержати одночасно практично неможливо: видача кожного відбувається лише після видачі попереднього. При цьому на отримання всіх їх у Вас може знадобитися дуже багато часу.

У деяких випадках вам можуть відмовити при отриманні документів. Це відбувається за таких обставин:

якщо будинок розташовується на одній із центральних вулиць міста;
якщо будинок є пам'яткою архітектури;
якщо для будівництва балкона використовувалися застарілі матеріали або технології будівництва;
якщо через новий балкон погіршився зовнішній вигляд багатоквартирного будинку;
якщо під час будівництва були зруйновані несучі стіни будівлі;
якщо фундамент балкона розташований близько (менше 2,5 метрів) до підземних комунікацій.

У всіх цих випадках балкон доведеться зносити, т.к. згідно із законом мешканець повинен відновити вихідний вид будівлі.

Які можуть виникнути проблеми у разі незаконування балкона?

По-перше, у разі виявлення як у разі адміністративної перевірки, так і за показаннями сторонніх людей, Вас змусять виплатити адміністративний штраф.

По-друге, з такою нерухомістю – невзаконеною прибудовою (який балкон, по суті, і є) неможливо здійснювати жодних юридичних дій: продавати, дарувати, передавати у спадок таінше. А навіть якщо і вдасться зробити це, виконувати узаконення балкона доведеться новому власнику.

По-третє, якщо власник квартири відмовиться як реєструвати балкон, так і зносити його, управління архітектури може подати на нього до суду та продати житло з торгів.

Самостійне узаконення балкона займає багато часу та сил. Наші спеціалісти готові допомогти Вам. Звертайтесь!